领地控股今日起招股：一手入场费6060港元 最多融资15亿港元

中华网财经11月26日讯：据悉，领地控股于2020年11月26日-2020年12月3日招股，拟全球发行2.5亿股，其中公开发售占10%，国际配售占90%，另有15%超额配股权，发售价预期为4.50港元-6.00港元，每手1000股，预期股份将于2020年12月10日上市。此次上市独家保荐人为建银国际。

据公开信息显示，领地今年前5个月的业绩表现，期内纯利约1.66亿元，首度转亏为盈。营业收入达30.28亿元，按年升181％。毛利按年升190％至9.75亿元，毛利率按年增加1个百分点。首席财务官兼联席公司秘书罗昌林表示，目前暂时未有派息政策的计划和方案，需要多方面衡量集团的财务情况，再决定有关派息方案。至于对未来的如何减低集团的负债情况，罗昌林表示，国家的“三条红线”政策有利行业发展，会跟从国家的方针发展，致力保持健康良性的负债水平，惟未透露目前的负债水平。

2019年出现亏损

招股书显示，截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，领地控股录得收益分别为53.39亿元(人民币，下同)、45.14亿元、75.68亿元；同期利润分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。截止2020年5月31日，收益为30.28亿元。毛利率分别为20.1%、35.7%、27.8%、32.2%。

净利率三年下滑超过50%至5.5%

今年前5月录得利润1.66亿元

值得一提的是，领地控股的净利率自2017的12.2%下滑至2018年的11.5%，2019年已跌至8.9%，今年前5月仅为5.5%。

截至2019年和2020年5月31日5个月，公司录得收益为10.77亿元和30.28亿元。2019年前五个月录得亏损为925.1万元，2020年前五个月录得利润为1.66亿元。

净资产负债比率150%、流动负债三年上涨近4倍

负债方面，2017-2019年及截至2020年5月31日，领地控股的流动负债总额分别为86.47亿元、172.4亿元、292.8亿元和331.87亿元，三年多时间涨了近4倍；未偿还银行及其他借款（包括信托及其他融资）总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元和151.76亿元。

与此同时，2017年-2019年三个年度，领地控股未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。2017年至2020年5月末，净资产负债比率分别为60%、110%、140%、150%。2019年全国百强房企资产负债率均值为78.7%，领地集团负债率也已远高于同行。

中国房地产开发企业100强

预计未来5年房地产需求稳定

招股书显示，领地控股创立于1999年是一家于四川房地产开发商中具有领先市场地位的全国性房地产开发商。根据中国房地产业协会的资料，按综合实力计，其于2020年获选为“中国房地产开发企业100强”。其主要业务在中国西南部专注于二线及三线城市发展。集团指出，会继续巩固在西南部的市场地位、进军华东地区和逐步拓展至全国市场。集团董事长兼首席执行官刘玉辉称，疫情对房地产造成短期影响，在政府各项政策推动城市化下，预计未来3年至5年的房地产需求稳定，有长远增长的潜力。

（中华网财经综合 文/刘星）