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6月70城房价涨幅回落 下半年资金压力或迫使房企降价(3)

6月70城房价涨幅回落 下半年资金压力或迫使房企降价(3)
2019-07-16 15:08:01 21世纪经济报道

资金压力逐渐凸显

实际上,若拉长时间周期来看,今年以来的总体房价涨势并不算夸张。上海易居研究院指出,在这一轮市场周期中,70城房价(环比)涨幅曾在2018年7月至8月进入1.0%以上的“过热区间”,但随后在不断调控中回落。从2018年10月至今,70城房价平均涨幅始终处在0.2%-0.6%的区间内。

该机构认为,随着市场的继续降温,预计下半年房价涨幅会继续收窄,并可能坠入低于0.2%的偏冷区间。

大部分受访者认为,目前房地产市场面临的政策压力主要来自于两个方面。

一是“一城一策”持续推进。今年6月,洛阳、呼和浩特、大理、西安四城的新房价格环比涨幅超过1.5%,仍然被认为是过热区域。其中,西安新房同比涨幅达到25.2%,位居70大中城市之首。这些城市都被认为将迎来调控政策的施压。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,西安的案例反映出,部分二线城市在实施人才新政后,房地产市场出现异动。这类城市也将受到政策的“重点关照”。

自去年12月以来,西安新房价格环比涨幅已连续7个月领跑70大中城市。由于房价涨幅过大,今年6月20日,西安曾发布调控政策,将新落户居民的购房门槛设置为“落户满1年,或连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)”,同时将非户籍居民的购房门槛提高为五年社保或纳税证明。西安还将临潼区纳入住房限购范围。

另一个压力来自于资金面的收紧。5月17日,银保监会发文,强调针对房地产融资项目进行严格管控。从今年第二季度开始,监管层对信托公司的房地产项目进行摸底检查,并要求部分公司进行控制,从此,信托资金进入房地产被严格管控。

华泰证券指出,“历史来看,房地产行业融资政策的变化往往源于土地市场的波动。”现阶段融资监管的意图在于,通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。

但这一举措也将给房企带来资金压力,近期房企的融资渠道已转向海外,部分企业的融资成本高达15%。分析人士认为,如果资金压力过大,下半年不排除房地产企业出现以价换量的可能,从而令房价涨势继续收窄,甚至下滑。

此外,今年房企将迎来债务偿还高峰期,可能加剧这一压力。世联行指出,今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2011年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元,压力逐年增大。尽管今年的到期债务规模是三年中最小的,但仍比2018年增加近一倍。

(责任编辑:任宪奎 CF001)
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