荣盛发展稳练“内功”

随着房地产整体规模触顶，调控之下高杠杆发展成为历史，全口径销售额已经不再是衡量企业实力的最重要指标，企业的权益销售额、利润等撇去泡沫的指标，更能体现企业的经营能力。

荣盛发展亦是较早提出不再盲目追求规模的企业，更加关注企业内功。这一点在2021年亦有所体现。

根据中指研究院数据，2021年荣盛发展以1318.3亿元的权益销售额，位列行业第20位。如往年一样，荣盛发展的权益销售额排名比全口径销售额高出了近10个位次，两个数据之间只有不到30亿元的差距，销售水分很低。

此外，根据上市房企2021年半年报数据的相关统计，荣盛发展营业收入342.23亿元，同比增长30.85%，位列22位。归属上市公司股东净利润25.33亿元，位列第23位。

虽然2021年年报数据还未出炉，但荣盛发展中期营业收入和净利润的指标排名，均比其同期销售排名高出十几个位次，能够一定程度说明全年的情况。

从这些更能反应企业经营状况的数据来看，荣盛发展的实际经营能力比全口径销售排名更高，这些是未来推动企业稳健发展的核心能力。

力保现金流

现金流状况是目前房企运转的关键。根据2021年三季报显示，期内荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为62.50亿元，比2020年同期增加138.66亿元。

这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正，是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。

在房企融资性现金流受阻的情况下，依靠销售产生的经营性现金流是维持企业平稳运转的关键。荣盛发展全年销售目标达成，进一步巩固其现金流。

荣盛发展仅存的2笔美元债，原定于2022年1月和4月分别到期，存续规模约为7.8亿美元。2021年12月中，荣盛发展提出对美元债进行交换要约，到12月底方案迅速获得实质进展，获得数百位投资者支持。

1月10日，荣盛发展于新交所公告称，美元债交换要约方案已获得合资格持有人支持，对现有债券的交换宣告成功。全部的现有债券将交换成为两只新债券：2023年债券以及2024年债券，票息均为每年9.5%。

本次荣盛发展美元债的交换要约方案在行业内创下几个“最”。

一是近期最快完成展期。

二是近期地产美元债管理中最长年期的成功展期的项目，新债券年期最长为2.5年。

可以有效优化财务状况，强化现金流管理。

12月29日，荣盛发展还公告称，控股股东荣盛控股拟以大宗交易方式转让不超过1亿股（含本数）给私募基金产品，同时荣盛控股与相关私募基金产品签署一致行动人协议。

这种方式不仅可以补充现金流，还不涉及向市场减持，降低对股价的影响。

以稳定的房地产销售为基础，面对市场变化，2021年荣盛发展积极变现、展期，多举措维护现金流的可持续性，保持企业长远稳健的发展。

多产业发力

荣盛发展制定了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展格局。

在地产主业之外，2021年，荣盛发展在其他领域也取得了一些亮眼的成绩：

荣盛康旅获得2021中国文旅地产运营企业TOP3，上半年实现签约金额30.77亿元。

荣盛发展已在河北、安徽、湖北3个省布局12个产业新城园区，并成为荣盛发展第二大利润来源。

荣盛发展物业平台荣万家成为2021年第一只上市的物业股。上半年，荣万家实现收入总额约12.91亿元，同比增长约68.8%；公司拥有人应占利润约2.47亿元，同比大幅上涨，增幅约135.9%。

在碳中和的大背景下，荣盛在科技产业，尤其是新能源领域的投入，迎来收获期。

绿色奥运理念之下，冬奥会相关场馆间使用的212台氢燃料电池客车，就搭载着荣盛盟固利全气候电池。这一技术，赢得了2021“中国汽车工业科学技术奖”科技进步奖一等奖。

荣盛在地产主业稳定发展的同时，通过上述多产业开花，给未来长远的发展带来了更多增长点。

产品力升级

未来的房地产行业，金融的力量被削弱，产品的分量提升。随着增量市场规模见顶，房企必须依靠产品的竞争力，去争夺有限市场。

根据克而瑞发布的《中国房地产企业产品力白皮书》，仅仅10月份之前，2021年就有超过40家规模房企从集团层面调整产品发展战略。

荣盛发展也看到这一趋势，9月份正式进行产品升级，发布“生命绿洲”产品理念，推出“SEEDS种子计划”，以绿色、健康、智慧为核心，打造自然健康、无界乐活、多元互融、烟火清欢、智慧互联的产品，寻求长远的市场竞争力。

产品力升级已经在荣盛发展全国各地的项目中迅速落地。

以杭州的荣盛江荣府为例，项目配置了新风除霾系统、地暖、中央空调系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的住宅社区。同时，以现代手法打造中式江南园林，嵌入约360米环形跑道、全龄健身空间。

一方面通过室内建筑性能和科技系统，创造全家庭、全生命周期的健康体验；另一方面，以绿色健康景观体系，集合多元生活场景，满足居住者的全维健康需求。

再比如石家庄荣盛首府，从“新精致人群”的实际需求出发，打造了石家庄首座下沉式观景生活馆，拥有游泳馆、健身房、儿童学堂、业主食堂、社区会客厅等八大功能中心，业主可以在社交、运动、休闲的同时欣赏到园林景观，构建无界乐活、多元互融的生活场景。

项目还实现智慧互联的社区生活，小区出入口、单元门、电梯、家门口，全程都可人脸识别、安全畅行。业主还可以设置访客和来访车辆自动识别。小区出入口道闸门禁可以联动触发室内智能家居设备，下班回家的业主，在到达小区门口时即可自动启动室内空调、空气净化器等设备，开启便捷生活。

一颗种子经过灌溉、发芽、生长、传播，最终会发展为绿洲。荣盛发展新产品理念的相关命名，透露着荣盛发展对产品全面升级、全国落地的愿望，也寄托着企业长远发展的期许。