深圳二批次土拍政策:溢价率上限由45%降至15% 控马甲控竞买数量
中华网财经8月30日讯:8月29日,深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。
就深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告,深圳土拍政策做出重大调整中指研究院深圳分院研究总监童晓玲解读——此次公告主要做了以下几个方面的调整:
1、 “房地联动”,进一步下调住房销售限价,引导楼市预期。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。从此深圳房价的逻辑有了本质变化,面粉贵过面包以及面粉涨价带动面包涨价的现象或将改变,深圳未来价格将在相当一段长时间维持稳定。同时,对比二批宅地之前发布的土拍价格,可以发现不同区域地块降价幅度不同,西部区域降幅明显高于东部,未来不同区域的市场预期也会有所分化。具体来看,降价最多的是前海地块,有7000元/平;其次则是龙华地块,最多6800元/㎡;紧接着就是光明,最多的下降4500元/㎡;松岗、沙井下降2000多元/㎡;龙岗几块地平均下降2000-3000元/㎡;坪山和深汕则最少,在1000元/㎡左右。
2、严格市场准入,控马甲,控竞买数量,严查购地资金来源。严查房企购地资金来源,确保房企使用合规自有资金购地。要求联合竞买各方具备开发资质,禁止非地产行业资本进场,防止金融资本、实体资本以联合竞拍的形式涌进房地产。禁止企业以马甲形式围标。一家房企最多参拍三宗地。
3、优化土地竞价方式,合理限定土地溢价,大力发展租赁住房。严格限制土地溢价,地块溢价率上限统一由45%降至15%。在保持挂牌起始价不变的基础上,超溢价就摇号,这在一定程度上保护了房企利益,防止过度竞争。南山、龙华2宗全年期自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人,其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%),进一步落实中央关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求,拓宽租赁住房供给渠道。
本次土拍通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措,对拍地规则做出了一系列重大调整,继续表明了深圳政府的一贯态度:那就是坚守“房住不炒”的定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,大力增加居住供应和发展租赁用房,保障房地产市场平稳健康发展。
推荐阅读 相关文章
易居研究院研究总监严跃进:7月份或出台更重磅楼市刺激政策
①市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。 ②从房地产和实体经济的角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。...
观点:央国企将成为下阶段物业上市的主力
受房地产市场拖累和反复疫情的影响,物企上市热情减弱,整体上市意愿下降。多家物企首次递表到期未能更进一步,二次甚至三次递表企业增多,部分企业多...
机构:“第一支箭”,60余家银行向超100家房企授信4万亿
中华网财经12月14日讯:自“金融支持16条”发布实施以来,据不完全统计,近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看,...
业界:证监会发文支持房企股权融资,优质房企“强者通吃”
2022年11月28日晚,证监会发布“第三支箭”,决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。至此,信贷、债券、股权三个融资渠道“三...
机构:“第二支箭”最新受理融资规模近千亿元,近百家民营房企申请
中华网财经11月23日讯:据悉,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房...
机构:目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%
中华网财经11月18日讯:中华网财经从中指研究院获悉,目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%,20余城已将首套房贷利率降至4%以下。...
机构:“第二支箭”后房企将迎发债融资窗口
中华网财经11月9日讯:11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民...
恒隆地产董事长陈启宗:在逆全球化的趋势下大湾区具发展优势
中华网财经11月8日讯:据悉,恒隆地产董事长陈启宗表示,在逆全球化的趋势下,新经济发展模式需结合科技、制造业、金融业、高等教育及天然资源等范...
宁吉喆:要加大消费环节税收调节力度,积极稳妥推进房地产税立法和改革
中华网财经11月3日讯:中华网财经获悉,11月2日,全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导...
机构:中债增进公司与民营房企座谈会召开有利于畅通民营房企融资渠道
中华网财经11月2日讯:中华网财经获悉,昨日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、...
机构:济南三批次全部底价成交,城投继续进场托底
中华网财经10月31日讯:今日,济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地(含莱芜、章丘、济南起步区地块),推出规划建面143.31万...
河南邓州:异地公积金可贷款 新市民在中心城区买首套房可享50%契税补贴
中华网财经11月24日讯:中华网财经获悉,11月23日,河南省南阳邓州市发布《邓州市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通...
杭州四批次土拍:八地块总成交98.94亿元 四地块溢价成交
中华网财经11月29日讯:杭州2022年第四批集中供地正式出让,共推出8宗宅地,分布于上城区(1宗)、萧山区(4宗)和富阳区(3宗),总出让...
机构:杭州2022年集中供地出让金达1914亿元同比有所回落
中华网财经11月29日讯:11月29日,杭州第四批次集中供地正式出让,8宗涉宅地块全部成交,3宗地块触及封顶摇号,成交总金额98.9亿。...
天津四批次土拍收官:全年成交涉宅用地49宗 收金315.73亿元同比减少超6成
中华网财经12月19日讯:今日(12月19日),天津24宗地块全部成交,其中22宗地块底价,2宗溢价,总成交金额99.8亿元;涉宅用地成交金...
龙湖底价11.4亿元摘天津河西区地块 建筑面积61019平
中华网财经12月20日讯:昨日,天津四批供地落幕,龙湖以11.4亿元底价成功摘得津西陈塘(挂)2022-011号地块。 ...
超80家房企百亿争夺北京土拍 新玩家为何扎堆出现?
①在摇号中签率持续走低之下,房企为提高中签机会,甚至请有开发资质的供应商协助参拍,进一步推高了土拍热度; ②各大房企与“马甲”们一起,带来...
易居研究院研究总监严跃进:7月份或出台更重磅楼市刺激政策
①市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。 ②从房地产和实体经济的角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。...