英国楼市进入观望期 中国买家抄底英国楼市

英国脱欧后，英国楼市买卖交易出现观望情绪之际，中国投资机构却开始到英国楼市抄底。

易界网CEO冯林8月25日透露，英国脱欧之后英国楼市进入观望期，但不少中资企业却对投资包括伦敦在内的房地产，表现出非常高的情绪。

“中国企业仍然在英国看并购项目。体育、娱乐和房地产，成为中国资本收购最主要的三大领域。不少中国企业认为，英国房地产目前的价值被低估，所以中国买家积极性相当高。”冯林说。

据了解，英国脱欧前后，中国买家到英国房地产抄底的势头相当明显。

7月21日，英国谢菲尔德市政府方面宣布，一家名为四川国栋的企业在未来三年内将在谢菲尔德投资2.2亿英镑（约合19.35亿元人民币），开发建设5个地产项目。这5个项目包括公寓、写字楼、休闲设施，和谢菲尔德的第一家五星级酒店。

上述四川企业投资英国的前两天，香港渝太地产（00075 HK）7月19日公告称，公司将以4233.6万英镑（约合3.72亿元人民币）的价格，收购位于英国伦敦金融城的酒店物业Harrow Place 1和White Kennett Street 11。

此前香港上市公司华大地产于6月28日披露，称公司将以7000万英磅（（约合6.16亿元人民币））的价格收购一位处于伦敦国王十字火车站附近的酒店。该物业目前被出租给Travelodge酒店，共有408间房间。

普华永道并购合伙人鲁俊表示，英国脱欧不仅出乎英国投资机构的意料，也出乎欧洲投资者的预计。作为英国核心行业之一的金融服务业，在脱欧后下降趋势相当明显。“投资者认为，脱欧将增加对英国未来的不确定性。”鲁俊说。

金融服务业的波动，影响到了汇率，进而对购买力产生了影响。

记者了解到，脱欧后一些金融机构已经开始在英国以外，着手设立新的办公室。有投资公司高层告诉记者，脱欧引来了汇率变化，英镑出现大幅度贬值，英国的不动产价格出现下跌。

冯林指出，大伦敦范围的房价都出现不同程度的下跌，卖方出售资产的预期明显下降。“投资人有一定的担忧，认为脱欧后会对英国市场产生不确定性。虽然一些待售的房产有意向买家，但因市场前景不确定性增加，买家的出手相当谨慎。总体来说，英国房地产市场目前总体出于观望状态，市场观望情绪浓厚。”冯林说。

然而与其它国家观望形成对比的是，中国买家却信心满满。

英国房地产增长势头良好，地产具有很大的增值空间。而英镑的贬值，则给中国投资者带来了一个价值投资洼地。

“英镑汇率下降，人民币资产的购买力较之前有所增强。包括美国和欧洲投资者出手谨慎，使交易价格出现了下降。对中国买家来说，这种局面对中国投资者在英国购买资产形成了利好。因此不少中国企业投资英国房地产的脚步并没有受到影响，仍然相当活跃。”一家投资机构高层说。

冯林认为，之前是国企和央企在海外进行并购的案件较多，但近两年民企进行跨境并购的热情空前高涨。“我们预计可能还会持续两三年的快速增长的时间，之后的速度可能会有所降低。”冯林说。