大白楼市

珠江实业接连出售资产与子公司为改善财务 其一年内关联交易频繁

2020年09月24日 12:28
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中华网财经9月24日讯:眼下对于珠江实业来说,当下紧缺的是现金流、盘活资产、降低负债率,从此前几次关联交易借款及出售资产与子公司逐步得到验证,且与控股股东之间还存在融资反担保与再借的关联交易。

为改善财务以16.21亿元向控股股东出售颐德大厦所有权

9月24日,珠江实业发布公告称,珠江实业拟通过非公开协议转让的方式向控股股东珠实集团转让公司所持有的颐德大厦所有权,转让价为16.21亿元(含增值税)。

公告显示,颐德大厦是公司在2017年建成的甲级商务写字楼,位于广州市越秀区东风中路362号。整个建筑分为地上32层,地下4层,总测绘建筑面积约58,428.42平方米,证载面积43,556.58平方米,建筑结构为钢筋混凝土结构。其中1-7层用途为商业,9-16层和18-32层用途为办公,负1-4层为车位,8层和17层为大厦避难层。公司持有颐德大厦的不动产权证267个,其中商业(1-7层)22个,办公(9-16层,18-32层)23个,车位(B1-B4)222个。

颐德大厦用地面积共5,779.13平方米,土地为出让取得,使用年限为:商业40年(自2009年5月13日起计),办公、车位50年(自2009年5月13日起计)。

颐德大厦设有客梯10部,货梯2部,消防步梯2条。上下水、电力、中央空调、消防、通讯、网络等设施完备。

颐德大厦装饰装修情况为:外墙正面为玻璃幕墙或干挂大理石,室内地面为水泥砂浆地面和地板砖、部分区域铺设地毯,天花为轻钢龙骨吊顶,门为豪华木门、钢化玻璃门、防火门等,窗为塑钢窗,水电管线暗敷,保养维护情况良好。

颐德大厦是公司于2017年自建取得,总成本约为9.89亿元。自2017年颐德大厦对外出租,目前经营状况正常。

公告中,珠江实业表示,本次交易是为了加快盘活公司存量资产,提高资产周转率,优化资产结构,改善财务状况,降低负债率,筹集资金将用于支持房地产开发主业的发展,符合公司战略发展规划。同时,本次关联交易遵循客观、公平、公允的原则进行,维护了各方的利益。本次关联交易不构成对公司独立性的影响,没有损害公司及股东、特别是中小股东的利益。

此外公告显示,珠实集团持有珠江实业31.10%股权,为公司的控股股东,本次交易构成关联交易,但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

与控股股东此前涉及5次关联交易

值得注意的是,过去12个月内,公司与珠实集团及其下属公司累计发生了5次关联交易,涉及2次借款涉金额不超35亿元、1次股权交易涉金额3.35亿元、1次增资3.69亿元、1次项目委托开发管理。

1、公司以人民币335,367,775.64元股权对价款收购公司控股股东珠实集团持有的广州市品实房地产开发有限公司51%股权。详见《关于收购广州市品实房地产开发有限公司51%股权暨关联交易的公告》(编号:2019-069)。

2.公司与珠实集团、瑞士中星投资有限公司三方股东按股权比例对广州捷星房地产开发有限公司增加股权投资款,其中,公司按照25.952%持股比例增资人民币36,930,499.03元。详见《关于向广州捷星房地产开发有限公司增资暨关联交易的公告》(编号:2019-074)。

3.公司受广州市住宅建设发展有限公司(现已更名为:广州珠江建设发展有限公司)委托,对其名下的珠江金悦项目进行开发管理。详见《关于受广州市住宅建设发展有限公司委托开发管理珠江金悦项目暨关联交易的公告》(编号:2019-083)。

4.公司向控股股东珠实集团或其指定的全资下属公司借款,借款额度不超过人民币10亿元,单笔借款期限不超过六个月,借款利率不超过6%,借款额度有效期自股东大会审议通过之日起,至2022年4月15日止。详见《关于向控股股东借款暨关联交易的公告》(编号:2020-016)。

5.公司向控股股东珠实集团借款,借款额度不超过人民币25亿元,单笔借款期限不超过3年,借款利率不超过6.5%,借款额度有效期自股东大会审议通过之日起,至2021年9月3日止。详见《关于向控股股东借款暨关联交易的公告》(编号:2020-055)。本事项尚需履行股东大会审议程序。

为加快资金回笼,以2.13亿元出售参股的天晨公司

此外,另一则出售参股子公司的公告显示,珠江实业发布公告称,珠江实业拟通过广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)公开挂牌转让公司持有的天晨公司49%股权,挂牌底价不低于人民币2.13亿元。

2020年8月31日,港中旅(中国)投资有限公司与天晨公司原股东广州稳晋房地产开发有限公司签订了股权转让协议,港中旅(中国)投资有限公司受让广州稳晋房地产开发有限公司持有天晨公司26%的股权,目前正在办理工商变更中。

对于出售原因,公告中珠江实业表示,本次交易有利于优化公司资源配置,加快资金回笼,确保国有资产投资及收益安全,促进公司可持续发展。本次交易不会导致公司合并报表范围变更,交易完成后,公司将不再持有天晨公司股权。

16.61亿元竞得广州地块


在土地市场上半年珠江实业无新增房产项目,不过,9月8日,其以16.61亿元竞得83101234A20019号地块,楼面价9722元/㎡,溢价率5.73%。资料显示,该地块编号为穗规划资源增挂出告(2020)32号,位于增城区永宁街塔岗村、公安村。出让面积53392.15㎡,建筑面积≤170854.88㎡,起始价15.71亿元,竞买保证金31420万元,最高限价227795万元。

公司中期净利润下滑约150%

据此前,中华网财经报道显示,珠江实业半年度报告数据,期内,公司实现营业收入145,855.27万元,同比增长14.89%;归属于母公司股东的净利润为-2,562.44万元,同比下降149.98%;每股收益-0.03元,同比下降150.00%;公司加权平均净资产收益率为-0.93%,下降2.57个百分点。

截至报告期末,公司资产总额2,519,392.48万元,较报告期初下降1.85%,归属于母公司所有者权益259,684.02万元,较报告期初下降5.85%;公司资产负债率为85.16%,较报告期初下降0.52个百分点。

珠江实业接连出售资产与子公司为改善财务  其一年内关联交易频繁

从上述珠江实业近期的一系列资产抛售与关联交易,再加上中期报告中显示的现金流状况中,经营活动产生的现金流量净额仅为6000万,较上年同期减少78.77%。对于减少的原因,珠江实业中期报告中表示,上半年债权投资收益同比下降且确认并支付了税收滞纳金导致净利润同比下降;在建项目支付的工程款同比增加导致经营活动产生的现金流量净额随之减少。

另一方面,投资活动产生的现金流净额为7.43亿元,较上年同期增加721.77%,而其增加的原因为本期赎回理财产品后再次购买支付的现金减少。

(中华网财经综合 文/刘星)

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