“红色房企”正商实业融资与补土扩规模急

中华网财经12月21日讯：自2019年来正商实业的毛利率呈现一路下滑态势，今年中报显示毛利率为27.25%较上年同期下滑18.11个百分点，不尽如此，债务方面也让正商实业承压，随着规模扩大土储消耗也呈上升趋势，土储面临减仓尴尬。

最新，正商实业18日公告称，公司间接全资附属公司河南经开以4.66亿元成功郑州市豫六路北、明珠路东，总占地面积约3.92万平方米，容积率1.1-3.6。

公告显示，该地块指定为住宅用途使用年限为70年，及地下用作交通服务站用途使用年限为50年。

此前，于12月2日，正商实业1.13亿元摘下河南新郑一宗涉宅用地该地块位于新郑市龙湖镇鸿鹄路西侧、龙湖镇政府土地南侧，总占地面积约1.37万平方米，容积率1-5。

新配售15.26亿股股获得资金净额约6.99亿港元

此外，当日还发布了一则有关新股配售完成的公告。公告信息显示，董事会欣然宣布，由于配售事项之所有条件经已达成，配售完成已于2020年12月18日落实，而1,526,090,000股配售股份已根据配售协议之条款及条件按配售价每股配售股份0.460港元配发及发行予不少于六名承配人。配售事项的所得款项总额为约7.02亿港元，而所得款项净额经扣除配售佣金、经纪佣金、专业费用及所有本公司可能从配售事项中承担的相关费用后估计约为6.99亿港元。

187.6亿元短债、杠杆倍数为15.4倍

中华网财经获悉，正商实业中期财报显示，截至2020年6月30日，集团借贷总额约304.5亿元，较2019年末的286.8亿元增长约6.2%，其中一年内到期负债约187.6亿元，较2019年末的154.1亿元增长约21.7%。

图片为正商实业发布的历年财报资产负债数据中华网财经制图

随着债务的台阶步步抬升，于2020年中报时点，正商实业的杠杆倍数已经达到15.4倍，资产周转天数为623.35天，流动负债占比达78.96%。

值得注意的是，截至2020年6月底，正商实业剔除预收款后的资产负债率为89.91%，净负债率高达343%，现金短债比仅0.64倍，三道红线全踩中，位列“红档”，可称得上是“红色房企”。

截止中期财报土储458万平米

此外，中报显示，于2020年6月30日，集团于中国拥有十个已落成之物业项目及/或项目分期及41个现行发展及规划中综合物业项目（共104幅地块），总占地面积约为4,580,000平方米及估计总建筑面积约为13,210,000平方米。土地储备为集团提供发展中估计可出售/租赁建筑面积约5,920,000平方米及规划中估计建筑面积约3,230,000平方米。

（中华网财经综合 文/葛亮）