中山：将从预售资金监管、限购区域、销售价格等六方面优化政策

中华网财经5月5日讯：近日，中山市市住房和城乡建设局、自然资源局、金融工作局等联合多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称：通知）。

《通知》指出，中山市将从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面，支持商品房市场更好满足刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。

具体来看，在优化商品房预售资金监管中，《通知》指出要根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。

在加大住房公积金支持力度方面，《通知》提及提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金受委托银行办理商转公业务。

优化商品房销售价格备案机制中，《通知》要求中山市相关部门优化销售价格备案流程，提高审批效率，允许商品房实际销售价格在合理区间网签备案。

在优化限购区域的措施中，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。

中山市加大购房金融支持力度方面，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效，更好满足购房者合理住房需求。

在优化土地供应中，中山市加大重点地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地出让价款支付时间。

下为《通知》原文：

火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：

我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极有效维护全市房地产市场健康平稳发展。为进一步完善我市房地产政策，支持商品房市场更好满足刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，现就相关事项通知如下：

一、优化商品房预售资金监管。根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。

二、加大住房公积金支持力度。提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金受委托银行办理商转公业务。

三、优化商品房销售价格备案机制。优化销售价格备案流程，提高审批效率，允许商品房实际销售价格在合理区间网签备案。

四、优化限购区域。坚持中心城区限购政策，我市商品住房限购区域为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。

五、加大购房金融支持力度。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效，更好满足购房者合理住房需求。

六、优化土地供应。加大重点地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地出让价款支付时间。

本通知自发布之日起实施。

中山市住房和城乡建设局

中山市自然资源局

中山市金融工作局

中国人民银行中山市中心支行

中国银行保险监督管理委员会中山监管分局

中山市住房公积金管理中心

2022年4月30日