传朗诗营销口“大换血” 国内业务“缩水”下挪腾加码美国项目开发

中华网财经2月2日讯：一开年朗诗地产忙着将物业平台推上港交所，早先，坊间就传言朗诗地产田明正为移民做准备，已主动收缩国内业务，将主要业务资产转移至美国；且日前更是爆出朗诗地产整个营销口面临“大换血”。

业界说“一锅端”也不为过，朗诗地产营销口本就人数不多，不过这次主要针对管理层面的人员。业界人士猜测，这一次针对营销口一刀切式的处理动机不乏历史遗留影响，同时也有业绩下滑的考量。

公开信息显示，早在2019年，随着朗诗在集团内部发布一则反腐败公告起，朗诗地产老兵时任朗诗地产成都常务副总经理邓敏被捕。而在此前，因履职期间涉嫌经济犯罪被司法机关陆续批准逮捕的还有朗诗南京公司的营销总监李恺、营销经理胡明。

此后的一段时间朗诗地产的人事动荡与招聘未止，中华网财经翻阅2019年朗诗集团的年报上，公司在香港、美国及国内聘用的员工，总数仅1390名，相较2018年的2662名，一年人员数量接近一半（实际比例为47.8%）的减员。

图为朗斯地产2019年年报截屏

2015年布局美国开发项目

早在2015年朗诗地产田明曾表示，不久后朗诗来自轻资产的利润占比将超过50%。“我认为外界不应再以一家传统开发商的模式来评价朗诗，朗诗早已不靠土地增值获利，而是靠开发和技术能力实现溢价。”

而在2015年中期报告也验证田明的表述，中报数据显示，朗诗绿色地产的毛利率高达80.5%，原因在于其项目开发及管理服务业务(轻资产业务)收入占比95.6%。而彼时，朗诗以近9亿港元将美国事业部和建筑设计团队资产装入上市公司。其美国事业部已经在大纽约地区、波士顿地区、旧金山地区及洛杉矶地区共持有了5个地产开发项目。

最近对于朗诗地产布局美国地产业务，于2019年年报如是清晰描述：“本集团地产开发业务布局中美两地，朗诗美国目前已在全美房地产建筑商中位列前40。朗诗自2013年进入美国市场以来，从本土市场、本土资源、本土客户和本土团队四个维度，始终清晰贯彻本土化战略。先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、三藩市地区和亚利桑那地区，开拓中高端住宅市场，同时公司亦审时度势，将目光投向增长性更好、更为稳健的刚需市场。截至2019年12月31日，美国业务的资产配置约占本集团24.0%。期内，美国项目录得签约销售总计约为人民币40.0亿元。期内，朗诗美国收购了位于凤凰城的PinnacleWestHome公司，开发分布于亚利桑那州四大城市区域的15个社区，总计超过1150个地块。通过此次收购，朗诗不仅优化了在美国市场的产品组合，进一步完善业务结构，更以强有力的姿态开拓了美国业务的版图，一举跻身为亚利桑那州前15的房屋建筑商，为集团在美国市场的业绩发展再添助力。未来，朗诗美国将继续坚持本土化策略，深耕一线门户市场及扩大高成长性市场的布局，针对不同市场投放有针对性的绿色差异化产品，不断提升朗诗自身在国际房地产市场上的竞争力。”

图为朗诗地产2019年年报截屏

截至2020年6月30日，美国业务的资产配置约占本集团27.6%。期内，美国项目录得签约销售总计约为人民币32.8亿元。期内本集团收购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商GarrettWalkerHomes，并获取其旗下18个独栋住宅社区项目（其中14个正在销售中），超过1,700块地块。

图为朗诗地产2020年中报截屏

国内地产业务不断“缩水”

国内地产业务怎样呢？

中华网财经翻阅朗诗地产公告了解到，2020年朗诗集团连同合营和联营公司签约销售额（包括委托开发管理项目）约411.31亿元，同比去年上涨约2.3%。

而这一数据相较于2016-2019年的涨幅已经明显“缩水”，同期朗诗地产销售额同比涨幅分别为100%、13%、19%、6%。

疫情下持续加码美国业务

此外，2020年中报显示，期内利润下降的主要原因在于：2019新冠肺炎疫情对全球经济和金融市场造成强烈冲击，本集团美国房地产业务运营亦受一定程度的影响，主要体现在工程建设及房屋交付延期，进而影响本期收入及利润的确认，此外疫情导致美国个别地产项目发生存货减值亦对本集团2020年中期业绩造成负面影响，产生了亏损。

图为朗诗地产2020年中报截屏

而整体朗诗地产的财务数据方面，2020年中报显示，期内，“朗诗出品”的签约销售额约为128.9亿元，签约建筑面积约为73.6万平方米，实现净利润人民币1.88亿元，同比下降59.2%，归属本公司股东净利润1.4亿元，同比下降46.2%。向独立第三方或合作方收取的项目开发服务费收入约为3.5亿元，实现开发服务税后利润约为1.2亿元，同比上升19.8%。期内本集团共获取21个项目，其中中国8个，美国13个。

图为朗诗地产2020年中报截屏

随着轻资产平台“朗诗绿色生活服务”被推向港交所上市，或将田明掌控下的轻资产再添一重彩。

方向已变，随着美国重资产投资日益扩大，而国内一个“轻资产”且动荡的朗诗地产的前路如何有待观察。