深圳2020宅地首拍收金34.86亿元的人才住房用地

深圳已经两次延期的宅地土拍，终于在3月3日尘埃落地。

这三块建设可售人才房用地，带着深圳“二次房改”的政策烙印，同时与地块所在位置的楼市相比，人才房的未来售价显得“亲民”。不过，在深圳土地资源紧张的环境下，多家知名房企对于“人才住房用地”热情不减。

34.86亿包揽3宗地

1月10日，深圳土地交易中心发布公告，深圳将出让位于龙华民治、宝安西乡、宝安燕罗、盐田片区3宗宅地、1宗商住地，总起始价30.29亿元，总土地面积8.84万平方米。随后四宗地块被延迟出让，并最终在3月3日开拍，三块宅地被深圳人才安居集团以总成交价34.86亿元竞得，一宗流拍。

信息显示，深圳安居集团竞得的三宗宅地，其中两块溢价率约45%，这两块宅地分别是以1.29亿元竞得的盐田区盐田后方陆域西南地区宗地，以及以总价21.17亿元竞得的宝安区西乡铁岗地区宗地；另一块位于龙华区民治油松地区，宗地编号为A822-0408号地块，以底价12.4亿元成交。

当中报价最激烈的是A122-0364宝安西乡铁岗宗地，共有11家开发商报名参与该宗地的竞拍，在第15轮报价后达到最高报价21.17亿元，随后进入竞无偿移交的只租不售人才住房面积，最终深圳人才安居集团以合计配建无偿移交只租不售人才住房面积5.72万平方米竞得该地块。

J312-0044盐田后方陆域西南宗地也达到最高报价1.29亿元，最终深圳安居集团以合计配建无偿移交只租不售人才住房面积3800平方米拿下该地块。

至于为何会有11家房企出现在三宗“限价”宅地的竞拍现场，或许可以由地块所处地段的楼价找到答案。

以A122-0364宝安西乡铁岗宗地为例，地块周围有许多高档住宅，宝安西乡新房现今均价超过6万元/平方米，靠近宗地周围的二手房均价约9万元/平方米，属于该片区的豪宅位置。

虽然有建成后人才住房销售均价不高于4.29万元/平方米的限制，但以该地可售楼面价2.4万元/平方米的水平来看，仍有利润空间。

戴德梁行深圳公司副总经理张晓端认为，深圳拿出来拍的地都很少，限制条件都多，房企想在深圳拿新地都是很不容易的，而城市更新周期长、有不定因素带来的风险，所以觉得深圳今年宅地首拍的项目，成本和利润算起来很清楚。这种情况下拿地只要能算得过账，基本上没有太大风险。

她续称：“位置好，只要算得过账来，以限定的价格销售，去化肯定不是问题。”

人才住房用地与“抢人大战”

对于深圳安居集团而言，促使其拿地的动力，除了可观的“经济账”外，还有自身的“人才账”。

此前，人才安居集团是由深圳在2016年投入1000亿建立的深圳市属国有独资公司——作为专门从事人才安居房投资建设和运营管理的机构，目的是吸引人才，提供远低于市场承租价的房子给愿意来深圳的人才。

在张晓端看来，安居集团本身的责任是推进深圳人才住房建设和运营，考虑到人才房本身就有保障的属性在里面，算起账来就不能只看经济效益。

而在拿“人才用地”方面，深圳人才安居集团动作不断。

据悉，2019年11月，深圳人才安居集团才以4.89亿元拿下位于大鹏新区坝光地区“双竞双限”宅地，人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

深圳某知名房企投资部人士就认为，此次拍地很大程度上表明深圳市政府坚持增加人才用房供给的路线，选择“双限双竞”的方式弱化房地产的市场调节机制，通过半行政手段增加保障性住房供给，从而间接达到控制深圳房价的效果。

据了解，2018年8月，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，被称作为“二次房改”，当中就有关于人才住房的要求。

政策中提到，“一是市场商品住房，占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主；二是人才住房，占住房供应总量的20%左右；三是安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应；四是公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体”，以及“计划到2035年，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套”等硬性指标。

对此，张晓端对媒体表示，“二次房改”所提到的“硬性指标”是人才住房其中一个推力。她提到：“接下来深圳在这一块的建设压力不小，这当中作为深圳人才房的龙头和政府平台企业，安居集团压力不小。”

随着各地出台人才引进政策，深圳加大“人才住房”的建设，无疑是“抢人大战”中的重要筹码。（据观点地产网）