宝龙地产2020年归母净利同比增约50.8% 仍踩1红线总负债涨至1433亿

中华网财经3月3日讯：宝龙地产赶在大多数房企前面发布了2020年年报，取得归母净利润50%的增长，不过仍然踩得1红线，且创收大区出现了78折让利大卖的景象。

归母净利润同比增长50%

据宝龙地产发布2020年业绩报告显示，报告期内，公司收入约354.95亿元，同比上升约36.3%；年度公司利润约为88.15亿元，同比上升约46.5%；公司拥有人应占利润约为60.93亿元，同比上升约50.8%；核心盈利约60.38亿元，较2019年同期上升约37%。

创收大区域同比降价明显：每平米让利2634元、让利幅度约22%

值得注意的是，中华网财经对比宝龙地产2019年与2020年年报了解到，在收入占据主要的长三角区域2020年该区域住宅的已出售及交付金额为176.73亿元，销售单价为12062元/平米，而在2019年上述数据分别为149.31亿元、14696元/平米。对比该区域的销售单价看可谓折扣约78折，促成了营收增长。

图为：2020年宝龙地产年报截屏

图为：2019年宝龙地产年报截屏

毛利率为36.1%同比下降约0.3个百分点

中华网财经翻阅宝龙地产年报了解到，截至2020年12月31日止年度，毛利约为128.16亿元（2019年：约人民币94.83亿元），较2019年同期增加约35.1%，主要是由于地产销售收入增加所致；毛利率为36.1%，较2019年同期36.4%下降约0.3个百分点。

投资物业公允价值收益同比减少12.4%

截至2020年12月31日止年度，本集团录得重估收益约20.96亿元（2019年：约人民币23.94亿元），较2019年同期减少约12.4%，重估收益减少主要是由于购物广场市场租金增幅相对平缓。

总借贷额665.67亿元较上年增加超两成、现金短债比1.23

年报显示，集团于2020年12月31日的现金及现金等价物及受限制现金合共约为282.76亿元（2019年：约人民币236.71亿元），较2019年底增加约19.5%；其中，受限现金为29.37亿元、现金及等价物为253.38亿元。借款本集团于2020年12月31日的借款总额约为665.67亿元（2019年：约552.63亿元），较2019年底增加约20.5%。本集团的借款包括银行及其他借款约364.63亿元、公司债券约119.28亿元、短期融资券约8亿元、商业按揭支持证券约人民幤23.41亿元、资产支持证券约12.69亿元及优先票据约137.66亿元。在借款总额中，一年内到期的借款约为206.67亿元，一年后到期的借款约为459亿元。

总负债涨至1433.3、净负债率与现金短债比归绿档

另，年报显示，总资产为1951.32亿元较上年增加20%；总负债1433.3亿元较上年上涨197.4亿元涨幅约16%；于2020年12月31日，本集团净负债比率约为73.9%（2019年12月31日：约81.2%），较2019年同期下降7.3个百分点，主要是由于本集团为达致可持续增长而不断努力管理财务杠杆所致。

据悉，在3月3日线上业绩会上，宝龙地产管理层表示，未来两年，公司净负债率跟现金短债比保持在绿档肯定没问题，但是扣除预售账款后的总负债率控制在70%以下还是有一点小压力，不过未来管理层有信心控制在70%以下，公司会通过优化结构提升效率，包括销售加速，还有工程提速，使整个效率提升来管理财务结构。此外，针对融资成本上，宝龙地产管理层表示，公司将努力降低融资成本，2021年将朝着6.3%以下的融资成本努力。

利息开支43.11亿上涨近两成

截至2020年12月31日，总利息开支约为43.11亿元（2019年：约人民币35.99亿元），较2019年底上升约19.8%，主要是由于借款总额增长所致。实际利率由2019年的6.47%略减至2020年的6.44%。

2021年销售目标1050亿较上年上浮28.8%、升级“369”开发模式

报告显示，期内，集团实现合约销售额约为815.51亿元，同比增加约35.1%；实现合约销售面积为532.73万平方米，同比增加约41.4%。其中商业销售面积87.99万平，销售金额131.18亿元，平均售价14907元/平；住宅销售面积444.73万平，销售金额684.33亿元，平均售价15388元/平。

宝龙地产表示，于截至2020年12月31日止年度，本集团（连同联营公司及共同控制实体）旗下贡献较大的主要项目位于金华、宁波、台州、绍兴、温州、杭州、海口、常州及珠海。

对于2021年，宝龙地产表示，集团将进一步提高2021年合约销售目标至人民币1050亿元，较上年销售额增加28.8%。本集团将洞察客户需求，打造多维标杆；升级“369”开发模式，提高去化率，加速现金回流；持续专注于对标杆企业的研究和学习，实现专业及专项营销能力的提升，大幅缩短全盘开发及销售周期。

总土储约3650万方，其中70%位于长三角地区

报告期内，集团拥有的优质土地储备总建筑面积约为3650万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为2430万平方米；持作未来发展物业约为1220万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。报告期内集团土地储备约百分之七十布于长三角地区。

据悉，业绩会上，许华芳多次表示，公司拿地的原则是“不拿贵地”，“过去对战略坚定不移地执行，其实很大的核心在于没有踩到什么坑，哪个地方都发展得挺好，很多目标会更好地去实现。”

建议每股派息港币33分

有关股息方面，董事会建议派付末期股息每股普通股港币33.0分。按于2020年12月31日已发行普通股计算，末期股息合计港币1,366,993,000元（相等于约人民币1,150,516,000元）。股息须待股东在建议于2021年6月11日举行的股东周年大会上批准后方可作实。

员工平均成本：16.86万元/年/人

此外，截至2020年12月31日止年度，本集团总共雇佣全职雇员11,517名（2019年：11,631名雇员）。本集团的员工成本的总额截至2020年12月31日止年度约为19.42亿元。

未来5年“双百双千”目标

值得注意的是，业绩会上，宝龙地产总裁许华芳还在2020年稳健增长基础上发布了“新五年战略规划”，未来五年要实现“双百双千”目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。

（中华网财经综合 文/刘星）