美的置业年报：2019年规模与利润双增同时负债总额同比上年激增42%

3月30日，美的置业发布2019年度业绩。

信息显示，2019年美的置业实现合同销售额约1012.3亿元，同比增长28.1%；合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%。受益于布局城市的等级提升，销售均价为10100元/平方米。

2019年美的置业长三角和珠三角区域分别实现合约销售金额为363亿元和187亿元，同比增幅分别为43.8%和9.5%；长三角和珠三角合约销售金额占集团整体销售金额的比例约54%。

此外，数据显示，美的置业2019年实现营业收入约为411亿元，同比增长37%；净利润约为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%；拥有人应占每股盈利3.61元，同比增长17%。2019年末派发股息每股1.60港元，同比增长30.6%。

截至年末，美的置业净负债率为89%，同比下降8个百分点；扣除预收账款后的资产负债率降至54%。

另悉，美的置业期末持有现金总量约269亿元，银行授信额度为1303亿元，尚未动用的银行授信额度约为832亿元，现金及金融资源充裕。报告期末，公司的现金短债比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期偿债能力有所提升。

2019年加权平均融资成本为5.87%，新增借款融资利率仅为5.76%。

总负债激增42.2%

负债方面，2019年总负债额2185亿元，而上年同期为1537亿元，同比增加42.2%。

土储方面，总建筑面积超5000万平方米。

2019年，美的置业新增土地储备总建筑面积约1453万平方米，其中一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%；同时，美的置业2019年新进入包括上海、杭州、天津、东莞、惠州等多个城市。

截至2019年末，美的置业土地储备总建筑面积达5263万平方米，权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。