19家披露中期业绩物企中仅两家基础物业服务收入占比低于50%

中华网财经8月24日讯：据中指研究院监测数据显示截止2021年8月24日，目前在港上市19家物企已经披露半年报。值得注意的是，在已披露业绩的19家物企中，只有建业新生活、越秀服务的基础物业服务收入占比低于50%，大多数物业企业的基础物业服务确实仍然占主导地位。

对此，中指研究院物业事业部副总经理牛晓娟分析指出，从公布的中期业绩看，上述物企呈现出以下特点：

基础服务与增值服务方面：截止2021年8月24日，目前在港上市19家物企已经披露半年报，从2021年中业绩披露情况看，大多数物业企业的基础物业服务确实仍然占主导地位。从整个行业来看，增值服务尚属于探索阶段，还没有形成成熟的运营模式。为了进一步发展增值服务，一方面，应把握好政策机会，集合企业自身特点，从民生服务入手，有针对性的确定增值的拓展方向。如《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》中提到的：鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。另一方面，可以利用战略合作手段获取相关领域的有力支持，或通过借鉴头部企业的探索经验进行业务拓展。

规模扩张与提升盈利方面：物业企业在扩规模的阶段，首先就要对拓展的项目进行一定的前期预判和风险把控，尤其是并购形式的外拓，要在前期就对并购企业和并购项目盈利性、业态、布局进行严格筛选，尽量产生更好的协同效应，为并购后的盈利巩固和提升做好铺垫。其次，发展高毛利的增值服务，比如房屋经纪、美居服务、空间运营、家政服务等，开辟营业收入增长点，并形成比较成熟的业务模式，逐步提高单业务的盈利水平；最后，利用好规模扩张可以带来的规模经济效应，部分使用机器和智能化设备降低人工成本，逐步完善智能平台体系建设，做好成本管控，达到降本增效的效果。

提质与增效方面：基础服务层面，一方面可以加强服务标准化建设，提升服务质量，提高业主满意度，同时加强区域深耕，增加管理密度，提升单平收益；另一方面通过智能科技手段对具体运营管理环节进行优化改进，提升运营管理效率。增值服务层面，物业企业围绕社区业主流量入口，开展装修美居服务、家政服务、房屋经纪等多元化业务，不断拓宽收入来源。