中原建业首份中期业绩：营收6.35亿 净利率低于上年2.1个百分点

中华网财经8月18日讯：中原建业被媒体比作向河南省外拓展的“轻骑兵”，从中期业绩看，省外业务收入占比近6%，不足一成，这支“轻骑兵”的压力不小。不过，随着规模扩大其人员成本也急剧上升，对于开疆拓土或许并非想象那么简单，毕竟前面还有“正规军”。

近日，中原建业披露上市以来首份中期业绩报告并召开业绩发布会。据披露中期业绩显示，期内，中原建业期内收入为6.35亿元，较2020年同期增加32%；净利润为3.62亿元，较2020年同期增加20%；核心净利润为3.8亿元，较2020年同期增加25.6%。

净利率57.1%低于上年度2.1个百分点

公告显示，截至2021年6月30日，中原建业无任何借款，维持于净现金状态，资本负债比率为零。同时，上半年净利润率为57.1%。

而据招股书，2018年至2020年，中原建业录得总收入分别为6.76亿元、10.29亿元、11.52亿元，复合增长率为19.45%；净利润分别为4.04亿元、6.41亿元和6.82亿元，复合增长率为19.07%；净利率分别为59.7%、62.3%及59.2%。

来自河南省以外项目收入同比大增超3倍

从收入来源区域看，目前来自河南省项目收入占比为93.9%，该占比较上年同期下降4.1个百分点；河南省以外项目收入占比为6.1%。来自河南省以外项目收入尚不足一成为947万元，不过较上年同期提升了307.8%。

人工成本同比增加88.8%

不过在主要的成本方面出现大比例增加。中期报告显示，集团的人员开支为本集团最大的成本项目，主要包括基本薪金及奖金、社会保险及其他福利以及建业地产股份有限公司向我们的雇员支付的以股份为基础并以权益作结算的付款。该等成本不包括已付因我们在管的房地产开发项目而派驻予相关项目公司雇员的薪金、奖金、社会保险及住房公积金和其他福利及费用，该等成本及费用由相关项目拥有人承担并由项目拥有人直接向派驻人员支付。

于期间内，人工成本为人民币9240万元，较2020年同期的人民币4890万元增加88.8%。增加的主要原因是在管建筑面积增加，对应员工数量上升，导致人工成本增加。

值得注意的是，人工成本增幅远高于期内营收增幅。

在管建筑面积同比增长25.2%

规模方面，截至2021年6月30日，中原建业已在116个市县开展业务，其中包括河南省的99个市县、其他6省和自治区的17个市县。此前，今年6月，建业集团与荣华控股正式达成战略合作并签约，双方将在相关产业合作上发挥更大协同效应。

在此之前，建业集团旗下轻资产代建公司中原建业已在陕西布局进驻当地市场，但与西安本土企业的合作，更体现出其走出河南的决心。

数据显示，中原建业2021年上半年新签代建项目52个，上半年新签约573万平方米，同比增长21.5%。此外，新签省外项目9个，新增合约建筑面积约93万平方米。2021年上半年追平2020年全年水平。

截至2021年6月30日，中原建业在管项目250个，在管建筑面积3008万平方米，同比增长25.2%。省外在管面积225万平方米，同比增长145%。其中，集团在管项目的合约销售金额约168.16亿元，同比增长30%。

派息比例保持在60%

财务方面，截至2021年6月30日，中原建业资本负债比率为零；合同负债为4.24亿元，较2020年末的4.75亿元下降10.7%。

同时，2021年上半年净利润率仍保持在行业最高水平，达57.1%；剔除一次性上市费用及相关税项影响后的核心净利润率为59.9%，并宣布派发中期股息8.6港仙，派息比例65%。

中原建业表示，预计未来派息比例保持在60%的水平。

未来迈向领军企业

“未来三年，中原建业立志从房地产行业、轻资产行业领先企业迈向领军企业，不断超越自我。”中原建业表示。

具体来说，未来将加大政府代建、资本代建比重，加强创新研究，丰富代建业务种类。专注盈利能力及周转效率，深度探索产业链上下游服务，创新并拓展业务模式，积极投身城市更新，搭建代建服务数字化SssS平台。