胡葆森：“黑铁时代”公司要坚持做少、做小、做好

中华网财经2月15日讯：据悉，在建业集团昨日召开媒体恳谈会上，针对万科董事会主席郁亮提及的“黑铁时代”，胡葆森提出了自己的看法。胡葆森认为，从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，地产直接跳过了“青铜时代”，郁亮主要强调的还是忧患意识。对优秀的企业来说目前至少还在白银时代，但对很多已经躺平的企业来说，黑铁时代都不是了。

中华网财经获悉，近来胡葆森旗下的建业系企业内部调整动作频频。据建业集团内部公告显示，公司将取消业务集团和大区两级，从之前的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理，调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”的三级管理。同时在人事任命方面也做出了新的决定。

其中，2月14日，建业新生活宣布，史书山将获委任为公司首席执行官，替任王俊，自本公告日期起生效。史书山，49岁，拥有超过25年的销售及营销、客户关系、物业开发、物业管理及业务营运经验。史书山于2004年2月加入建业地产股份有限公司以来，在建业地产集团担任多个管理职位。

同日，中原建业宣布，马晓腾将获委任为公司首席执行官，自公告日起生效。马晓腾，45岁，现任中原建业执行董事。马晓腾于2001年3月加入建业地产股份有限公司，在建业地产集团历任多个职务。

另外，同日，建业地产公布，杨明耀将获委任为公司首席执行官，以接替王俊的职务，自本公告日期起生效。王俊已告知建业地产，为更有效的企业管理及更精细化的职责分配，彼将不再担任首席执行官。王俊将继续担任执行董事，将通过彼在房地产行业的丰富经验，专注于领导集团重大战略规划的制定及集团其他发展事宜。杨明耀，44岁，在房地产市场拥有逾二十年经验。彼于2003年8月加入建业地产，自此一直于集团担任不同职务。杨明耀自2018年3月起担任集团副总裁，并于2020年7月起进一步出任集团中部大区总经理，目前亦担任集团指挥中心总经理。

此外，2月14日，在建业集团召开媒体恳谈会，建业集团董事长胡葆森、副董事长兼建业新生活有限公司董事局主席王俊、副总裁代纪玲，以及新上任的三位首席执行官出席，针对近期组织结构调整、人员优化以及发展战略、公司未来，做出了回应与说明。

当日，胡葆森表示，组织架构调整不是一时冲动做出的决策，而是酝酿了大约有半年的时间，而且在不断地细化方案。建业集团总部的人员有1000多人，在经历了组织架构调整后，有50%以上的员工要到一线去。他表示：“这些人中，大部分都是曾经从一线回来的员工，经历了早期的人员回调，现在我们要把人员再次输送至一线，送到听得到炮声的地方，这是一个较大的调整。”

对于，万科将当今房地产行业所在的周期称为“黑铁时代”，房地产市场在经历了“黄金时代”、“白银时代”后，跳过“青铜时代”，直接进入了“黑铁时代”，胡葆森则表示，在这样的时代，公司将降本提质增效，要坚持“做少、做小、做好”。

2021年销售额低于机构预期

中华网财经此前报道，建业地产发布2021年12月未经审核合同销售数据显示，截至2021年12月31日止十二个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币601.05亿元，同比减少为12.0%；总合同销售建筑面积8,165,977平方米，同比减少为8.2%；每平方米平均销售价格为人民币7,360元，同比减少为4.2%。

中华网财经获悉，2021年10月20日，穆迪将建业地产股份有限公司(Central China Real Estate Limited，简称“建业地产”，00832.HK)的公司家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B1”，并将公司的高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。展望维持负面。

彼时，标普报告称，建业地产的运营和财务状况将在明年面临挑战，主要原因是河南省在疫情后的经济恢复落后于其他省份，且从7月份的洪灾中完全恢复仍需时间。该公司最近将2021年的合同销售预期从800亿元降至700亿元。

（中华网财经综合 文/刘星）