世茂“阴影”：多名武汉业主投诉“销售欺诈” 已提前完成2100亿目标

多次被曝“退房纠纷”。

近日，武汉业主刘莉（化名）告诉时间财经，武汉世茂嘉年华置业有限公司（下称“武汉世茂”）旗下项目“世茂龙湾五期国风”（下称“国风项目”）存在不少问题，包括商业用地改建别墅、品质低、绿化差、院子缩水、消防管道安装不合理导致“6米层高隔成两层别墅”无法实现、销售过程欺诈隐瞒手段多，以及合同条款暗藏陷阱等。

据刘莉提供的商品房买卖合同，该房源的开发商为武汉世茂嘉年华置业有限公司。时间财经查阅天眼查和A股上市公司世茂股份公告得知，世茂房地产控股有限公司（下称“世茂房地产”）为武汉世茂实控人。

2019年，世茂房地产销售目标为2100亿元，较去年增长50%。克而瑞披露的最新数据显示，截至今年11月底，世茂房地产累计销售总额2277.3亿元，同比增长47%，房企排名第9位，较去年同期上升两位。

来源：世茂股份2018年年报

刘莉告诉时间财经，“在销售过程中，世茂别墅院子面积未公开。销售员的统一说辞是，同一房型所有院子都与样板间一样，而实际上多数房屋的院子面积都小于样板间，甚至多处出现院子变巷子。”

来源：世茂国风项目维权群业主提供

据证券市场红周刊消息，规模与业绩不断扩张的同时，世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中，出现了不同程度的违规或业主维权纠纷。其中，合肥世茂国风项目一期由于未通过竣工验收备案正在整改，世茂面临着每天万分之一的赔偿成本；此外，厦门世茂御海墅项目本应于3月份交付的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房，甚至有百余户业主宁愿“无息退房”。

时间财经查阅世茂房地产 2019年中报发现，世茂集团创始人及董事会主席许荣茂持有公司69.64%的股份，为该公司的实控人。11月7日，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，许荣茂以728.3亿元身家位列富豪榜第18位，超过四川首富刘永好家族。

来源：2019福布斯中国400富豪榜

时间财经就国风项目问题等多次联系世茂房地产方面，截至发稿，未获回复。截至12月24日港股收盘，世茂房地产股价为29.80港元/股，总市值983.85亿港元。

“奇葩”设计？

据多位国风项目业主提供资料显示，该项目多房源消防管道喷淋在别墅顶部，并未在墙体内。那么，为何不将消防管道喷淋嵌入墙体？

一位中国建设设计研究院的资深建筑师告诉时间财经，这种房源应该是商改住，商办类改的，消防管道喷淋在房屋顶部是商业用地消防设计的要求，是国家设计规范要求。消防管道喷淋给排水设计很重要的一部分，很难改到楼板里边，一般都是精装吊顶，和吊顶相结合。

房子内部构造 来源：刘莉提供

此外，据业主刘莉提供的录音，签订合同时，别墅院子面积图纸仅开发商一方持有，业主都没有，销售人员称“合同不同是开发商要求”。

时间财经查阅该业主与武汉世茂签订的购房合同发现，其中一条为，“根据该商品房及所在楼栋建筑的功能设计或合理布局需要，该商品房室内外局部存在竖向或横向管道、烟道或其他类似构造，前述管道和构造无法在该商品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面材料或样板展示中进行标注或说明，最终应以该商品房实际交付时的现状为准，买受人对此理解并不持异议。”

来源：刘莉提供

一位从事商业地产纠纷的律师告诉时间财经，开发商在签订合同和要约时未告知增设如此多的管道，属于欺诈行为。增设管道后致使房屋高度变矮，不符合当初约定的实际高度，违反了实质性条款。业主可主张基于欺诈的撤销，还可以根本违约解除合同，并主张违约金。

“大肆”并购

1月30日，世茂房地产公告称，董事会已委任副主席及执行董事许世坛为公司总裁，许世坛为公司实控人许荣茂之子。2019年3月，世茂年度业绩会上，许世坛公开表示，2019年70%以上的土储都会来自并购。

在今年的中报上，外界看到了许世坛这半年来的“并购业绩”。财报显示，报告期内，世茂房地产增加土地储备1412万平方米，其中从金额来看收购占比约60%。目前，世茂旗下拥有301个项目，分布于全国101个城市，共6407万平方米的土地。

期内，世茂房地产营业收入约为565.64亿元，去年同期为425.71亿元，同比增32.9%，公司94.1%的收入来自物业销售。

下半年，世茂房地产更是欲并购一个“超级大盘”。据经济观察网12月17日消息，世茂、中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“东方资产”）正计划收购福晟地产股权，目前已经进场尽调。

“几方前天签订了框架协议，今天世茂团队进场尽调，这个月底会完成尽调。按照目前的协议，世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘”，一位接近福晟集团的人士透露，目前暂未确定具体交易对价。

据财新消息，融创中国并购最瞩目的一笔交易发生在2017年7月，融创中国斥资438.44亿元，收购了万达13个文旅项目，融创中国已成为房企中当之无愧的“并购王”。世茂此次收购福晟股权，能否超越孙宏斌暂未可知。

然而世茂房地产大肆扩张的同时，资金链等相关问题也引发关注。首先是公司负债超过了3000亿。时间财经查阅公告发现，截至6月30日止，世茂房地产负债总额3046.60亿元。其中，流动负债总额约2142.72亿元，占比70.33%。

截至2018年底止，世茂房地产负债总额2723.17亿元。其中，流动负债总额约1878.95亿元，占比69.00%。

据投资界消息，华润南京一位投拓高管表示，近年来公开市场拿地太贵、条件严苛，都在并购上打主意，但真正的优质项目已经被大玩家们蚕食得差不多了，剩下的项目难保不出问题。例如，被迫出售大量项目给世茂的泰禾，就因一两年前并购郑州、南京等多个问题项目而被“套牢”。

2019年上半年，世茂房地产共获取土地60块，土地总价788亿元，权益前货值2500亿元，公司总土储货值已经达到1.05万亿元。今年上半年新增的2500亿货值中，约1800亿元货值通过收并购获取，占比高达70%。

上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经，公司收并购问题关键在于资金是否到位。并购之后公司接手、各方面磨合是否合适、遗留下的问题是否解决以及收并购的价格是否过高或过低也需要关注。（北京时间财经 刁艳艳）