房企资金压力或将增加！石家庄住建局：主体封顶方可办理预售

中华网财经11月8日讯：今日，石家庄出台《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度》的公告。

公告中，石家庄市住房和城市建设局指出，根据省市关于严格落实城市主体责任制促进房地产市场平稳健康发展的有关要求，为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经市政府同意，现对我市商品房预售许可形象进度进行调整。

一、按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶；

二、被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行；

三、预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。

对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，本次石家庄调整商品房项目预售许可形象进度，响应了中央加快落实“两个维护”的要求，降低房地产开发商延期交付风险，维护购房者合法权益。其中，针对2021年11月8日后出让的部分房地产开发项目，预售许可形象进度要求由设计总层数的三分之一提高至主体封顶，并要求预售资金监管措施跟进调整，新规直接影响了房企的销售节奏，进一步降低资金周转速度，房企的流动资金压力或将增加。此外，石家庄新规避免“一刀切”，对旧项目、城中村、旧城改造、超低能耗和装配式建筑、中央商务区项目按原政策执行。

（中华网财经综合 文/卫东）