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肖春和重回一线入职康桥 房企职业经理人未来面临巨大挑战

2020年01月06日 11:36 来源:蓝鲸房产
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虽对外表示要好好享受来之不易的赋闲时光,但近期有消息称,离职正荣地产(HK:06158)仅2个月的肖春和却在岁末之际迅速投身一线,入职康桥集团,担任江浙区域公司董事长。而在肖春和之前,原中梁(HK:02772)西南集团总裁李威也于2019年12月正式加入康桥集团。

由千亿房企降维入职中小房企,市场对此充满疑虑。但业内人士指出,这或许是无奈之下的最好选择。“在当前市场环境下,中小房企想要迅速实现全国化布局,冲击规模,引入职业经理人是最好的选择。而对于职业经理人来说,在市场下行周期之下,头部房企同样人人自危,中小房企或是实现自我价值的最后机会。”

在房地产行业“大鱼吃大鱼”时代来临的背景下,市场对企业提出了更高的要求,冲在房地产第一战线的职业经理人首当其冲。据不完全统计,2019年以来,离职的房企高管人数已高达上百位,仅四季度以来,就有超过50位房企高管出现职务变动,其中离职高管人数超过20位。地产行业高管也在进行加速洗牌。

肖春和入职康桥

对于肖春和与李威的入职,蓝鲸房产在康桥集团内部人士处得到了证实,“两位高管入职后,李威总将担任康桥集团执行副总裁,肖春和总就任康桥集团副总裁。”

蓝鲸房产了解到,肖春和与李威都是在房地产圈摸爬滚打十余年的老人。

供职正荣地产期间,肖春和从正荣地产福州大本营先后转战南昌、上海、南京,是正荣开疆拓土的功臣。而在正荣地产南京区域任职期间,肖春和更是在3年间,把正荣南京区域从10多亿做180亿。他是正荣地产由一家区域房企向千亿规模全国化房企的迈进的见证者,更是奠基者;李威则曾辗转于绿地(控股)集团(SH:600606)西南事业部、华夏幸福集团(SH:600340)武汉区域、中梁控股集团西南集团等多家千亿级房企。

这样经验丰富的老将,为何会不约而同选择一家销售额仅353.5亿元(数据来源:亿翰智库)的区域房企?一位猎头人士对蓝鲸房产表示,肖春和离职是正荣地产内部调整的无奈之举。“目前千亿房企都在追求年轻化的管理团队,一些年纪过大、能力尚可的‘老人’逐渐被边缘化,但肖春和自身还保持干劲,想要继续奋斗在一线。”同时,该猎头直言,薪资也占很大一部分原因。

的确,重回一线带兵打仗,是肖春和离职以来的夙愿。“我未来最想做的还是房企区域总,我要战斗在最前沿,那才是最能发挥我能力的地方。”此次入职康桥集团,肖春和将扛起康桥集团江浙区域大旗,这也与其重回一线的夙愿相契合。

而与肖春和降维跳槽同样值得关注的是,此次引入外部高管入局,对于深耕郑州17年的康桥集团来说,也是头一遭。

“康桥集团的管理层十分稳固,大部分企业高管都是跟随其董事长宋革委从长城饭店时期,一路走来的老人。”一位接近康桥集团的人士对蓝鲸房产如是表示。

究竟是何原因,让康桥集团原意打破固有思维,引入新鲜血液?财经评论员严跃进对蓝鲸房产指出,引入职业经理人,是企业快速成长,必不可少的环节。康桥集团深耕郑州17年,其管理层或许对河南市场熟悉,但在全国化布局的过程中,想要实现快速的规模扩张,依靠职业经理人显然更加便捷。”

在行地产行业洗牌加速之下,企业和高管的心态都在发生改变。

地产行业高管频变,压力剧增

2019年以来,随着房企融资渠道的不断收紧,房企面临着巨大的生存压力。据人民法院公告网显示,截至11月底,房地产企业破产数量已经超过450家。而作为房企排兵布阵的先锋将领,房企高管受此的影响更加首当其冲。

据不完全统计,2019年以来,离职的房企高管人数已高达上百位,仅四季度以来,就有超过50位房企高管出现职务变动,其中离职高管人数超过20位。在楼市的下行周期,地产行业高管的人事变动逐渐成为常态。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,房企高管频频发生变动,主要有两个方面的原因。一方面,房企高管普遍面临的业绩压力比较大,业绩难以完成。另一方面,当前市场环境下,企业融资难度越来越大,融资成本不断攀升,这也对企业高管提成了更高的要求。

克而瑞地产研究中心数据显示,截至今年11月末,在年内设定了业绩目标的企业中,近七成房企的目标完成率已达到90%以上。但同时,也有超两成的房企目标完成率尚在80%-90%,另有少数房企目标完成率仍不足80%。

除此之外,据克而瑞地产研究中心发布的研报显示,今年前10月房企新增债券类融资成本7.03%,较2018年上升0.52个百分点。克而瑞研究中心分析师房玲指出,随着中小房企不断爆雷、兑付问题频发,金融机构更愿意把钱贷给承压性更强的规模房企,融资向头部房企集中的趋势越发明显。

但严跃进直言,在房地产市场下行背景下,企业在过去高速发展的过程中,引进的大量人才,已经成为企业的累赘,人员调整也已成为企业精简的手段。

由此看来,在房地产市场进入“大鱼吃大鱼”的时代,肖春和降维式的跳槽或许已经成为最好的选择。未来,职业经理人的发展会更加艰难。

(责任编辑:吴伟 CF004)

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