房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

2022年12月22日 17:57 来源:中华网财经
分享: 微信

近期,信贷投放、债券融资、股权融资、内保外贷……支持房地产融资的“四箭已出”,供给端支持政策框架基本形成,“保企业”与“保项目”并行,极大利好房地产行业。同时,在融资端的利好之下,房企如何把握行业机会,将外部的势能转化为自身的发展动能,成为了诸多房企下一步需要重点考虑的问题。

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

深圳华侨城大厦,倾斜切面的独特设计,拥有现代建筑的轻盈自由感

着眼业绩增长,华侨城以“一体两翼三功能”的房地产业务战略发展新模式为指引,朝着市场“顺风向”再次定舵,为其实现长期价值主义、构建房地产业务的可持续高质量发展种下了一粒“春粟”。从“第一支箭”落地时拿到银行大额授信,到投资者关系活动记录显示“公司毛利率水平仍优于行业平均水平”,再到每月披露的主要业务经营情况公告中“合同销售面积、合同销售金额同比降幅逐渐收窄”,特别是刚刚在全国范围内启动的“华侨城团圆季”,活动期间将实力交付一批优质红盘,集中推出一系列购房优惠政策,以多元业态综合优势满足市场多元化、个性化需求,释放惠民诚意。

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

深圳欢乐港湾,“湾区之光”摩天轮点亮城市夜空

稳健经营 长期价值主义获肯定

作为融资“松绑”首批尝鲜的企业,早在“第一支箭”发出后,华侨城就拿到了工商银行和中信银行的大额授信。根据中指研究院的整理,截至12月1日,从整体的授信情况来看,全国获得2家银行及以上授信的房企仅19家,获得六大商业银行授信的房企仅16家。易居企业集团CEO丁祖昱表示,“无论是从六大行对房企授信,还是从‘第二支箭’出台后落地情况来看,受益房企数量仍较为有限。到证监会发布‘第三支箭’,支持房企股权融资,最终受益方依然还是优质房企。”可见,尽管政策环境趋于宽松,企业本身的经营安全性依然是衡量房企“质地”的重要指标。

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

深圳华侨城旅游度假区,用绿色唤醒城市的力量

从三季报的数据看,净资产负债率为71%、剔除预售款后的资产负债率为67.5%、现金短债比为2.21倍,让华侨城的“三条红线”指标依然保持“绿档”优势。这背后,是华侨城对现金流的严格控制,而从今年的一系列动作不难看出,不论是在投资还是融资上,华侨城都牢牢把握现金流这条生命线。

投资方面,华侨城将“以收定投”的经营原则落到实处,2022年前三季度,公司共获取4个项目,土地总价款为24亿。对于投资策略,相关工作人员介绍到,“一来,公司通过风险共担、利润共享的合作方式,加强与市场上优质企业项目合作力度;二来,在确保负债率达标、资金流动性合理充裕的基础上,实施稳健投资,优中选优项目,匹配好运营性现金流入与新项目拓展的依存关系,实现公司持续良性的未来现金流。”

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

深圳欢乐海岸,商业与自然的情景交融

融资方面,华侨城借力宽松的货币环境,持续压降有息负债,较年初压降金额近百亿,根据三季度报告的数据,公司有息负债余额为1313亿,一年内到期负债余额为212亿,短期债务风险可控。而在有息负债上,又持续降低融资成本,上半年综合融资成本较年初下降了10个基点,降至4.36%,在下半年的融资中,将利息区间控制在了1.77%-4.2%的范围,资金成本显著低于上半年。

一面开源,一面节流,让华侨城在充满不确定性的大环境下,牢牢掌握了主动权,“家中有粮”是其当下状况的最真实写照。截至三季度末,华侨城的账面上,累计土地储备总占地面积2115.41万平方米,剩余可开发计容建筑面积1729万平方米。

行业的深度调整、行业集中度的提升对华侨城来说,更像是发展机遇。清华大学经济管理学院·中国企业研究中心与每日经济新闻、每经智库共同发布的《2022中国地产上市公司品牌价值榜分析报告》中指出,在2022中国地产公司品牌价值榜TOP100中,有13家公司滑落出TOP100,有46家企业品牌价值下降,而排名前20的地产企业,占TOP100的比重为71.5%,对比去年上升了3.9个百分点。这份榜单中,华侨城排名第6位,较上一年度提升了4个位次,也由此可见在行业整体承压的状况下,结合市场变化,以管理和业务的精益化,练好发展内功、提升竞争能力,确实是华侨城稳中求进、实现长期价值的策略之一。

把握时机 创新发展模式强“造血”

“数箭齐发”,是行业等了六年的机会,然而不论保项目也好,保企业也罢,依然离不开“房住不炒”的主基调。在证监会“5项措施”中明确指出,“募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等”“引导募集资金用于政策支持的房地产业务”。很显然,政策力度虽大,但其本质目的在于保交楼、保民生,“房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要房企能够自我‘造血’才能维持可持续的发展。”中指研究院分析指出。

深耕房地产行业三十余载,华侨城在新时期提出“一体两翼三功能”的新发展模式,正是反映了房地产行业迈向高质量发展的历史进程。业内人士分析,“以政策为导向,以市场为准绳,华侨城管理层对行业的细微变化都有比较前瞻的认知,新模式的提出,可以说是战略先行,后续可以进一步关注其战术跟进。仅从新模式本身来看,基于优势存量拓展增量的思路,很有可行性。”

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

佛山天鹅堡,一草一木皆是美好生活

作为中国最早的一批房地产开发企业之一,华侨城紧跟行业发展步伐,秉持以人为本的开发理念,以多项创想之举屡创行业之先,在行业内率先引入绿色建筑、海绵城市等标准体系,让一座座绿色、生态之城拔地而起……截至目前,华侨城已累计投资建设200多个精品项目,匠心打造了“纯水岸”“天鹅堡”等明星住宅品牌,为“一体”的发展奠定了坚实的基础。

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

东湖天屿,坐落东湖旁,私享壮阔湖景

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

华侨城波托菲诺,华侨城首个开拓性高端地产项目

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

锦江左岸,交付准备就绪,等待业主回家

在“两翼”上,一方面,华侨城发挥成片综合开发与运营优势,打造了波托菲诺、锦江左岸、东湖天樾、东湖天屿等文旅地产项目,满足人民群众对“美好住房”的需求;另一方面,华侨城围绕房地产开发业务形成商业、酒店、物管、会展等相关业务,打造了欢乐海岸商业综合体、欢乐港湾商业综合体、深圳国际会展中心、深圳华侨城大厦、武汉华侨城东湖大型综合项目、成都锦绣天府等泛地产项目,塑造了一个又一个的城市新地标。

迎政策变革暖风 观企业经营脉络——华侨城的长期价值主义

深圳国际会展中心,新时代的“世界窗口”

而“三功能”作为“一体两翼”的价值呈现结果,是在“一体”与“两翼”形成的自平衡、高协同、强赋能关系下,构建房地产业务可持续高质量发展的价值目标。目前,华侨城正深入总结存量项目可供复制的投资、运营、服务模式,积极推进典型项目在经济较为发达的一二线城市和粤港澳大湾区、长三角、环渤海等核心经济圈的复制,践行“优质生活创想家”的品牌理念,为人民的美好生活需要助力,为自身的可持续高质量发展“造血”。

房地产行业经过20多年的快速发展,国人对于“房子”的需求已经从“有房住”变成了“住得好”,华侨城也以央企担当回应着人民关于“美好家”的承诺。党的二十大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”作为秉持长期价值主义的一员,华侨城独具特色的发展模式,确实可以多一点耐心,拭目以待

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

位列30强,时代中国组织力获认可

2022年房地产行业经历了前所未有的变局,房地产企业面临巨大挑战。...

来源:中华网财经

时代中国发起平常艺术节 将创意市集复刻进社区

近日,第五届时代中国平常艺术节·逛市集活动走进时代各大社区。在秋冬日傍晚,在社区草地上,市集的文化在传承,创意与潮流在碰撞,共创共建的社区在...

来源:中华网财经

住房回归居住属性:时代中国打造高品质住宅产品

2022年11月28日,房地产“第三支箭”股权融资正式落地,明确恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等,房地...

来源:中华网财经

再获“全国文化企业三十强”,华侨城用创想推动文化产业高质量发展

非遗文化讲堂、非遗戏曲展演、舞龙舞狮巡游、《南海风云》光影艺术秀、文创产品展销……在第十八届中国(深圳)国际文化产业博览交易会的分会场之一—...

来源:中华网财经

第十八届文博会启幕 华侨城七大分会场亮点十足

12月28日,第十八届中国(深圳)国际文化产业博览交易会在深圳国际会展中心(宝安)拉开帷幕。...

来源:中华网财经

上市30年,越秀地产践行高质量发展,绘美好新蓝图

1992年12月15日,越秀地产(股票代码:00123.HK)正式登陆香港联交所主板上市。越秀地产是全国第一批综合性房地产开发企业之一,也是...

来源:中华网财经

上坤地产:2022年前11个月合约销售额约79.2亿元

​12月7日,上坤地产(06900.HK)发布2022年1-11月未经审核营运数据。...

来源:中华网财经

佳兆业:抵款房源多为现房 无需担心交付问题

​12月2日,佳兆业集团发布《关于锦恒财富产品实物抵款相关问题的答复》,针对近日正式推出的实物抵款方案中,投资人聚焦关注的问题做了详尽的解答...

来源:中华网财经

龙湖上榜“交付力企业TOP10”,前十一月品质交付7.6万套住宅

​12月1日,易居企业集团克而瑞研究中心发布2022年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP100”系列测评研究成果。作为...

来源:中华网财经

推出低于市场价的现房抵款 佳兆业财富兑付打消投资人顾虑

为了加快财富产品兑付节奏,保障全体投资人的权益,11月30日,佳兆业集团在官方微信正式发布了《锦恒财富产品实物抵款方案》,佳兆业财富产品投资...

来源:中华网财经

中南建筑再获殊荣 承建海门人民医院新院工程斩获“鲁班奖”

11月25日,两年一度的国家建筑工程最高荣誉奖项2020-2021年度鲁班奖颁奖暨行业技术创新大会在南宁举办,246项工程荣获“鲁班奖”。中...

来源:中华网财经

倾心匠筑 不负期待 上海佳兆业城市广场四期品质交付

夯实责任、克难奋进,佳兆业集团以持之以恒的高品质、高标准推进全国各项目保交付工作,以实际行动坚定落实“保民生、保交付、保品质”的企业使命。近...

来源:中华网财经

六大行与龙湖集团战略合作,合力推动房地产行业健康发展

11月24日,中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄银行以及中国交通银行分别与龙湖集团达成战略合作并签署协议,加之23日完成签约...

来源:中华网财经

房企融资再传利好 碧桂园获三家银行逾1500亿元综合授信支持

11月24日,碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议,深化银企...

来源:中华网财经

传递绿色低碳生活理念!第七届OCT凤凰花嘉年华守护城市美好生活

坚持人与自然和谐共生,推动绿色低碳循环发展,是建设生态文明的题中之义。作为以赋能人民美好生活为职责使命的文旅央企,华侨城集团积极践行生态文明...

来源:中华网财经

华侨城A前8月合同销售额367.3亿元 单月销售52.9亿元

中华网财经9月15日讯:华侨城A(000069.SZ)发布8月业绩数据显示,2022年8月份,公司实现合同销售面积24.9万平方米,合同销售...

来源:中华网财经

尽享国庆假日好时光,解锁你身边的美好奇遇

​“十一”黄金周将至,据在线旅游机构预订数据显示,本地游、省内短途游等“微度假”仍是国庆假期出游主流趋势。2022华侨城文化旅游节正在火热进...

来源:中华网财经

华侨城前9月份累计合同销售金额429.7亿元 单月销售62.4亿元

中华网财经10月17日讯:华侨城A(000069.SZ)发布2022年9月主要业务经营情况显示,2022年9月份,华侨城实现合同销售面积28...

来源:中华网财经

COP14进行时:华侨城湿地获评“明星湿地中心”

“彼泽之陂,有蒲与荷”“关关雎鸠,在河之洲”“涉江采芙蓉,兰泽多芳草”……这些千百年前流传至今的经典诗句里,有库塘、有河湖、有沼泽,满是湿地...

来源:中华网财经

华侨城A前10月累计合同销售金额472.1亿元单月销售42.4亿元

中华网财经11月17日讯:华侨城A(000069.SZ)发布2022年10月主要业务经营情况公告显示,2022年10月份,公司实现合同销售面...

来源:中华网财经

再获“中国旅游集团20强”华侨城持续拓宽文旅融合新路径

12月11日-12日,由中国旅游研究院和中国旅游协会主办,以“政策促进、产业创新与旅游复苏”为主题的2022中国旅游集团化发展论坛在北京和上...

来源:中华网财经

华侨城前11月合同销售额502.5亿元 单月新增深圳一宗宅地

中华网财经12月15日讯:华侨城A(000069.SZ)披露2022年11月主要业务经营情况显示,2022年11月份华侨城实现合同销售面积1...

来源:中华网财经

中央经济工作会定调!华侨城集团抢抓机遇创新作为推出“华侨城团圆季”

中央经济工作会议提出“确保房地产市场平稳发展”;“内保外贷”第四支箭继信贷、发债、股权融资之后紧随落地;住房消费作为重要抓手被写入《扩大内需...

来源:中华网财经

华侨城A:“18侨城02”存续期后2年票面利率下调至1.5%

中华网财经12月21日讯:华侨城A(000069.SZ)发布关于“18侨城02”票面利率调整及投资者回售实施办法的第三次公告称,本期债券在存...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102