荣盛地产高压进行时 前9月销售完成年目标61%
中华网财经讯 日前,荣盛地产发布2019年9月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报。
2019年9月,公司实现签约面积68.09万平方米,同比增长13.92%;签约金额66.73亿元,同比增长10.04%。
2019年1-9月,公司累计实现签约面积633.73万平方米,同比增长10.72%;累计签约金额678.28亿元,同比增长13.98%。
据累计数据,1-9月份荣盛发展累计销售均价为10702.98元/平方米,环比上月每平米下降108.67元,下降1.01%。较上年同期10396.95元/平方米相比,每平米增加306.03元,同比增长2.94%。
此外,新增土地储备方面,2019年9月初以来,公司下属公司通过挂牌方式在河北省承德市、张家口市、云南省丽江市取得了多宗地块的国有土地使用权,共计8个项目,新增土地权益总价9.27亿元,新增土地面积42.83万方。
此前,荣盛发展主动提出“稳中求进”,将2019年的销售目标定为1120亿元。但房地产寒冬之际,对荣盛发展而言,“如何保持既有规模”的挑战仍旧摆在台面。荣盛发展给出的解决方案是――拿地。
荣盛地产何来底气力保千亿规模?
首先债务压顶的荣盛地产如何突围?
据悉,2019年半年报显示,截至2019年6月末,荣盛发展短期借款和一年内到期的非流动负债共计333.75亿元,而其货币资金313.29亿元,不能完全覆盖短期有息负债。自2015-2018年年报,发现其净负债率一直超过100%,高于行业平均净负债率,其总资产负债率也一路走高,从2014年的79.58%越过房企资产负债率80%的红线,至今停留在84.04%的高位,超过了A股上市房企负债率的平均值。
业界分析称,荣盛地产债务主要来自疯狂购地、大量借款两方面。
其次,1500亿的存货,销售去化压力巨大,如何快速回笼资金?
截至今年6月底,荣盛发展账面存货已有1518.54亿元。荣盛发展也被业内人士称为“史上诉讼最多的地产上市公司”,据天眼查,公司自身风险486条、关联风险4656条、法律诉讼865条、裁判文书498条。
问题频出的荣盛这家河北房企销售压力不小,同时,引发高管出走。
对于债务居高、销售去化压力巨大、人才难留的荣盛地产力保千亿规模代价是否过大?
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