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19家披露中期业绩物企中仅两家基础物业服务收入占比低于50%

2021年08月24日 15:18 来源:中华网财经
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中华网财经8月24日讯:据中指研究院监测数据显示截止2021年8月24日,目前在港上市19家物企已经披露半年报。值得注意的是,在已披露业绩的19家物企中,只有建业新生活、越秀服务的基础物业服务收入占比低于50%,大多数物业企业的基础物业服务确实仍然占主导地位。

对此,中指研究院物业事业部副总经理牛晓娟分析指出,从公布的中期业绩看,上述物企呈现出以下特点:

基础服务与增值服务方面:截止2021年8月24日,目前在港上市19家物企已经披露半年报,从2021年中业绩披露情况看,大多数物业企业的基础物业服务确实仍然占主导地位。从整个行业来看,增值服务尚属于探索阶段,还没有形成成熟的运营模式。为了进一步发展增值服务,一方面,应把握好政策机会,集合企业自身特点,从民生服务入手,有针对性的确定增值的拓展方向。如《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》中提到的:鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。另一方面,可以利用战略合作手段获取相关领域的有力支持,或通过借鉴头部企业的探索经验进行业务拓展。

规模扩张与提升盈利方面:物业企业在扩规模的阶段,首先就要对拓展的项目进行一定的前期预判和风险把控,尤其是并购形式的外拓,要在前期就对并购企业和并购项目盈利性、业态、布局进行严格筛选,尽量产生更好的协同效应,为并购后的盈利巩固和提升做好铺垫。其次,发展高毛利的增值服务,比如房屋经纪、美居服务、空间运营、家政服务等,开辟营业收入增长点,并形成比较成熟的业务模式,逐步提高单业务的盈利水平;最后,利用好规模扩张可以带来的规模经济效应,部分使用机器和智能化设备降低人工成本,逐步完善智能平台体系建设,做好成本管控,达到降本增效的效果。

提质与增效方面:基础服务层面,一方面可以加强服务标准化建设,提升服务质量,提高业主满意度,同时加强区域深耕,增加管理密度,提升单平收益;另一方面通过智能科技手段对具体运营管理环节进行优化改进,提升运营管理效率。增值服务层面,物业企业围绕社区业主流量入口,开展装修美居服务、家政服务、房屋经纪等多元化业务,不断拓宽收入来源。

(责任编辑:CF006)

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