中骏半年收益同比增长34.7%毛利率下降2.81个百分点 总负债涨至1368亿元

中华网财经8月30日讯：中骏集团控股有限公司（简称“中骏集团控股”，1966.HK）发布截至2021年中期业绩公告显示，期内，收益203.87亿元，同比增长34.7%；毛利51.09亿元，同比增长20.94%；毛利率为25.1%，同比下降2.81个百分点；净利润27.11亿元，同比增加7.7%；净利率约13.3%，同比下降3.33个百分点；母公司拥有人应占溢利增加12.4%至约23.77亿元；母公司拥有人应占核心溢利1增加20.1%至约22.10亿元。

总负债涨至1368亿元同比增加4.05个百分点

截至报告期末，中骏集团资产合计1782.09亿元，同比增长10.29%。其中，流动资产合计1122.95亿元，货币资金197.43亿元，同比下降4.80个百分点。负债方面，截至期末该公司总负债1368.43亿元，同比增加4.05个百分点，资产负债率76.79%。此外，流动负债合计959.17亿元，同比增长19.81%，非流动负债合计427.27亿元，同比增长14.22%。

现金短债比1.2

于2021年6月30日，中骏集团非受限现金与短期债务的覆盖率为1.2倍，剔除合同负债后的资产负债比率为69.5%，平均融资成本为6.3%，与去年同期相比稍有下降。

管理层认为上半年82%的现金回款率尚属不错

收入方面，中骏集团合同销售金额增长47.3%至约590.51亿元，合同销售面积约371万平方米，同比增长35.8%。

值得一提的是，在8月30日的中骏集团2021年中期业绩发布会上财务总监兼公司秘书李少波表示，上半年中骏整体的合同销售金额达到591亿元，其中合并的部分是309亿元，收款是310亿元，现金物业管理费及项目管理费8亿元，其他的收入是21亿元。买地方面，上半年流出250亿元，建安140亿元，管理费及销售费用13亿元，财务费用17亿元，税项是22亿元。

他续称，已售未结转分开两部分，一部分是合并报表，整个已售未结转大概610亿左右，另外合营联营公司已售未结转是755亿左右。关于合联营公司的一些情况，总贷款是191亿，公司应帐方面是94亿，另外总的现金合联营是92亿。

按揭方面，总体没有受到什么影响，有一些比较热的城市比如厦门、徐州，按揭受到一定影响。总体来说，中骏管理层认为上半年达到82%的现金回款率尚属不错。

总土储面积近4000万方：六成位于二三线城市

2021年上半年，中骏集团及其合营公司及联营公司积极于五大区域以不同方式拓展土地储备合共新增19个项目，分布在16个城市，其中包括北京、上海、天津及苏州等城市。总土地成本约为314.25亿元（应占土地成本约为人民币262.51亿元），地上总可建面积约为557万平方米。

于2021年6月30日，中骏集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为3967万平方米（该集团应占总规划建筑面积为2813万平方米），分布于67个城市。

从区域分布分析，中骏集团团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）35.3%、19.9%、24.6%、7.2%及13.0%。

从城市级别角度考虑，中骏集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）12.0%、60.9%及27.1%。

下半年再开四个商场

报告期内，中骏集团商业物业管理及营运签约项目38个，总签约建筑面积约490万平方米；在管商业项目12个，总在管面积约100万平方米。住宅签约项目196个，总签约建筑面积约3,700万平方米；在管住宅项目113个，总在管面积约1,760万平方米。

对于商场的整体运营情况及下半年计划，中期业绩发布会上执行董事兼执行总裁黄攸权指出，去年虽然受疫情影响，但是全年商场的客流、商户的营业额，均透过下半年的很多活动实现了提升，超过了2019年，预计今年的客流会继续增长。

他续指，目前所有的商场出租率都超过90%，今年12月底中骏会开业4个商场，上述商场的预招商率平均超过了80%，最高已经达到98%。

下半年有信心完成全年1200亿元销售目标

对于下半年在营销方面计划，报告中，中骏集团表示，本集团下半年会加快推盘节奏，提高去化率，加快房款回收，在充足而均衡的可售资源下，本公司有信心完成年初订立的全年合同销售目标人民币1,200亿元。

另，董事会宣派中期股息每股普通股港币12分。

（中华网财经综合 文/刘星）