瑞安新天地招股书失效：超五成在管物业面积位于上海

中华网财经3月14日讯：据港交所披露易显示，瑞安新天地于2021年9月13日递交的招股书显示“失效”。

收入依赖上海物业

中华网财经此前报道，截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.5万平方米，其中52.7%位于上海。根据莱坊的独立估值，其物业总值为人民币531.35亿元，其中71.9%位于上海。

2018年、2019年和2020年三个财政年度，瑞安新天地的收入分别为23.93亿元、25.80亿元、23.58亿元；相应的净利润分别为6.81亿元、5.84亿元、-2.63亿元。

截至2021年前6月，瑞安新天地收入为13.77亿元，毛利为10.40亿元，归属股东净利润4.04亿元。

毛利率超过70%、净利润率达34.4%

财务数据方面，于2018年、2019年、2020年及截至2021年6月30日止6个月，瑞安新天地收益分别为23.93亿元、25.8亿元、23.58亿元、13.77亿元；毛利分别为15.79亿元、17.57亿元、16.62亿元、10.4亿元；对应毛利率分别为65.98%、68.1%、70.48%、75.53%。

于截至2018年、2019年及2020年12月31日，瑞安新天地流动负债净额分别为28.69亿元、11.43亿元、9.69亿元，减少的主要原因是偿还银行借贷令于一年内到期的银行借贷减少；净资产负债比率分别为21.9%、22.3%、21.6%。

截至2021年6月30日，流动负债净额增至12.82亿元，主要是由于于一年内到期的证券化安排的收款增加人民币7.41亿元。净资产负债比率为19.8%。

具体来看，瑞安新天地物业组合大部分为瑞安房地产于上海、武汉、佛山及重庆的“天地”系列城市更新社区的主要商业空间。

截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.5万平方米，其中52.7%位于上海；物业总建筑面积的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。

此外，控股股东瑞安房地产另有覆盖总建筑面积130万平方米（其中85.7%位于上海）的储备商业物业，使瑞安新天地在上海的物业组合及收购蓝图的总建筑面积达到约220万平方米。