禹洲集团千亿目标即将达成背后利润被吞噬 负债吃监管黄牌

中华网财经10月12日讯：对于成立25年的禹洲集团来说，自2018年开始提出千亿目标后，2020年获终修得正果。

最新，据禹洲集团公告披露9月销售数据显示，2020年9月份合约销售金额为116.54亿元；销售面积为72.58万平方米；平均销售价格为每平方米16058元。

整体数据销售，2020年1-9月，禹洲集团实现累计销售金额为770.60亿元；累计销售面积为471.18万平方米；平均销售价格为每平方米16355元。

中华网财经了解到，对于2020年销售目标，禹洲地产创始人、董事局主席林龙安林龙安就多次表示，“2020年将实现千亿目标。” 而在年初举办的业绩会上，禹洲集团创始人、董事局主席林龙安再次明确：“今年公司力争达到一千亿以上。”以此计算，前9月禹洲集团完成千亿目标的77%，如不出意外，剩下的第四季度其达成千亿目标应该不算难事。

另外，截至2020年9月30日，禹洲集团累计的认购未签约金额约为人民币12.86亿元。

利润被吞噬

不过，禹洲集团业绩加速的同时，债务也上扬，利润被吞噬。

公开数据显示，2016-2019年，禹洲地产的合约销售分别约为232.06亿元、403.06亿元、560.03亿元和751.15亿元。其2015年的总借贷超过了200亿元，到2017年也不过275.67亿元，但2018-2019年就已经急剧增加至436.32亿元和556.69亿元。

且2016-2019年，禹洲地产借贷利息分别为15.86亿元、17亿元、30.5亿元和43.38亿元，资本化利息分别为13.4亿元、12.04亿元、28.27亿元和41.57亿元。

据2019年财报显示，禹洲地产实现营收232.41亿元，净利润39.67亿元，公司的利息支出已经超过当年的净利润了。

中华网财经查询禹洲集团中期财报数据显示，截止2020年6月末，其资本化利息为17.92亿元，较上年同期上涨15.7个百分点。

值得注意的是，据公开报道显示，标普于今年6月表示，应发行人要求，撤销禹洲地产的“B+”长期发行人信用评级和该公司高级无抵押票据的“B+”长期发行评级；评级撤销时，该公司的展望为“负面”。

之所以撤销这一评级，是因为在一个多月以前，标普将禹洲地产的长期发行人信用评级从“BB-”下调至“B+”，展望为“负面”。

且4月，另一家国际评级机构穆迪则将禹洲地产的“Ba3”企业家族评级（CFR）和“B1”高级无抵押债务评级列入评级下调观察名单，展望从“稳定”调整为评级观察。

吃得一张黄牌

据媒体统计数据，按禹洲集团今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率为79.83%，净负债率63.72%，现金短债比1.93，按监管部门设置的三道红线看，禹洲集团负债方面吃得一张黄牌。

此前监管部门明确的“三道红线”标准：

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、 净负债率大于100%；3、 现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。

全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

此外，据中指院公布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，禹洲集团前9月拿地花费172亿元排名47，拿地面积为214万平米。

土储资源优质

另外，据禹洲集团中期财报数据显示，至报告期末，其总土储规划建筑面积约2,024万平方米，分布在长三角、海西、环渤海、华中、西南和大湾区6大都市圈的37个城市，其中一二线及准二线城市土储占比超90%，土储资源优质充裕。

（中华网财经综合 文/刘星）