印度房地产市场：一个外国资本投机的温床！

尽管发达经济体们努力坚持其在全球金融危机之后所持的结构性转变的观点，但是他们的亚洲竞争对手一直在蓬勃发展，特别是亚洲国家正在慢慢地引导全球资本流向效率更高、生产率更高的经济体。因此，亚洲国家吸引了越来越多的银行投资资金、私人股本基金和其它金融机构的资金。鉴于印度经济格局和政治格局的结构性转变，外国投资者一直在寻找新的途径投资该国，以促进其潜在的经济增长。

印度全面的结构性改革如商品及服务税条例和房地产（监管和开发）方案的引入，以及2016年印度房地产监管局实施的各种鼓励措施反映出印度政府提高投资透明度和促进房地产发展的政治意愿。商品及服务税将会代替以前各种繁琐的税种，解决了各种不合规的问题，实现商业贸易的正常运转。房地产监管局将会帮助投资者和住房用户解决房地产行业中存在的遗留问题。

大规模的基础设施建设项目如孟买和德里之间的专用货运通道和工业走廊项目承诺：将把其现有的和未来的制造及分销中心无缝连接到这个国家的偏远区域。他们将采用如美国东西海岸间的高速公路和城际铁路一样的运输方式。孟买和德里之间的专用货运通道和工业走廊将涉及纵横交错的约9500公里的铁路建设项目。此举将创建八个投资项目，这有望成为世界上迄今为止规模最大的基础设施项目之一。这些项目的建设将催生大规模的房地产市场开发的需求，由于工厂、办公场所、住宅单位、商场和仓库需要场所，而且在此城市工作的人们也将需要大量的住房场所。伴随着印度政府的基础设施投资计划的实施，这些基础设施项目建设将使印度成为一个制造业大国，它将有能力吸引足够大量的投资，以促进印度经济的快速发展。

投资银行和私人募股基金以及一些物流巨头已经进入至印度的商业、住宅和仓储区域。印度的房地产市场进一步发展的空间是巨大的。根据不同的估算，仅仅纽约就比印度整个国家拥有更多的办公空间。目前，印度面临着缺少1800万至2300万套住房的问题。

最近，在印度的房地产领域所达成的交易和投资承诺中，有几个值得注意的地方包括：

*KKR资产金融经纪公司在印度的班加罗尔、古尔冈市和金奈投资了10亿美元的住宅项目；

*迪拜世界（DP World）集团投资10亿美元承诺开发印度的物流基础设施领域；

*新加坡政府投资公司（GIC）将在印度投资20亿美元收购房地产企业DLF Cybercity近40%的股份，DLF Cybercity拥有和经营租赁商业写字楼的权限。

住宅和商业办公空间是房地产市场的主要住房需求。在2016年，印度的房地产市场已经吸引全球57亿美元的投资，仅在2017年的第一季度，该国的房地产市场就吸引全球34.1亿美元的投资。这种激进的资本投资承诺和投资结构如房地产投资信托基金将进一步提升该国市场的投资深度，吸引全球投资者在印度进行进一步的投资计划。（翻译/雨辰）