大白楼市

万科前9月销售按年逆势增长3.61% 其管理问题频现:多家子公司违规受罚

2020年10月13日 12:59
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中华网财经10月13日讯:没有惊只有喜,万科前三季度销售继续取得逆势增长。

据万科发布2020年9月销售及近期新增项目情况简报显示,今年9月份,公司实现合同销售面积371.0万平方米,合同销售金额545.4亿元,同比增加约15.68%、10.65%;2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米,合同销售金额4927.6亿元,分别同比增加6.64%、3.61%。

万科前9月销售按年逆势增长3.61% 其管理问题频现:多家子公司违规受罚

2020年8月份销售简报披露以来,公司新增加开发项目16个,权益建筑面积204.7万平方米,需支付权益地价133.09亿元。

此外,于9月份,公司新增物流地产项目1个,为万纬上海松江工业区园区,需支付权益价款0.51亿元。

中华网财经了解到,据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示,万科在前三季度拿地花费789亿元位列第4名,拿地面积为1155万平米。

吃得一张黄牌

财务方面,据媒体统计数据,按万科今年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率为75.47%,净负债率27%,现金短债比2.01,按监管部门设置的三道红线看,万科负债方面得监管一张黄牌。

万科前9月销售按年逆势增长3.61% 其管理问题频现:多家子公司违规受罚

此前监管部门明确的“三道红线”标准:

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、 净负债率大于100%;3、 现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。

全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

多家子公司违规受罚

值得只注意的是,取得业绩快速增长的万科在子公司管理方面频出现问题,近来万科旗下多家子公司出现违规受罚情况。

据2020年福州市城市管理委员会行政处罚公示信息中处罚文书0001912号、0001839号显示,福州市万勋房地产有限公司分别因建筑垃圾运输车辆离开施工场地未冲洗干净,违反《福州市建筑垃圾管理规定》第二十二条,合计被罚30.2万元。

据2020年9月28日,郑州市城市管理局公布处罚通报显示,郑州天伦万科房地产开发有限公司因无证建设,被罚款268万余元。

据重庆城管局日前发布的行政处罚文书“渝城管违建罚〔2020〕314019号”显示,重庆万翠置业有限公司(统一社会信用代码91500000MA5YU1935J)因擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图的许可内容进行建设,被罚没约8.99万元,处罚日期显示为2020年8月13日。

据深圳住建局发布的行政处罚决定书文号“深龙住建罚【2020】80号”显示,深圳市万畅房地产开发有限公司因龙岗区坂田街道世畅自行车片区02-01地块(宗地号:G03309-0038)桩基础工程未按规定办理施工许可手续即擅自施工,被罚款26.38万元。

据信任合肥发布的行政处罚决定书文号“合建罚决字(2020)第5-1号”显示,合肥万科金湾地产有限公司(法定代表人任鹏飞),于2017年3月在未组织合肥万科城市公馆项目一期2标段商铺12#楼工程竣工验收的情况下将该工程投入使用,违反《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第十六条第三款,依据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第五十八条第一项,处以罚款15.26万元人民币的行政处罚,处罚决定日期为2020年6月15日,处罚有效期为2025年6月15日截止。

据重庆市城市管理局发布行行政处罚决定书文号“渝城管违建罚〔2020〕316007号”显示,重庆北万置业有限公司因“未取得建设工程规划许可证进行建设”,遭重庆市城市管理局处以罚款543542.31元,处罚决定日期为2020年5月21日。

(中华网财经综合 文/刘星)

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