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机构解读住建部发布会:房地产发展谨慎乐观 房企应及早谋划转型升级

2022年02月25日 15:07 来源:中华网财经
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中华网财经2月25日讯:2月24日,国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”,住建部相关领导就扩内需、稳增长、保持房地产稳定、城市更新等方面进行答记者问。

就相关主要信息,从房企分析应对的视角,中指研究院企业事业部研究负责人刘水解读称,第一,房企要对房地产市场发展谨慎乐观

一方面,要保持谨慎,房地产调控政策基调不变

住建部部长王蒙徽指出“保持调控政策的连续性和稳定性”,副部长倪虹指出毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,继续稳地价、稳房价、稳预期。

另一方面,对房地产市场的发展也要保持乐观,刚需旺盛,政府也会支持满足刚需和改善性需求。住建部长王蒙徽指出“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。”“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求”。

第二,房企要谋划转型升级,转型轻资产,穿越周期。我国城市发展由过去大规模的增量建设,向存量改造和运营转变。房企过去的高负债、高杠杆、重投资的旧有模式不可持续,要探索新的发展模式,降低负债和杠杆,做轻资产转型,拓展房地产代建,依靠管理和运营创造价值,只有这样才能顺利穿越周期。

第三,房企应积极参与“新城建”、“智能制造”,培育新赛道。新城建是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设,政府在全面推进智能市政、智慧社区、智能建造,其中蕴含巨大发展空间。在房地产市场发展速度明显放缓的情况下,房企应积极参与新城建,开拓新的发展赛道。

第四,房企探索建设建筑产业互联网平台。产业互联网是未来发展趋势,有巨大的发展空间。房地产产业链长,上下游涉及行业较多,目前只有房产交易实现了互联网化,其他环节互联网化的程度还很低,还有很大的发展空间。

(责任编辑:CF006)

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