世联行上半年营收20.5亿净利润下降62.52% 未结算代理费收入约14.58亿元

中华网财经8月29日讯：世联行（002285.SZ）发布2022年半年度报告显示，期内，世联行实现营业收入20.51亿元，同比下降29.04%；毛利率12.37%，同比增长1.73个百分点；归属于上市公司股东的净利润2661.63万元，同比下降62.52%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-4069.96万元，同比下降37.06%。

对于业绩下降，世联行解释称，主要原因是：1）受宏观经济环境、房地产市场行情及全国多地新冠疫情反复等因素影响，本报告期大交易业务收入同比下降36.24%；2）针对市场环境变化,公司积极进行业务重组、组织架构调整等措施降本增效，本报告期公司业务毛利率同比上升，增加当期利润；3）受房地产市场行情、全国多地新冠疫情反复等影响，公司贷款等资产面临无法回收的风险增大，本报告期公司计提确认的信用减值准备同比增加5782.59万元；4）本报告期公司转让子公司股权确认投资收益同比减少6129.48万元。

由于营收同比减少，本报告期世联行经营活动产生的现金流量净额1.93亿元，同比下降25.60%，减少6637.84万元，主要是因为本报告期公司营业收入同比减少所致。

大交易及大资管业务收入同比下降28.28%

分业务看，报告期内，世联行的“大交易”实现营业收入13.73亿元，同比下降36.24%。公司平衡短期经营和长期发展作出积极应对和调整，降本增效。报告期内，大交易业务毛利率提升2.6个百分点达到17.05%。

其中，受疫情和房地产市场环境影响，代理销售业务实现营业收入6.98亿元，同比下降37.33%；但得益于降本增效，代理销售业务毛利率提升3.41个百分点达到22.74%。

大资管业务方面，报告期内，公司大资管业务实现营业收入6.65亿元，同比下降3.38%。

其中，截至2022年6月30日，城市资产管理业务已布局18个城市，在管全委托项目106个,在管合约面积755万平米,实际在管的全委托项目个数较上年同期净增加5个，面积净增加116万平方米。报告期内，城市资产管理业务实现营业收入3.93亿元，同比增长24.06%。

截至2022年6月30日，红璞公寓运营管理房间数量1.29万间，“悠租云”系统输出管理房间数量5.69万间。另受疫情对异地拓展以及央国企客户结算进度的影响，顾问业务实现营业收入5115.67万元，同比下降32.38%。

“互联网+”业务实现营业收入6.20亿元，同比下降32.38%；但得益于降本增效调整和业务结构调整，“互联网+”业务毛利率提升3.8个百分点达到5.66%。此外，金融业务实现营业收入5512.66万元，同比下降55.25%。

咨询顾问业务方面，报告期内，受疫情对异地拓展以及央国企客户结算进度的影响，顾问业务实现营业收入 5,115.67 万元，同比下降 32.38%。

代理业务收入同比减少37.33%

值得一提的是，代理业务方面，期内世联行已结算代理销售额为901.07亿元，同比下降37.05%；已结算代理销售面积654.48万平米，同比减少50.00%；代理销售业务收入6978.3万元，同比减少37.33%。

世联行称，公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约2,025亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约14.58亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1,610亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约11.03亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。