当代置业2020年归母净利微增1.1% 净负债率接连攀高逼近“红线”

中华网财经3月19日讯：擦线完成422.1亿的年度销售目标后，当代置业在3月17日夜间发布2020年度业绩（下称“年报”）。年报显示，2020年度，当代置业收益约157.41亿元，同比增加约8.2%，收入较同期增加约13.84亿元。

出售车位收入超4亿

从业务结构方面看，年报显示，截至2020年12月31日止年度，物业销售收益约154.03亿元，较截至2019年12月31日止年度增长约9.9%，物业销售毛利率约23.5%。集团于2020年交付建筑面积为1420650平方米和3649个车位。截至2020年12月31日止年度平均交付销售价格（“平均售价”）为人民币10,521元/平方米，车位平均交付售价为人民币125088元/个。

毛利率下降至24%

主要财务指标方面，2020年度，当代置业的毛利约37.85亿元，毛利率约24%，较2019年同期下降约1.5个百分点。同期，溢利同比增长约5.9%至11.17亿元，主要原因为交付规模持续扩张所致；集团拥有人应占本集团溢利约7.39亿元，同比增加约1.1%。

其他收入、收益及亏损方面，当代置业同比增加约76.4%至2020年度约4.75亿元，主要由于本年兑美元汇率上升产生的收益所致。

公允价值变动由截较2019年下降约33.8%至2.37亿元。主要为新增投资性物业面积同比下降所致。

融资成本9.9%、借款按年增长超三成

融资成本方面，较2019年减少约2.4%至4102万元。截至2020年12月31日年度的加权平均借贷利率为约9.9%，与2019年12月31日止年度的约9.9%维持相若水平。

借款方面，至2020年末，当代置业总借款账面余额约245.93亿元，包括银行及其他贷款约157.11亿元，优先票据约78.52亿元及公司债券约10.31亿元，较2019年12月31日的约184.96亿元增加约33%。

净负债率接连攀升至95.7%逼近“红线”

随着借款的增加，负债也随之水涨船高。净负债由2020年的71.13亿元，增至2021年的105亿元，按年上涨47.62%；净负债率较2020年提升13个百分点至95.7%，离“三条红线”监管界限值又进了一步。而2018年净负债率为81.9%，2019年净负债率为82.7%。

在手现金140.93亿可覆盖短债

现金方面，当代置业现金、受限制现金及银行结余为约140.93亿元，同比上升约23.8%，主要由于回顾期内销售规模持续扩张及合作项目产生盈利所致。其中银行结余及现金（包括受限制现金）占总资产约17.2%，较上年上涨了10个百分点。此外，当代置业一年内到期的流动负债共计98.1亿元，基本不存在短期偿债压力。

土地获取方面，在2020年期间，当代置业集团、其合营企业及联营公司透过政府公开招标、一二级联动的土地开发模式及合作等多种方式购入共24个新项目的相应地块或相关权益，获取中国土地的总建筑面积约462.6万平方米。

展望2021年，当代置业表示，公司将持续秉承“5+15+M”的投资布局战略，持续深耕京津冀、长三角、粤港澳、长江中游、成渝五大城市群，积极关注重庆、成都、西安、郑州等优质一、二线城市，机会型进入符合投资标准的三、四线城市，坚持公司精准投资刻度，甄选好城市、好区域、好团队、好项目，实现城市选一干一，项目干一成一。

（中华网财经综合 文/刘星）