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杭州新政:三孩家庭增加1购房指标 家庭唯一住房转让增值税征免年限5改2

2022年05月17日 09:30 来源:中华网财经
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中华网财经5月17日讯:今日早间,杭州住保房管局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称:通知)。

杭州新政:三孩家庭增加1购房指标 家庭唯一住房转让增值税征免年限5改2

《通知》指出,为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持刚性和改善型住房需求,今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

《通知》自发布之日起施行。原有政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。

对此,中指研究院高院生就杭州新政解读称,自2021年二手房停贷风波以来,杭州二手房市场成交量逐月回调,至2022年1季度已处于低位震荡,二手房挂牌量不断升高。

近期多个热点二线城市跟进优化调整楼市政策,多涉及限购、限贷、限售等方面,整体政策力度不断加大。此次杭州二手房政策放松,一方面是降低了二手房限购门槛,杭州户籍、落户未满5年由原先的2年社保要求放松至无社保要求。非杭州户籍,社保要求由原先的48个月放松至12个月,大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放。

另一方面,合理支持置换改善需求、支持三孩家庭购房需求。家庭唯一住房转让的增值税免征年限由满5变满2,大大降低了购房成本,增加二手房市场流动性,助力刚需群体置换改善需求。针对三孩家庭,限购套数增加1套,在支持多孩家庭合理住房需求的前提下,既能小幅增加市场购买力,又能起到促进生育意愿的作用。

总体看来,此次针对二手房的政策放松,力度大、精准度高,叠加利率下行大环境,将很大程度上纾解二手房市场压力,增加市场流动性。

下为《通知》原文:

各有关单位:

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:

一、优化二手住房交易政策

在本市限购范围内购买二手住房,落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

二、进一步完善税收调节

本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。

三、更好满足三孩家庭购房需求

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

2022年5月17日

(责任编辑:CF006)

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