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广东山东等19省市房地产投资增速下滑 海南等负增长(2)

广东山东等19省市房地产投资增速下滑 海南等负增长(2)
2019-07-19 15:29:06 21世纪经济报道

从增速来看,随着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区,房地产投资情况开始与东部地区出现分化。

国家统计局数据显示,上半年东部地区房地产开发投资33180亿元,同比增长9.9%,增速比1-5月份加快0.2个百分点。而中部、西部地区房地产投资增长分别达到8.9%和15.5%,增速分别回落0.3和3.0个百分点。

不仅是区域板块出现分化,在中西部省份内部,也出现了比较严重的分化。

上半年来看,房地产投资增幅最大和最小的省份,都集中在中西部地区。其中,西藏、云南、广西、贵州、山西、四川、湖南等地的房地产投资增速都超过15%。同时,投资同比负增长的省份,只有宁夏、海南、青海三地。

不过,需要注意的是,增速下滑的省份正在大量增多。根据21世纪经济报道记者的统计,全国有19个省份相较一季度出现了不同程度的增速回落。其中,山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等多地,降幅超过10个百分点。

在东部地区,广东、山东、福建、河南等总量靠前的省份,同样出现了增速下滑的情况,但由于房企投资热情仍在,增幅变动较小,基本维持在3个百分点以内。

唯一的例外是山东,作为棚改政策力度最大的省份之一,山东受棚改政策转向影响较大,增速相较一季度下滑超过5个百分点。

易居研究院研究员沈昕则向21世纪经济报道表示,整体来看,2019年下半年,随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将继续回落。

新开工面积等先行数据放缓

实际上,多位受访人士对下半年房地产投资的走向预测均偏向悲观,而从新开工面积等房地产投资先行数据来看,这一担心确实有数据支撑。

从全国来看,上半年全国开工面积达105508.60万平方米,同比增长10.1%,增速下滑了1.8个百分点,这一跌幅是房地产投资增速回落幅度的两倍。

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