福晟集团出售上海福晟钱隆 陷债务缠身隐忧

来源：中房报

去年以来，福晟集团风波不停。

4月19日，福晟集团董事长、总裁潘伟明退出企业上海耀国投资管理有限公司，退出前职务为总经理、董事，不再担任其法定代表人。法定代表人从潘伟明变更为洪志华。

据了解，上海耀国投资管理有限公司成立于2005年4月，注册资本1亿元，前身为上海福晟钱隆投资管理有限公司，上海晟尊商务咨询有限公司拥有公司100%股权。法定代表人从潘伟明变更为洪志华，实际控制人及最终最益人同为洪志华，受益股份60%。

3月中旬，福晟集团唯一上市平台的福晟国际发生了多位高层变动。福晟国际原主席潘伟明胞弟潘俊钢、首席财务官吴继红、曾任福晟集团总裁的吴洋同时辞去执行董事一职。

关于福晟集团为何出售上海福晟钱隆？记者拨打福晟集团官网电话，截至记者发稿前，未得到回复。

项目交付延期

“上述公司开发的楼盘存在延期交付，影响到销售回款。”一位接近福晟集团的人士告诉中国房地产报记者。

“股东对于这个项目的跟投制失败了，无法兑现跟投人的回报。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫。

谢逸枫所说的是被福晟内部称之为“财务投资型跟投”的跟投模式。福晟集团不仅以“员工跟投”名义进行多轮内部融资，也曾向供应商融资，承诺年化收益率高于30%。

不可避免的是，和其他房企一样，福晟加入了跟投大军。福晟集团的跟投制度在2017年达到了高潮。2017年底，福晟开始筹备上市时就做了一个资金池，当时让员工以0.2元的价格购买原始股，并允诺公司上市成功后可以还给员工。

债务缠身

这不是福晟集团第一次出售项目股权了。

10月下旬，福建福晟将福晟建设股权转让给厦门第一建筑有限公司，其后，厦门一建股东福建六建集团撤出；11月30日，福晟生活服务集团股权转让给广州钱隆投资。

关于福晟集团为何出售上海福晟钱隆？“控股这个楼盘的的公司出现债务到期压力，资金量比较紧张，又加上疫情影，加上银行信贷比较收紧导致。”谢逸枫告诉记者。

房地产与金融资深评论人黄立冲认为，这家公司没有多少资产，存在较大的债务压力。

福晟集团成立于1993年，2015年下半年开始迈开脚步，当时福晟集团大举融资，正式开启买买买之路。

并购耗费的大量资金使福晟集团备受压力，截至2019年6月底，其短期债务443.47亿元，同期货币资金仅为72.91亿元，即将到期的短债约70亿元，但非受限现金仅约57亿元。

值得注意的是，福晟国际也出现了增收不增利的局面。

2019年，福晟国际收入约为15.96亿元，同比增长约27.13%；毛利约为3.93亿元，同比增长约22.60%；整体毛利率约为24.6%，同比下降0.9个百分点；净利润约为1.24亿元，同比减少约75.34%。

事实上，福晟集团身上的债务不少。

就在清明节前夕，10余名曾经的福晟员工以“债主”的身份聚集在福晟位于福州的总部大楼“维权”。据知情人士透露，此次维权涉及的福晟员工数量多达400余人，而跟投金额估计在15亿元左右。

福晟集团的未来令人担忧。