新希望地产挤入TOP30背后为业绩“注水”虚胖扮规模 前7月投销比42%

中华网财经8月5日讯：时下正值“地产圈世界500强”刷屏，新希望集团位列其中。

新希望地产位居TOP30

而据中指研究院在近日公布的1-7月房企销售业绩排行榜中，新希望地产以销售额742.1亿元位列排行榜位列30名。往期排名显示，在今年六月份新希望地产位列32位，而在今年三月份该排名则为38位，可谓步步为营。

图为：中指研究院公布了1-7月房企销售业绩排行榜截图

而值得注意的是，在中指研究院同日公布的1-7月房企权益销售业绩排行榜中，新希望地产以权益销售额359.4亿元位列排行榜47名。其中，在今年六月份新希望地产以权益销售额304.2亿元在该排行榜中位列47名，而在今年三月份新希望地产以权益销售额129.9亿元在该排行榜中位列48名，趋向止步不前。

图为：中指研究院公布了1-7月房企权益销售业绩排行榜截图

“注水”106%

相比较之下，一个是销售额排行榜、一个是权益销售额排行榜，为何相差如此之多？

先来解释下，两个榜的数据定义，拿7月份的榜单来说，官方释义为：销售额排行榜数据为房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的并表商品房为统计口径；权益销售额排行榜数据为房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径。

通俗点说两个榜的数据一个是取的综合模糊数据，一个是根据开发项目中所占股权比例统计的权益数据，也就是说权益销售额为该房企的真实销售额数据。

再回到新希望房地产销售额TOP30中的742.1亿元中实际属于该公司的权益销售额为359.4亿元，这两者数据相差382.7亿元。

对于上述情况，业界人士对中华网财经表示，这就是行业的冲规模暗箱规则，也叫“注水”冲规模，多参股一些项目就无形中拉大了自身的业绩规模。而从新希望的实际权益销售近来并无多少增长，属于“虚胖”一类型。

该业界人士继续吐槽，“也可以从去年全年新希望的销售看出来，他们号称自己站上千亿规模，实现销售额1031亿元，也成功进入TOP40强。但是权益销售金额，却只有537亿元，权益金额占比刚刚一半。”

去年千亿规模“含水量”高、总负债过千亿

另据克而瑞发布的数据显示，2020年新希望地产全口径销售金额1031亿元，行业排名第40；权益销售金额537.7亿元，行业排名第55。以此计算，新希望地产的销售权益占比为52.15%，而在千亿规模以上的房企中，绝大部分企业的权益占比都在70%以上。可见，新希望地产这个千亿规模“含水量”确实有点高。

高速增长的另一面，就是新希望地产的高负债。截至2020年末，新希望地产的总负债金额为1113.9亿元，与上年同期相比增长了213亿元。其中，短期借款5.8亿元，与上年同期相比增长了184.79%；应付票据为9251.17万元，同比增长204.17%。

拿地销售比（投销比）约42.3%

拿地方面今年1-7月，新希望地产拿地花费152亿元，拿地面积130万平米。由此计算，新希望地产在1-7月的拿地销售比（投销比）为42.3%。

中华网财经报道，近日媒体消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。对于房企投销比40%的上限，这一限制比例不仅包括房企在公开市场拿地花费，也包括通过收并购方式获地的支出。事实上，房企投销比不得超过40%，是2020年8月出台的“三道红线”的同步要求之一。在房企疯狂拿地背景下，这则规定再度发酵也侧面提醒房企，应在第二批集中供地时保持拿地节奏。

（中华网财经综合 文/散水）