中海四城土地猎场

夏日炎炎，中海于土地市场的热情始终不减。

在6月13日至16日，短短的四天的时间，中海入局成都、广州、青岛、北京四座城市的土地猎场，最终斥资近45亿元夺下三宗地块。

这仅仅是历史进程的一个碎片，若将时间线拉长，中海自2023年开年以来，在公开市场始终表现活跃。据不完全统计，期内，该公司拿地金额超150亿元。

对中海而言，在土地市场竞争强度大幅下降的当下，或许是其持续投入资源的最佳时机。

据观点指数发布的报告显示，2022年1-12月，前50房企新增土地建筑面积9431万平方米，同比减少76.2%。2023年，民企拿地积极性有所提高，但国央企仍是土地市场主力，市场竞争较往年大幅下降。

而与上一轮行业加杠杆、冲规模时机失之交臂的中海，此时企图通过加大投资、推盘力度来实现规模的扩张。

在今年的业绩会上，中海主席颜建国表示，“行业转折期，我们夯实了基础，积蓄了力量，强化了竞争优势，有信心实现经营业绩的稳中求进。”

四城围猎

过去的几天时间里，中海频频现身各地土地市场。

其中，6月13日，成都8宗地块开拍，招商蛇口、中铁建、华润、建发、华发、越秀、保利、中海等企业纷纷下场厮杀，据统计，本次土拍报名企业达到112家，创下了成都历来土拍之最。

这一天，中海以8.39亿元的代价，夺得天府前湾约50亩2.0容积率土地。该地块位于成都市天府新区成都直管区茶店子，建设用地面积3.34万平方米，规划建筑面积6.66万平方米，地块起拍价为7.33亿元。

观点新媒体了解到，该宗地块周边配套成熟，且高端氛围充足，由此吸引力诸多房企争抢，在地块开拍后不久，便直接触及了上限价格，随后改由抽签方式拍卖。

现场消息透露，该宗地块参与抽签的房企多达20家，最终，中海成为其中的幸运儿，成交楼面地价为1.26万元/平方米，清水住宅最高限价2.5万元/平方米。

对于中海的再度入局，市场均表示看好。毕竟，天府前湾是中海始终深耕的地区，去年3月，其便以1.2万元/平方米的代价，获得天府前湾57.66亩住兼商用地，随后7月又通过增资扩股的方式，入局天府前湾的70亩土地。目前，中海在该地区在售项目包括中海天府麓湾等。

不止是成都，北京同样是中海重仓的一座城市。不过，相较于成都的好运气，其于北京的土地猎场中却是铩羽而归。

6月16日，北京石景山广宁村棚改项目2015等地块进行现场竞价，中海踌躇满志，但他的竞争对手保利亦分毫不让。两家企业争夺了31轮之后，地块便由保利以36.2亿元拿下。

位于青岛的捷能中泰北地块同样是两家企业争抢，不过这一次的对手方换成了华润，相较于北京土拍的剑拔弩张，这一次，华润的攻势要更温和一些。两家房企共竞拍9轮，最终地块被中海斩获，成交楼面地价9660元/平方米，溢价率1.9%，成交总价16.53亿元。

同日，中海在广州土拍市场在买下了中意的地块。

据了解，位于广州荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）定于当日下午3点准时出让，虽地块位置较优，但争抢企业并不多，直至开拍前40分钟方等来中海出价。

此后该地块一直再未有房企竞价，中海地产以底价19.92亿元轻松摘地，而该宗地为万科曾拿下的广信资产包中被收储的两个项目之一。

短短四天时间，中海在四座城市奋力厮杀，当中有得也有失，但从整体结果来看，似乎得大于失。

在这一轮土地投拓当中，中海豪掷44.84亿元，成功拿下三宗地块。

逆势纳储

过去一年，在市场下行、资金链紧张等因素的影响下，全国土地市场持续低迷，企业投资始终谨慎，即便部分城市放松了土拍门槛并开放多宗优质地块，依旧没能带动市场的热度，全年下来，土地零新增的房企比比皆是。

不过，在这一背景下，中海却呈现逆势拿地之姿。

观点新媒体查阅，2022年全年，中海系列公司新增50宗土地，拿地金额约达1208.7亿元，新增货值为2403.4亿元；其中，中海系列公司（不含中海宏洋）去年新增土储40宗，对应购地额1107.2亿元，新增货值占2139.4亿元。

在非公开市场，中海接连通过收并购的方式入局广州亚运城、上海杨浦项目。

2023年开年，该公司延续了过往的投资力度，根据该公司的公告，前五月，中海新增土地应占楼面面积约56.72万平方米，累计应付的土地出让金约76.90亿元。

6月份至今，中海于北京、广州、青岛、成都连续夺下多宗地块，总出让金额达到73.14亿元，也就是说，上半年，公司拿地金额已经超过150亿元。

整体来看，2023年，该公司的投拓主要围绕在销售贡献城市当中，比如北京、广州等。财报数据显示，2022年，中海在天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售额均超过百亿元，而北京的各项目表现可谓一骑绝尘，销售达493亿元。

此前，在业绩会上，颜建国也提到，中海未来的扩张策略，一是抓住土地市场竞争强度降低的机遇，持续投入资源，进一步强化在主流城市的竞争优势，提升市场份额；二是抓住行业洗牌的机遇，捕捉同业并购的机遇。

逆势拿地之下，是中海对规模的渴求。

实际上，在中国房地产的黄金年代，正值房企冲规模时期，而中海整体节奏较稳，以至于错过了最佳的扩张时机。

当前，即便民企拿地积极性较去年有所提高，但土地市场整体竞争较以往更弱一些，无疑给了资金充足的中海新的机遇。

有分析人士强调，在土地市场竞争减少的当下拿地，有利于降低整体拿地成本，提高公司新增项目的整体回报率。

此外，中海此前披露，2023年公司可售货值约7900亿元（不含今年新购地增加的货量），其中城市更新属性的上海建国东路项目、北京中信城项目货值逾460亿元。在货值基础上，该公司制定合约销售目标为增长20%，同时新增土地权益投资额预计双位数增长。

“总体来说对今年的销售任务完成是非常有信心的，我们内部肯定有更高的目标。”