房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

成交量同比下滑43%,长沙行业商会联动房企让利“激活楼市”

2022年11月24日 11:29 来源:中房报
分享: 微信

以价走量,正在让长沙开发商看到一线曙光。

近日,湖南省不动产商会通过其官方授权平台“木米女网”发布消息称,该行业商会正发动相关会员房企,以“会长特批价格”让利的方式,在地产寒冬下联合“救市”。

按照该行业商会的说法,其出发点是,一方面为房企锁定客户,护航市场;另一方面,也真实地为广大购房者带来更多优惠折扣,最大限度让利,开辟去化新渠道。

行业商会组织“救市”

“它有三个特点:一是我们商会的救市行为;二是由商会轮值会长联合开发商会长本人共同批准,是一套新房同一时期的绝对底价;三是凡湖南省范围内楼盘,均可到商会申请‘会长特批价格’。”湖南省不动产商会秘书处相关负责人表示。

那么,这更多优惠折扣的钱从哪来?

据介绍,其“会长特批价格”,是动用房企和商会之间的资源互换、商会服务、公益支持等合作关系积累起来的商会公共资金,对广大购房者给予的除房企售楼部营销折扣之外的特批折扣。

购房者只要添加该商会客服微信,或通过该商会相关平台留下联系方式,就会有专人与购房者联系,从而获得“会长特批”的价格审批。

同时,该行业商会也介绍了此次酝酿“救市”的相关情况。

2022年8月18日,长房集团党委书记胡磊牵头主持季度商会会长办公会议,长房集团、大汉集团、金侨控股、绿城中国、友阿投资等房企会员单位负责人齐聚一堂,讨论在新的行业形势下,开发商如何互助共赢。

此后,在红橡地产、大唐地产、福天兴业、华润置业等各会长企业轮番组织的多个小型会议上,相关的行业形势、去化难、融资瓶颈等话题持续发酵。9月16日,该商会以红头文件形式,发布了开展“会长特批价格”政策活动的通知。

公开信息显示,湖南省不动产商会成立于2006年,定位为“产城湘军第一阵营”。长房集团则始创于2004年3月,是一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业。作为湖南省内最大的地产企业集团,截至2021年底,长房集团企业总资产逾452亿元,总开发面积1300多万平方米,已开发项目近90个。

“这是个临时性的救市政策。作为商会,该出手时必须出手,请社会各界监督,毕竟造福购房者才是关键。”湖南省不动产商会相关负责人强调,时代在见证一个企业家群体在市场危情之下抱团自救的智慧与果断。

以价走量渐成共识

无论是行业商会组织房企公开给予更多优惠折扣,还是部分房企暗中让利,在长沙市场下行的环境下,以价走量正成为更多房企的共识。

今年以来,长沙通过不断审批高价楼盘,以释放房价大涨预期的方式,托住市场正在下行的房价行情。

安居客发布的10月楼市报告显示,长沙目前在售的单价在2万元/平方米的住宅楼盘已有11个,多为面积段在200平方米以上的大平层。其中,有2个楼盘的单价更是高达3.5万元/平方米上下。

表面上看,长沙房价在经历近年来不少补涨之后,又开始大涨,但高价格不意味着高的成交量。今年下半年以来,一些高价楼盘反馈称,已开始明显卖不动。

湖南中原研究院播报的《长沙10月核心楼市数据速览》也表明,今年前10个月,长沙市内五区新建商品住宅累计成交约563万平方米,同比下滑了43%。截至10月底,长沙市内五区商品住宅库存量升至约701万平方米,再度刷新近五年峰值,去化周期达11.62个月。

如何加快去化,成了当地政府和开发商正在共同面对的难题。政府部门想方设法优化限购、用租赁房换购房资格,负责开盘检查的住建执法方面甚至对无资格购房、扰乱市场的违规行为睁只眼闭只眼。

除一些在售楼盘开发商暗中降价或提升品质外,已有新楼盘则直接让利入市,万科松湖天地就是以价走量的成功案例。

位于长沙县星沙松雅湖畔的万科松湖天地,上周六首开E区(E1-E11栋)、D区(D4、D8-D12栋)共计17栋600套住宅,分区均价12800元/平方米~14900元/平方米,大大低于此前18000元/平方米的市场预期,加上名校、景观、商业配套的优势以及万科在长沙多年积累的品牌口碑,开盘当天去化554套房源,去化率92%,仅剩余1~4层部分户型。

一次性新开17栋住宅,不仅市场罕见的楼栋数量之多,而且去化率还高达92%。据克而瑞统计,万科松湖天地开盘当天去化的554套房源,已相当于整个长沙县2022年第三季度普通住宅的总成交套数。

有量才有未来。品牌房企的以价走量,让理想再一次照进了现实。

或许正因为有理想,才让处于楼市煎熬之中的每个房企主体,都在展现出与众不同的去化体验。同时,也在赋予长沙楼市不同于其他二线城市楼市的独特魅力和无限可能。

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

滁州来安县:明确协调收购困难房企库存房源 提高公积金贷款额度

中华网财经12月5日讯:中华网财经获悉,​近日,“来安县人民政府发布”公众号发布消息,安徽省滁州市来安县发布《来安县人民政府办公室关于印发进...

来源:中华网财经

数据:11月份北京二手房成交1万余套 环比下跌4.1%

中华网财经12月5日讯:北京住建委数据显示,11月份北京二手房成交10750套,环比下跌4.1%,同比下跌9.3%。 ...

来源:中华网财经

融创归来?项目股权引援华融里的董家渡“终局”

沸沸扬扬的董家渡收购传闻,终于靴子落地了。最新消息,11月28日,泛海建设控股有限公司的投资人信息发生变更,除融创中国以外,新增中信信托有限...

来源:观点网

深圳中原亏损近两年关铺300间恳求业主“免租”共渡难关

楼市凛冬之下,房产中介正面临艰难时刻。11月24日,网上流传出一份中原地产代理(深圳)有限公司(以下简称“深圳中原”)的致业主信,内容为恳求...

来源:中房报

正荣空缺的董事长欧宗荣退任与黄仙枝淡出

现年53岁的黄仙枝是正荣老臣,他从1998年加入集团,距今已和正荣老板欧宗荣共事24个年头。11月24日,观点新媒体从企查查获悉,正荣集团有...

来源:观点网

北京1-10月商品房销售面积同比下降3.1% 住宅销售面积下降14%

中华网财经11月21日讯:中华网财经从北京市统计局官网获悉,北京市统计局发布2022年1-10月北京市房地产市场运行情况。...

来源:中华网财经

福建前10月商品房销售面积同比下降10.3% 住宅销售额下降26.5%

中华网财经11月21日讯:中华网财经从福建省统计局官网获悉,福建省统计局发布2022年1-10月福建省房地产开发和销售数据显示,1-10月,...

来源:中华网财经

存“爆仓”压力 深圳56个二手楼盘超八成扛不住价格再跌10%

​随着深圳二手房成交价持续下行,业主持有压力开始加大。 ...

来源:财联社

南宁轨道地产集团:购房可享免10年免费坐地铁

中华网财经11月17日讯:中华网财经从南宁轨道地产集团有限公司公众号“南宁轨道荟”获悉,近日,轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司,始终践...

来源:中华网财经

“金融十六条”输血地产房企等来“春天”

种种信号表明,房地产融资政策大方向正从限制转向支持。11月11日,央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》...

来源:中房报

地产信托“暴雷”背后:“套壳融资”频现

11月以来,房地产信托成了信托公司踩雷的“高发地”。...

来源:中房报

绿地再出“大招”保卫流动性:5亿美元出售洛杉矶最高公寓楼

在9支美元债寻求展期之后,绿地的海外资产去化再度传来新进展。11月9日消息称,绿地控股美国子公司以5.04亿美元的价格出售洛杉矶市中心最高的...

来源:观点网

官方回应:海花岛39栋楼改变商品属性仍是未知数

​“39栋住宅楼拟改变商品属性,只是这次海花岛控规优化调整批前公示的内容之一。”11月8日,儋州市有关方面负责人就网上有关报道回应中国房地产...

来源:中房报

北京市通州区台湖、马驹桥取消“双限购”背后:政策优化或仍侧重特定人群

11月8日,北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》(下简称“通知”)。通知称,经市政府批准,自本通知发布之日起...

来源:中房报

中国房地产业协会会长冯俊:预计今年房地产销售降幅将在20%-30%之间

财联社7月29日消息,中国房地产业协会会长冯俊今日在“博鳌·21世纪房地产论坛”上表示,预计今年房地产销售降幅将在20%-30%之间,房地产...

来源:财联社

7月楼市再现艰难:一线城市房价转跌,广州新房成交量跌48%

刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩后,7月份,楼市再度变得艰难起来。...

来源:中房报

上周楼市成交持续走低 土地整体供求较上周走低宅地均价降逾七成

中华网财经8月15日讯:据中指研究院监测数据显示,上周楼市成交持续走低。...

来源:中华网财经

上周楼市成交大幅上涨:一线城市环比上涨47.1% 二线环比上涨4.3%

中华网财经8月22日讯:据中指研究院监测数据显示,上周楼市成交大幅上涨。...

来源:中华网财经

上周楼市成交上行同比下降:深圳环比涨8.2% 二三线温州等9城环比涨幅明显

中华网财经9月5日讯:据中指研究院监测数据显示,​上周楼市整体成交上升,同比下降。...

来源:中华网财经

上周楼市成交下行:一线环比上涨24.5%上海涨33.3%最高 二线下降16.5%

网财经9月19日讯:据中指研究院监测数据显示,上周楼市整体成交环比、同比均下降,同比下降更明显。...

来源:中华网财经

8月住宅产品月报:一二线改善型成交提升明显 500万元以上产品成交升3.6个百分点

中华网财经9月20日讯:据中指研究院发布的8月住宅产品月报显示,从成交套数占比变化上看,与2022年1-7月相比,1-8月30城代表城市中有...

来源:中华网财经

福建前10月商品房销售面积同比下降10.3% 住宅销售额下降26.5%

中华网财经11月21日讯:中华网财经从福建省统计局官网获悉,福建省统计局发布2022年1-10月福建省房地产开发和销售数据显示,1-10月,...

来源:中华网财经

北京1-10月商品房销售面积同比下降3.1% 住宅销售面积下降14%

中华网财经11月21日讯:中华网财经从北京市统计局官网获悉,北京市统计局发布2022年1-10月北京市房地产市场运行情况。...

来源:中华网财经

数据:11月份北京二手房成交1万余套 环比下跌4.1%

中华网财经12月5日讯:北京住建委数据显示,11月份北京二手房成交10750套,环比下跌4.1%,同比下跌9.3%。 ...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102