全年商品房销售面积或再创新高超18亿平 新房价格结构性上涨

中华网财经8月2日讯：在8月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院指数事业部高级分析师马琛对2021年7月中国房地产重点政策解读并对市场表现进行了分析。

政策方面：中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严

7月30日，中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调，其中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目标，加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。整体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。提出“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”同时，明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。建立制度化常态化整治机制，充分发挥部省市纵向联动和部门横向协同作用。

7月20日，中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，其中提出了给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面给予相关的生育支持，从而实现降低生育成本、提升生育意愿的目的。

市场方面：今年以来新房价格累计涨幅仍处近三年同期高位，7月价格环比涨幅略有收窄；珠三角地区价格累计涨幅领先，佛山、广州、东莞等城市房价累计涨幅居百城前列

新房方面：2021年1-7月，百城新建住宅价格累计上涨2.06%↑ ，涨幅较去年同期扩大0.35个百分点，累计涨幅仍处近三年同期高位。2021年7月，百城新建住宅均价16120元/平米，环比上涨0.35%↑ ，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨3.81%↑ 。 

二手房：2021年1-7月价格累计上涨3.00%↑ ，涨幅较去年同期扩大1.26个百分点。2021年7月，百城二手住宅均价15956元/平米，环比上涨0.43%↑，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨4.26%↑。

2021年1-7月，珠三角城市群累计上涨3.41%，居主要城市群首位。2021年1-7月，百城新建住宅价格环比涨幅TOP20城市中，珠三角城市占5席，佛山、广州、东莞等城市涨幅较高。

供应方面：2021年1-7月，房企快速调整策略，积极营销抢收回款，热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高

根据CREIS中指数据初步统计，2021年1-7月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1875万平方米，同比增长11.0%，较2019年同期增长14.6%，绝对规模创历史同期新高。

2021年以来，房企及时调整策略，积极营销，1-7月20个代表城市商品住宅新批上市面积同比有所增长；7月，从周度数据来看，重点城市供应规模同比小幅增长，环比有所下降。

销售方面：房企调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体成交规模居历史同期次高位

全国商品房：2021年1-6月，销售面积8.9亿平米，同比增长27.7%↑，较2019年同期增长17.0%↑；销售额9.3万亿元，同比增长38.9%↑，较2019年同期增长31.4%↑，规模均创历史同期新高。

重点城市住宅：据初步统计，1-7月，商品住宅月均成交约3710万平方米，在去年低基数影响下，同比增长36.1%，与2019年同期相比，增幅超两成，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年；具体来看，2021年以来各月重点城市成交均较为活跃，1月、2月规模创历史同期新高，3-6月规模仅次于2016年同期，7月50城商品住宅成交面积在3800万平方米左右，与去年同期基本持平，处历史同期相对高位。

2021下半年市场预判：

商品房销售面积：预计下半年全国商品房销售面积同比高位回落，全年有望超18亿平方米，销售面积再创新高。

商品房销售价格：地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势；全年新房价格结构性上涨。