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机构:市场信心修复仍需时间 预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位

2022年04月18日 13:18 来源:中华网财经
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中华网财经4月18日讯:就今日统计局公布1-3月份全国房地产开发经营数据中指研究院陈文静从三方面解读称,首先需求方面,3月份商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大;其次,供应方面,3月份房地产开发投资额同比转负,新开工面积降幅超20%;再是,看资金来源方面,1-3月份房企到位资金同比下降接近20%,定金及预收款降幅最大。

机构:市场信心修复仍需时间 预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位

其续指,2022年以来,中央及各部委频繁释放维稳信号,各地因城施策全面支持合理住房需求释放,优化调控政策,但当前房地产市场仍处深度调整阶段,多地疫情反复下,购房者置业信心不足,市场预期仍较弱。2022年1-3月份,全国商品房销售金额、面积同比降幅均超10%,降幅较1-2月份扩大;3月份,商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%,降幅较1-2月份分别扩大8.1、6.9个百分点,其中商品房销售面积绝对值低于2018、2019年同期水平。分区域来看,在2021年同期高基数下,1-3月份东部地区成交规模降幅较大,商品房销售面积、金额同比降幅均超20%。短期来看,各地或继续加大需求端政策优化调整力度,随着政策逐渐显效,市场情绪有望逐渐好转,但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前,个别热点城市市场活跃度有所提升,但多数城市市场调整压力仍较大,市场信心修复仍需时间,叠加高基数影响,预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。

供应端方面,今年以来,全国房屋新开工规模延续调整态势,企业开工动力明显不足,2022年1-3月新开工面积同比继续下降,降幅较1-2月明显扩大,3月份单月同比降幅超两成;房地产开发投资额同比增速持续放缓,1-3月仅增长0.7%,3月份同比转为下降2.4%。短期来看,房地产销售市场整体调整态势延续,企业融资端虽有边际改善,但企业整体资金压力仍较大,一定程度上继续拖累新开工、投资规模,预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位,投资额调整压力不减。值得注意的是,个别热点城市市场情绪有所修复,这部分地区的新开工情况有望边际改善。

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