二度递表！世纪金源服务：超八成收入来自母公司 资产负债率近70%

中华网财经7月27日讯：首次递交招股书失效后，在7月26日世纪金源服务再次向港交所递交招股书，华泰国际担任独家保荐人。

黄氏家族持股92%

黄涛、黄世荧两兄弟透过间接持股和家族信托的方式合计持有世纪金源服务92%的股权，构成后者的一组控股股东，而黄涛、黄世荧均为世纪金源集团董事局主席黄如论的儿子。世纪金源集团则是横跨房地产开发、大型购物中心、星级大饭店及文旅、医养大健康、教育业务的综合性集团，并从2005年至今已有13度荣登中国企业500强排行榜。

成立29年在管项目为252个、经营两大子品牌

中华网财经翻阅最新递交的招股书获悉，世纪金源服务拥有29年的综合物业服务经验，旗下运营有世纪城物业管理和世纪生活两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务。

招股书显示，截至2021年4月30日，世纪金源服务在管项目为252个，较去年9月末新增29个，物业管理服务覆盖17个省份、直辖市和自治区的55个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。

近七成在管面积来自母公司

管理规模方面，2018-2020年末和2021年4月30日，世纪金源服务总合约建筑面积分别约为5076万平方米、6833万平方米、7567万平方米和7788万平方米；在管总建筑面积分别约为4760万平方米、5870万平方米、6439万平方米和7020万平方米。

其中，包括世纪金源集团开发的12个世纪城项目，在管总建筑面积约4440万平方米，而平均在管建筑面积约370万平方米，其中五个项目的在管建筑面积逾400万平方米。

此外，于往绩记录期，来自独立第三方物业开发商所开发物业的合约建筑面积亦由截至2018年12月31日的620万平方米增加至截至2021年4月30日的2730万平方米。同时，公司不断丰富物业管理组合，在以住宅为主的物业项目基础上承接了优质的商业物业、写字楼、政府办公大楼、产业园、公园、学校、医院等物业管理服务。于往绩记录期，非住宅物业的合约建筑面积由截至2018年12月31日的240万平方米增加至截至2021年4月30日的750万平方米。

对于规模方面与母公司的关系，招股书如是披露：截至2018年、2019年和2020年12月31日以及2021年4月30日，由世纪金源集团开发的物业的在管建筑面积分别占公司在管总建筑面积的91.0%、75.1%、74.3%和68.6%。截至相同日期，由独立第三方物业开发商开发的物业的在管建筑面积分别占9.0%、24.9%、25.7%和31.3%。

超八成收入来自母公司

经营方面，2018-2020年和2021年4个月，世纪金源服务营收分别为9.22亿元、10.59亿元、12.89亿元和5.72亿元；对应期内利润分别为2.18亿元、1.8亿元、2.49亿元和1.12亿元。值得一提的是，在物业管理服务收入中，源自母公司世纪金源集团的收入占比分别为97.6%、89.3%、83.2%和84.6%。

其中，世纪金源服务营收主要来自两方面，即物业管理服务与增值服务。在2021年4个月，来自物业管理服务与增值服务的收入占比分别为78.3%、21.7%。

财务各方面，世纪金源服务的资产负债率在业内一直处于较高水平。2018-2020年末的数据分别为76.5%、68.4%、77%，而在今年4月末又再度下降至69.4%。

（中华网财经综合 文/刘星）