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恒大风险是个案风险!央行:矫正过紧的房地产信贷政策

2021年10月21日 14:47 来源:中华网财经
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中华网财经10月21日讯:2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。刘鹤表示,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。中国人民银行副行长潘功胜指出,对于房地产市场,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。此前,9月29日,央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会,提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益 ”。10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,邹澜司长认为部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,误解为银行不得新发放开发贷款。将保持房地产信贷平稳有序投放。中国人民银行发布易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答,对于恒大事件,易纲认为,恒大风险是个案风险

中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士点评称,监管层深刻认识房地产市场正在发生剧烈变化。当前,房地产市场形势正在发生剧烈变化,商品房销售剧烈下滑,房企资金紧张,房企海外债违约密集,与房地产信贷紧缩关系至关密切。监管层提出,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,将保持房地产信贷平稳有序投放,表明高层已经认识到房地产市场正在发生剧烈变化,有必要纠正过紧的房地产信贷政策

房地产信贷政策转向正在发生。刘鹤副总理表示“合理的资金需求正在得到满足”。潘功胜指出,对于房地产市场,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。这些,均表明政府正在纠正过紧的房地产信贷政策,房地产信贷政策转向正在发生。

恒大事件,我们认为不会引起系统性风险,但将是我国房地产企业发展模式转变的标志事件,是对盲目多元化、激进经营的警示。房地产金融审慎管理下,房地产企业“走的稳”比“走的快”更重要!

根据高层表态,合理的资金需求正在得到满足,矫正房地产信贷过度收缩的行为,我们认为房地产信贷政策会边际调整放松,房地产信贷投放将会加速,未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖。从需求端看,合理住房个贷需求将得以满足,信贷审批时间缩短,利率有所下调,房地产需求释放,市场销售回暖。从供给端看,一方面,房企合理融资需求将会满足,融资困难将得到缓解。另一方面,销售回暖,也将加速房企销售资金回笼。总之,房企资金紧张将会缓解。随着房地产企业资金充裕,我们认为,房企债券密集违约高峰也将过去。

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