又一家新加坡房企卖项目，吉宝14.3亿元出售南通住宅项目

8月16日，新加坡房企吉宝置业在官网发布消息称，已于万科（000002.SZ）达成协议，将以14.3亿元的价格出售位于江苏省南通市的吉宝澜岸铭郡项目，该交易将于2017年9月底完成，交易完成后，吉宝中国将获得3.65亿元的收益。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）拿到的资料显示，吉宝澜岸铭郡位于南通经济技术开发区，占地面积16.71万平方米，建筑面积18.4万平方米。

一期已开发向面积3.5万平方米，包含111栋别墅和10个单元的商铺，并已于2015年竣工，截至7月，一半的房源交付业主。

公开资料显示，该项目所在地块是吉宝置业于2011年以10.4亿元价格竞得，用于兴建湖畔住宅项目，项目规划有1000套住宅，包括联排别墅、独栋别墅和高层公寓，并有配套商业设施。

交易的双方，吉宝置业与万科之间并不陌生，最早在2013年，双方即合作开发位于新加坡丹那美拉的一个公寓项目，时任万科总裁的郁亮曾称，万科期待与吉宝置业展开长期友好的合作关系。

2015年，吉宝置业与万科再次合作，共同开发位于成都市的一个占地16.7公顷的一个综合体项目。

出售项目，是否意味着不看好中国房地产行业？按照吉宝置业中国总裁李绍强的说法，出售南通项目符合公司的战略，即通过改变投资组合寻求更高的收益，中国是吉宝置业的核心市场，未来将更专注于业务高增长的城市。

其实，今年6月，吉宝置业中国联手吉宝资本控股私人有限公司的全资子公司首峰资金管理有限公司（简称“首峰”），与另一名联合投资者，以5.25亿美元的价格收购上海办公楼虹口SOHO，该项目为办公和零售空间综合体。

更早之前的2013年，吉宝置业中国和首峰曾收购位于上海的金桥国际商业广场综合体项目，并于2016年9月售出，内部收益率超过20%。

吉宝置业是吉宝企业的子公司，公司业务主要分布在亚洲，新加坡和中国为其核心市场，在越南、印尼新兴市场也有投资。

吉宝置业在新加坡和海外所拥有的地块可建造超过6万套住宅，同时拓展主要亚洲城市的商业项目，包括中国的上海、北京和天津、越南的胡志明市、印尼的雅加达、缅甸的仰光和菲律宾的马尼拉。

据澎湃新闻了解，自去年起，同为新加坡企业的庆隆企业也在出售住宅项目。2012年，庆隆(上海)投资管理有限公司击败万科等中国房企，以6.1亿元的价格竞得上海市杨浦区新江湾城的D5地块，容积率1.2。

按照规划，庆隆在新江湾建18栋6层高端叠加别墅，共计108套房源，户均面积做到了358平方米。

有接触过庆隆该项目的业内人士透露，高端、大户型这些曾经可能成为“卖点”的元素成为此后项目开发的难点，房价上涨之后，如此大的产品不再符合市场需求。

庆隆在上海的另一宗地块——上海市普陀区的长风11号西北地块，于2011年以20.6亿元竞得，项目名称为沁和园，将于2019年交房。

新加坡庆隆集团 庆隆集团创立于1949年,由新加坡的黄祖耀家族全资拥有,是一家以金融投资为主的投资机构,总部设在新加坡,业务遍及东南亚地区,在中国上海设有子公司。

庆隆(上海)投资管理有限公司成立于2004年，是新加坡庆隆私人有限公司的全资子公司，也是庆隆在中国大陆的旗舰，业务主要涉及直接投资、房地产投资、投资组合即直接投资和证券投资的组合管理等。