瑞安房地产扭亏：2021年净利润22.08亿元 毛利率下降10个百分点

中华网财经3月28日讯：瑞安房地产有限公司（简称：瑞安房地产，0272.HK）发布2021年全年业绩显示，2021年全年，公司收入为175.55亿元，同比增长282%；对应毛利71.73亿元，同比增长205%；毛利率41%，同比下降10个百分点；年度净利润22.08亿元，同比增长10.5倍；净利率13%，同比上升18个百分点；公司拥有人应占溢利16.36亿元，同比增长3.2倍。

年报披露，瑞安房地产正对与商业物业营运有关的所有已建成投资物业及业务进行重组，由一家全资附属公司瑞安新天地进行管理。重组完成后，瑞安新天地将持有及管理瑞安房地产的三个主要业务分部：物业投资，包括投资、持有及经营商业物业以及提供其他与租赁有关的服务；物业管理，包括商业及住宅物业管理服务；房地产资产管理，包括商业资产管理服务。

截至2021年12月31日，瑞安新天地管理瑞安房地产所有已落成投资物业及两个合营项目，即上海的企业天地5号和湖滨道以及南京国际金融中心。

2021年，物业投资约占瑞安新天地总收入约78%。零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的61%及39%（包括企业天地5号和湖滨道，以及南京国际金融中心）。

零售物业组合受到2020年中国内地爆发2019冠状病毒病的负面影响后，从去年的水平强劲回升。截至2021年12月31日，出租率平均达93%。2021年，瑞安房地产零售物业的续约租金录得正增长，主要受强大的国内客户群的消费驱动。

年内瑞安房地产办公楼物业组合快速复苏，办公楼续约租金上升。截至2021年12月31日的平均出租率维持在93%，尤其是，瑞安房地产在上海的办公楼物业平均出租率已达98%。

另，2021年的租金及相关收入增加21%至人民币22.21亿元。具体增加的原因：2020年的业务活动从2019冠状病毒病的影响中迅速恢复，以及上海新天地在实施资产提升计划后的额外租金贡献。

2021年，物业组合（包括企业天地5号和湖滨道，和南京国际金融中心）所产生的租金及相关收入总额按年增加25%至人民币26.13亿元，其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。

此外，2021年，管理的商业及住宅物业总建筑面积分别为410万平方米及490万平方米。2021年，物业管理约占瑞安新天地收入的17%。

截至2021年12月，资产管理项目包括企业天地5号和湖滨道、南京国际金融中心、瑞虹天地社区的商业物业、武汉企业天地2号及南京INNO。自2018年以来，房地产资产管理收入的复合年增长率为37%。截至2021年12月31日，所管理项目的总估值为人民币264亿元，总建筑面积为67.9万平方米。2021年，该业务板块约占瑞安新天地收入的3%。

报告期内，瑞安房地产合约物业销售额为人民币303亿元，按年上升43%，其中住宅物业销售占99%。2021年住宅物业销售的平均售价为每平方米人民币63,800元，较2020年的每平方米人民币57,500元增长11%，主要由于项目组合的变动。

另，截至2021年12月31日瑞安房地产的认购销售额人民币55亿元，预计将于未来数月转为合约物业销售。瑞安房地产于2022年可供销售及预售的住宅物业建筑面积约34.69万平方米。