佳兆业借力楼市复苏推出实物抵债方案 有望加快完成财富产品兑付

近日,佳兆业集团（01638.HK）在官方微信号发布了《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》（以下简称“《公告》”），提出除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推出可落地的实物抵债等多元化兑付方式，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主。

据了解，自2021年11月经营受困以来，佳兆业一直积极落实“保兑付、保交付、保稳定”工作，在社会各界的大力支持下，全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。

对于此次调整方案的初衷，佳兆业在公告中表示是受当前房地产行情影响，资产盘活、资金回笼时间错配，为保障全体投资人权益、尽快完成兑付，除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。

有业内人士指出，佳兆业财富产品不间断兑付一年，是出险房企涉及财富产品问题连续兑付时间最长、方案可执行性、兑现能力最强的。此次佳兆业推出抵房兑付方案其实也是为了更快、更好地实现投资人想要尽早完成兑付的迫切愿望。在目前的房地产行情下，相较于2021年暴雷初期，投资人在同样的兑付金额下所选房源面积肯定有所增加。加之近期央行、银保监会六方面16条金融措施全方位支持房地产复苏，目前房地产市场正企稳回升，当下房子依然有保值升值空间，是抗通胀不二之选。政策与市场持续回暖，以房抵债这种方式更具可操作性。

根据《公告》，此次方案兑付的范围为所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。兑付的金额为，截止本方案公告之日，合同约定仍未兑付的锦恒财富产品本金及相应已产生利息。所有锦恒财富产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。

调整后具体兑付方式如下：1、原有重大疾病方案保持不变。2、每月20日集中兑付时间保持不变。3、针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付。4、为提供更多选择、加快兑付节奏，同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息。5、适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。

按照《公告》，已与该公司签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，按上述方案同步调整执行。佳兆业表示，有关非现金方式兑付工作，自本方案公告次日起启动，11月30日前完成意愿征集，推出实施方案。

据知情人士透露，佳兆业理财产品兑付期间，不少投资人多次提及希望能出具抵房方案，早日完成兑付，此次适时推出抵房兑付方案也是为了更充分地保障投资人权益。据悉，此次可落地的实物抵债多元化兑付细则将在完成意愿征集后尽快推出。

2021年11月以来，佳兆业集团从未躺平，以高度的责任担当和实际行动推进风险化解，全面落实“保兑付、保交付、保稳定”工作。佳兆业目前已经引入中信、招商、长城资产、信达等央企和AMC，陆续盘活资产，各地项目持续复工复产复销，境内金融机构现有借款完成展期，整体纾困工作稳中有进、初见成效，为财富兑付筹措资金提供了有力保障，整体兑付前景乐观。在保交楼方面，2022年前10月，佳兆业集团累计交付1.5万余套房源。