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官方回应:海花岛39栋楼改变商品属性仍是未知数

2022年11月09日 11:39 来源:中房报
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“39栋住宅楼拟改变商品属性,只是这次海花岛控规优化调整批前公示的内容之一。”11月8日,儋州市有关方面负责人就网上有关报道回应中国房地产报记者,目前仅是批前公示,还没有上政府有关会议,就现阶段而言,仍是一个未知数。

昨天有媒体报道,深陷舆论漩涡的海花岛39栋建筑将由住宅改为租赁型住房、酒店式公寓等,在网上引起了广泛的关注。记者了解到,这一新闻的信息源,来自儋州市自然资源和规划局于10月21日发布的一则公告——《关于<儋州海花岛控制性详细规划优化调整>的批前公示》。

海花岛控规优化调整批前公示

媒体报道称,海南省儋州市海花岛2号岛2-14-1地块39栋楼将改变商品属性,已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。这意味着,此前社会广泛关注的海花岛2号岛39栋住宅楼,将不再作为商品住宅属性进行销售和使用。

今天,儋州市有关方面负责人对此回应称,对39栋住宅楼的商品属性进行优化调整,只是此次海花岛控制性详细规划优化调整的内容之一,即“海花岛2-14-1地块调整”,本次优化调整内容还包括“规划远期楼栋”地块调整、设施服务用地调整等3个方面。

海花岛控规优化调整内容

记者也查看了本次公示内容,“规划远期楼栋”地块调整包括相关地块的居住用地变更为公园绿地,拟将原二类居住用地地块划分为两个地块:二类居住用地(或商住混合用地)和公园绿地,对调整后的居住用地指标重新核算;对于设施服务用地调整,调整前后仅用地性质发生因标准不同发生转换,实际的规划指标以及建筑使用功能不变,也满足现行通用用地分类标准的要求;海警站调整调整前后,对海花岛整体用地布局和功能定位无大的影响。

最受关注的2号岛2-14-1地块(即39栋住宅楼所在地块)的调整:地块用地性质由二类住宅用地修改为旅馆用地/商务金融用地,容积率由3.1调整为3.04,其他指标不变。该地块已建未售的39栋楼全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营,用地性质以旅馆(85%)、商务金融用地(10%)为主,兼容2.5%的零售商业,2.5%餐饮用地。

上述批前公示内容显示,经营模式以合作或租用方式进行,其中租赁型住房(16栋)和酒店式公寓(4栋),共计20栋,均属于商业-旅馆用地,剩余19栋招商楼栋,大部分用于商业-旅馆用地,少部分用于商务金融用地。在此基础上预留2.5%零售商业用地,2.5%餐饮用地。

记者还了解到,该公示之一的“海花岛2-14-1地块调整”内容中,两次出现“海南洋浦新湾开发运营有限公司”企业名称。公开内容显示,海南洋浦新湾开发运营有限公司系海南洋浦开发建设控股有限公司100%控股子公司,前者法定代表人与洋浦控股一名副总经理的姓名一致。

“有些方面现在还不方便对外公开。”上述负责人告诉记者,按照相关程序,海花岛控规优化调整目前还处于批前公示阶段,要到11月20日公示结束。“目前只是批前公示,公示期还没结束,都还没有上市政府相关会议。”该负责人向记者表示,海花岛2-14-1地块调整及39栋住宅楼商品属性改变,目前还是一个未知数。

(责任编辑:CF006)

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