居然之家被指“坐地起价” 意外牵出“真假合同案”

来源：时间财经

“他们的态度太无耻了”，武汉居然之家（汉口路）商户万先生愤愤地说。

据万先生向时间财经讲述，他原本租了武汉常青路居然之家的商铺，加上装修、铺货，一共花了20万。但是眼下，商场却要把租金等费用要从一万五涨到两万八，“说之前的招商经理属于违规操作，公司不承认预租协议”。

对此，商铺出租方武汉居然之家家居市场有限公司（下称“武汉居然之家公司”）办公室负责人叶女士对时间财经表示，“我们没有跟万先生签过协议，他出具的没盖公章。一般盖了章生效的协议，办公室需要保存归档。没有盖章的，我这儿不会存档。”

公开资料显示，居然之家是以家居为主业、以大消费为平台，业务范围涵盖室内设计和装修、家具建材销售、购物中心等的大型商业连锁集团公司。截至2020年底，居然之家门店遍布全国30个省市自治区、272个城市，签约门店数量达到706家，累计开店数量达到416家。

据湖北电视台综合频道报道，万先生此前在武汉居然之家汉口店租了一家商铺，准备做生意，但租金却坐地起价，价格几乎翻倍，他认为这“完全是言而无信”。

一份签署日期为2020年12月14日的《居然之家预租协议书（2020版）》显示，协议甲方为武汉居然之家公司，乙方为索菲尼，乙方负责人为万先生。

双方约定：甲方向乙方提供180平方米的经营场地，乙方用于经营“索菲尼”品牌沙发产品。租金标准为60元/平米/月，计租面积为实际测量面积乘以公摊系数。乙方在签署本协议当日向甲方交签约定金1万元，签订正式合同后，上述签约定金转为乙方向甲方支付的招商合同的租金。

双方的争议问题之一，是“协议书约定的租金60元/平米/月”。万先生称，当时的招商经理许诺，租金加上市场管理费和物业管理费共60元/平米/月，他有一份今年3月10日的录音为证。不过，万先生并未向时间财经提供该段录音。

万先生告诉时间财经，“目前双方还没签正式合同，他们没办法收租，但我有一万块钱押金在他们那里。”

4月21日，双方就租金等费用进行协商，不过并未达成一致。

“他们不解决这件事情，说要么你走，要么重新谈价钱。”万先生称，商场说要起诉以前的招商经理。“我们当时在居然之家办公室签的约，招商经理当时属于在职的人，这是职务行为。商场很强硬，承认这个事情，但是不履行。”

居然之家叶女士则对时间财经表示，“所有协议写得很清楚，签字并加盖公章生效。如果他有什么想法，可以走正常的渠道或者跟我们协商。如果沟通协商不成，他可以走其他程序。”

据湖北电视台综合频道报道，《居然之家预租协议书》显示，甲方署名为李某，并非该公司法定代表人。与此同时，甲方署名处并未加盖公章。

上海申宜禾律师事务所合伙人王龙国律师告诉时间财经，如果签字的人不是法定代表人，也不持有公司的授权委托书，在未盖章的情况下合同并未成立。

王龙国律师还表示，正常情况下如没有特殊约定，合同成立后即生效。若关于生效时间有约定，则以约定为准。生效之后可以主张违约责任，不生效的合同可能存在缔约过失责任。因为缔约过失造成对方损失的，需要赔偿对方的经济损失。

4月25日，时间财经就纠纷最新进展联系武汉居然之家公司，工作人员称，目前这件事已经委托律师在处理。

业绩方面，最新公告显示，2020年居然之家实现营业收入89.93亿元，同比下降2.56%；实现归属于上市公司股东的净利润13.63亿元，同比下降56.81%。

与此同时，居然之家预计一季度归属于上市公司股东的净利润盈利5.8亿元至6.5亿元，比上年同期增长130.52%-158.35%；基本每股收益盈利0.09元-0.10元，上年同期盈利0.04元/股。

居然之家表示，一季度利润同比上涨主要有三个原因：第一，随着疫情得到有效防控，疫情影响弱化，宏观经济迅速恢复，家装家居消费市场迅速回升；第二，公司以销售为核心，大力营销；第三，公司大力推进数字化转型升级，推广线上线下精准营销，积极拓展设计家、自营家装、辅材以及尚屋智慧家等六大赛道，上述赛道效益逐渐显现。

然而，隐忧似乎仍然存在。“我已经联系了律师，准备起诉”，万先生说。（北京时间财经 向雨）