10月全国百城整体房贷利率进一步下行 超10城首套房贷利率降至4%以下
财联社10月20日(记者李洁)国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后,10月全国百城整体房贷利率进一步下行,部分城市首套房贷利率已降至4%以下。
贝壳研究院数据显示,今年10月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%,较上月下降3个基点,二套房利率为4.91%,与上月持平。
“9月末的阶段性定向降息新政,成为10月首套房贷利率回调的主要推动因素。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。
分别来看,10月一线城市房贷利率最高,首套房贷平均利率为4.6%,二套平均利率5.13%,与上月持平;二线城市首套房贷利率最低,平均利率为4.08%;三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。
“目前一线城市首套房贷利率普遍在5年期LPR基础上做出调整,市场下行压力大的城市,未来商贷利率5年期LPR加点数仍存在下调空间。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。
人民银行、银保监会9月29日发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。按最新政策,符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
受此影响,截至10月19日,贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至4%以下,包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等。二线城市中,昆明首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%,石家庄首套房贷利率降至3.8%;三四线城市中,清远首套房贷利率最低,已降至3.7%。
陈文静表示,上述政策限定期限为2022年底前,政策窗口期集中在今年四季度,预计接下来有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率,这将进一步带动市场预期的改善。
“当前符合阶段性定向降息政策的城市中,大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率高于4.1%,这些城市仍有回调空间。”刘丽杰认为。
放款周期方面,10月份银行放款周期26天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天,二线城市平均放款周期24天,三线城市平均放款周期26天。
“多地首套房贷利率的降低,将明显减轻首次购房群体的购房成本,加速购房者决策,这有助于提升市场成交活跃度。”刘丽杰称。
除商贷利率,多地还纷纷下调了公积金利率。央行宣布,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。随后,北京、天津、武汉、南京等多个城市陆续跟进下调公积金贷款利率。
刘丽杰进一步表示,改善性需求对市场主导作用日益增强的背景下,政策方面也应关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”等交易的贷款利率,适度降低此类需求贷款利率成本,这也是符合多数城市住房消费实际的必要举措。
“未来,不排除进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能性。”刘丽杰补充道。
推荐阅读 相关文章
商务部:五方面做好“两节”保供和消费促进工作
商务部将从加强市场运行监测、加大货源组织协调、做好政府储备调节、强化便民服务保障、组织开展促消费活动等五方面做好节日市场保供和消费促进工作。...
前11个月我国与RCEP其他成员进出口同比增长7.9%
今年1至11月,我国与区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)其他成员进出口总额11.8万亿元,同比增长7.9%,占我国外贸进出口总额的30.7...
明年起我国将对1020项商品下调进口税率
12月29日,国务院关税税则委员会发布公告称,为增强国内国际两个市场两种资源联动效应,2023年1月1日起,我国将对1020项商品实施低于最...
工农中交招等深圳多家银行上调房贷利率
继建行深圳分行在5月上旬上调房贷利率水平后,上周深圳多家银行也相继上调房贷利率。其中,工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调,首套房...
宁波深圳多地房贷利率悄然上调 仍存继续上行空间
虽然LPR已13个月未变,但多地房贷利率在悄然上调。财联社记者近日调查了解到,继建行深圳分行5月上旬上调房贷利率水平后,深圳多家银行也于近日...
苏州地区部分银行首套房利率再现微降 最低可至4.8%
记者从苏州地区多家银行了解到,该地区首套房贷款利率已最低降为4.8%。同时,另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9%。但该地...
手握百万愁死我:房贷利率下调,买首套房还是炒银行股?
虽然首套房贷款利率最低降至4.4%,但是时代财经5月17日从南京市多家银行了解到,各大银行暂时都没有收到具体调整的通知,目前仍将执行此前的房...
房贷利率将探至24年来最低 300万房贷最高可省5.7万
继5月20日5年期LPR大幅下降15个基点之后,8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期以上LPR再度下调15个基点...
年轻人你还提前还房贷吗?专家力劝:没必要
此前,5年期以上LPR为4.45%,现下调为4.3%,若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约...
安庆阶段性取消首套房贷利率下限 有银行最低降至3.95%
阶段性调整差别化住房信贷政策加速落地。在纳入统计局调查的70个大中城市中,市场机构统计的符合上述政策条件的23个城市中,出现首个公开表示阶段...