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居然之家被指“坐地起价” 意外牵出“真假合同案”

2021年04月27日 12:27 来源:时间财经
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来源:时间财经

“他们的态度太无耻了”,武汉居然之家(汉口路)商户万先生愤愤地说。

据万先生向时间财经讲述,他原本租了武汉常青路居然之家的商铺,加上装修、铺货,一共花了20万。但是眼下,商场却要把租金等费用要从一万五涨到两万八,“说之前的招商经理属于违规操作,公司不承认预租协议”。

对此,商铺出租方武汉居然之家家居市场有限公司(下称“武汉居然之家公司”)办公室负责人叶女士对时间财经表示,“我们没有跟万先生签过协议,他出具的没盖公章。一般盖了章生效的协议,办公室需要保存归档。没有盖章的,我这儿不会存档。”

公开资料显示,居然之家是以家居为主业、以大消费为平台,业务范围涵盖室内设计和装修、家具建材销售、购物中心等的大型商业连锁集团公司。截至2020年底,居然之家门店遍布全国30个省市自治区、272个城市,签约门店数量达到706家,累计开店数量达到416家。

据湖北电视台综合频道报道,万先生此前在武汉居然之家汉口店租了一家商铺,准备做生意,但租金却坐地起价,价格几乎翻倍,他认为这“完全是言而无信”。

一份签署日期为2020年12月14日的《居然之家预租协议书(2020版)》显示,协议甲方为武汉居然之家公司,乙方为索菲尼,乙方负责人为万先生。

双方约定:甲方向乙方提供180平方米的经营场地,乙方用于经营“索菲尼”品牌沙发产品。租金标准为60元/平米/月,计租面积为实际测量面积乘以公摊系数。乙方在签署本协议当日向甲方交签约定金1万元,签订正式合同后,上述签约定金转为乙方向甲方支付的招商合同的租金。

双方的争议问题之一,是“协议书约定的租金60元/平米/月”。万先生称,当时的招商经理许诺,租金加上市场管理费和物业管理费共60元/平米/月,他有一份今年3月10日的录音为证。不过,万先生并未向时间财经提供该段录音。

万先生告诉时间财经,“目前双方还没签正式合同,他们没办法收租,但我有一万块钱押金在他们那里。”

4月21日,双方就租金等费用进行协商,不过并未达成一致。

“他们不解决这件事情,说要么你走,要么重新谈价钱。”万先生称,商场说要起诉以前的招商经理。“我们当时在居然之家办公室签的约,招商经理当时属于在职的人,这是职务行为。商场很强硬,承认这个事情,但是不履行。”

居然之家叶女士则对时间财经表示,“所有协议写得很清楚,签字并加盖公章生效。如果他有什么想法,可以走正常的渠道或者跟我们协商。如果沟通协商不成,他可以走其他程序。”

据湖北电视台综合频道报道,《居然之家预租协议书》显示,甲方署名为李某,并非该公司法定代表人。与此同时,甲方署名处并未加盖公章。

上海申宜禾律师事务所合伙人王龙国律师告诉时间财经,如果签字的人不是法定代表人,也不持有公司的授权委托书,在未盖章的情况下合同并未成立。

王龙国律师还表示,正常情况下如没有特殊约定,合同成立后即生效。若关于生效时间有约定,则以约定为准。生效之后可以主张违约责任,不生效的合同可能存在缔约过失责任。因为缔约过失造成对方损失的,需要赔偿对方的经济损失。

4月25日,时间财经就纠纷最新进展联系武汉居然之家公司,工作人员称,目前这件事已经委托律师在处理。

业绩方面,最新公告显示,2020年居然之家实现营业收入89.93亿元,同比下降2.56%;实现归属于上市公司股东的净利润13.63亿元,同比下降56.81%。

与此同时,居然之家预计一季度归属于上市公司股东的净利润盈利5.8亿元至6.5亿元,比上年同期增长130.52%-158.35%;基本每股收益盈利0.09元-0.10元,上年同期盈利0.04元/股。

居然之家表示,一季度利润同比上涨主要有三个原因:第一,随着疫情得到有效防控,疫情影响弱化,宏观经济迅速恢复,家装家居消费市场迅速回升;第二,公司以销售为核心,大力营销;第三,公司大力推进数字化转型升级,推广线上线下精准营销,积极拓展设计家、自营家装、辅材以及尚屋智慧家等六大赛道,上述赛道效益逐渐显现。

然而,隐忧似乎仍然存在。“我已经联系了律师,准备起诉”,万先生说。(北京时间财经 向雨)

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