宁波土拍首日：6地块溢价率超25%成交近百亿

中华网财经5月26日讯：宁波首批集中供地在5月26-27日推出，此次共计有29宗地块出让，总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万平方米，总起价286.4亿元。地块涉及海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区和奉化区6个区域。

其中，先于26日出的15宗地块占此次总起价的71%，达202.97亿元。

首宗地为江北宅地被绿城&宁波轨交溢价率29.98%以上限价25.6亿摘

最新消息显示，经过98轮竞价，宁波甬强企业管理有限公司&宁波轨道交通绿城置地有限公司（绿城&宁波轨交）以上限价格25.58亿元竞得江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d（姚江新区8#-1、8#-2）地块，楼面价22096元/平方米，溢价率29.98%，竞配人才安居房6500平方米。

该地块出让面积42895平方米，地上计容总建筑面积115780平方米，商业面积6700平方米，学校面积3187平方米，容积率2.7，起始楼面价17000元/平方米，上限毛坯房价29300元/平方米，须毛坯交付。

该地块所处姚江新城板块，周边生活配套齐全，临近轨道4号线洪塘中路站，享受一定的地铁红利。

荣安与德信联合18亿竞得镇海商住用地溢价率29.86%

经过66轮竞价，宁波嘉姿企业管理有限公司与杭州凯轶企业管理有限公司以上限价格183978.26万元竞得浙江宁波市镇海区一商住用地。

据了解，此次拍卖的镇海区ZH07-03-56地块位于镇海区骆驼街道，出让面积64871平方米，1.0＜容积率≤2.4；楼面价11817元/㎡，溢价率29.86%，竞自持面积7000㎡。

除此之外，该地块内需回购26000平方米住宅建筑和1500平方米商业用房，须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象。回购的住宅建筑和商业用房均按照8500元/平方米结算。

佳源溢价率29.97%以15.09亿元摘得江北童家地块配建10900平方米

江北区4宗地块分布于姚江新城、庄桥、慈城3个板块，总出让面积293.8亩，总建筑面积47.17万方，总起价52.2亿元。5月27日江北区将有2宗地块出让，分别是江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块和江北区CC09-02-10b地块。

江北区JB19-05-02a（童家1#）地块，经过104轮竞价，佳源子公司杭州骏源房地产开发有限公司以150920.47万元竞得，楼面价12438元/平方米，溢价率29.97%，竞配人才安居房10900平方米。

该地块出让面积60669平方米，容积率2，住宅用地，地上计容总建筑面积121338平方米，学校面积3187平方米，起价116120.47万元，起始楼面价9570元/平方米，上限毛坯房价20200元/平方米，实行毛坯销售、毛坯交付。

温州时代溢价率27.28%以11.57亿元竞得奉化1宗纯住宅地块

经过76轮竞价，温州时代子公司杭州悦斓房地产开发有限公司以上限价格115707.52万元竞得奉化区锦屏街道时代广场南侧JP03-03-2b地块，楼面价10182元/平方米，溢价率27.28%，竞自持面积4400平方米。

该地块作为奉化区本批次首宗出让地块，编号为甬储出221-015号，位于奉化城区南部、北侧紧邻时代广场，纯住宅项目，出让面积51652平方米，地上计容总建筑面积113634.4平方米，容积率2.2，起价90907.52万元，起始楼面价8000元/平方米，上限楼面价10182元/平方米，上限毛坯房价17000元/平方米。

值得注意的是，宁波此前出台新政，且对地块的交易规则也做了不少新的变化：限购圈扩大，包括奉化方桥等板块列入限购，一定程度上将影响销售；奉化区首次实行限房价竞地价，且新房限价总体较为严苛；大部分地块要求毛坯销售；部分地块首次竞自持。

万科&宁波城投联合体溢价率25.48%以上限价格22.46亿元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块

经过141轮竞价，万科&宁波城投联合体宁波市鄞州城投置业有限公司以上限价格22.46亿元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，成交楼面价26978元/平方米，溢价率25.48%，竞配自持面积9400平方米。

从出让文件获悉，该地块出让面积30828平方米，为住宅用地，容积率2.7，建筑面积83235.6平方米，起价17.9亿元，楼面起价21500元/平方米。

新希望溢价率13.22%以6.5亿元竞得鄞州区YZ04-04-e2地块

经过39轮竞价，新希望子公司宁波春望商贸有限公司以总价65073.86万元竞得鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段），成交楼面价21286元/平方米，溢价率13.22%。该地块出让面积13896平方米，为住宅用地，容积率2.2，建筑面积30571.2平方米，起价57473.86万元，楼面起价18800元/平方米。

据出让要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35995元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。

另外，该地块实行全装修现房销售，装修标准在2000-3000元/平方米之间，若装修评估价高于3000元/平方米，按3000元/平方米计算，若装修评估价在2000-3000元/平方米之间，则按实际装修评估价计算。

（中华网财经综合 文/丁一）