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佳兆业获多家AMC与央企纾困 陆续盘活资产保交楼

2022年09月14日 16:20 来源:中华网财经
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佳兆业率先走出的“央企+AMC+出险企业”纾困模式再获实质进展。

9月初,广州南沙山海合悦项目全新示范区亮相,该项目前身为佳兆业悦伴湾,在今年6月底正式引入信达地产代建代管后更名,迅速盘活,目前入市在即。

这仅是佳兆业资产盘活的一个缩影。 

引入AMC 项目盘活显成效 

悦伴湾项目是佳兆业集团2020年通过公开拍地所得,由于2021年11月,佳兆业陷入流动性困境,该项目全部股权转让给平安信托,彼时有知情人士透露,股权转让是平安信托落实风控措施,相关责权没有变化。

此次项目能全面复工,AMC中国信达发挥着关键作用。而这也是中国信达介入出险房企纾困,首个成功落地的项目。

根据信达地产发布的信息显示,山海合悦项目开发是其与平安信托深度合作,采用“金融机构接管+委托代建”模式,即由中国信达深圳分公司折价收购项目债权,深圳华建提供增量资金借款,信达地产华南区域公司操盘代建。

业内人士分析认为,这是各方多赢的一种方式,项目做了风险隔离,并有央企背书,可以迅速盘活,有利于加速资金回笼,推动项目本身债务风险的化解。

引入AMC,对于佳兆业而言并非首次。

早在今年4月,佳兆业便率先与招商蛇口、长城资产达成三方战略合作,重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体硬等领域全面开展合作。

业内人士分析认为,佳兆业率先探路“央企+AMC+出险”模式,旨在共建一个相对独立的平台来盘活佳兆业的项目,既不给自身添乱,又能为房企纾困提供实质帮助,这种模式或能为其他出险房企提供解题思路。

据知情人士透露,目前佳兆业与招商蛇口、长城资产的合作在顺利推进中,合作项目有望近期实现落地。

政策支持 AMC加速入局保交楼

2022年初,金融监管部门曾召集多家全国性AMC开会,集中研究AMC按照市场化、法治化原则,参与出险房企的资产处置、项目并购以及相关金融中介服务。6月,银保监会对金融AMC在化解金融风险方面提出更高期望,大幅放宽了金融AMC的资产收购范围。

在“保交楼、稳民生”的背景下,各大AMC积极入局出险房企纾困。根据中金研报,从目前已公开的纾困案例来看,AMC主要纾困方式是联合产业投资人(通常为央企或地方国企)设立纾困基金或合作平台,由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势,由产业投资人发挥开发运营优势;纾困对象则包括房企以及地产项目。

事实上,AMC的优势主要在于不良资产的处置,并且拥有丰富的房地产项目经验;此外,AMC还可以通过资金支持缓解出险房企短期的流动性困境,盘活资产。也有机构指出,从经验来看,过去AMC主要起到促成债务展期、注资等作用,且主要目的在于让自己“解套”。

中银证券指出,房地产相关不良资产业务受到AMC的关注,一方面是因为行业贷款权重相对较高,因而不良资产业务体量较大;另一方面则是由于房地产抵押物价值高、升值潜力大,包括土地、在建工程、烂尾楼、投资物业等。

优质资产 有效支撑率先脱困

不过,AMC是市场运作的机构,在参与纾困过程中会有严格的筛选考量,比如在项目的选择上需要谨慎评估复工难度和本金风险,优先选择“优质不良资产”是AMC的行事准则。

以广州南沙山海合悦为例,该项目位于南沙自贸区,具备区位优势等核心竞争力。而从佳兆业、招商蛇口、长城资产三方的合作范围看,主要也是集中在粤港澳大湾区范围内的优质城市更新资产。

优质资产正成为佳兆业在出险房企中率先走出“央企+AMC+出险企业”纾困模式的关键。佳兆业集团深耕粤港澳大湾区,素有“旧改之王”之称。截至2021年6月底,佳兆业拥有项目213个城市更新项目储备,占地面积超5370万平方米,大湾区项目储备占比逾99%,其中深圳、广州两地货值占比高达73%。

凭借优质的城市更新资源,佳兆业在成功引入AMC纾困的同时,也获得了央企老朋友中信集团的驰援,双方探索以服务信托的模式开展多维合作,盘活了位于深圳的多个核心项目。

其中佳兆业航运红树湾出于对目前房地产市场信心的考虑,在中信城开介入后更名“中信城开·红树湾”,迅速盘活,开盘后劲销持续,该项目荣登8月深圳普通住宅项目销售金额TOP5、8月深圳普通住宅项目销售面积TOP8。业内分析,随着与央企、AMC等多方合作的深入推进,将有效支撑佳兆业率先脱困。

(责任编辑:CF006)

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