武汉土拍54宗地揽金788亿：宅地平均溢价率17.27% 另有1宗地流拍

中华网财经6月29日讯：全国22城集中供地，武汉压轴出场。经过6月25日、26日、29日三天拍地，武汉首批次土拍成功落幕，累计成交54宗地，成交金额788亿元，平均成交溢价率17.01%；宅地成交金额778亿元，平均成交溢价率17.27%。

对此，中指研究院武汉分院高级分析师李浩表示，武汉54宗地中，有20宗出现溢价，其余多以底价成交，不乏定向出让的产业勾地、商业自持项目。以光谷为代表的典型片区更受企业追捧，楼面价屡创新高，最高溢价率达109%，体现了房企对城市发展前景的看好。国资与上市品牌房企为代表的百强房企，成为本地拍卖最大赢家，拿下多宗优质地块。

2021年武汉市场恢复良好，供需两旺，但市场成交量价表现分化明显加剧，主城区、远城区冷热不均，同一板块项目表现也有差别。本轮成交的高价地块后期入市表现如何,将考验房企的成本管控以及产品打造能力。宏观调控政策持续强化背景下，武汉近期房贷普遍收紧，主管部门针对热点区域进行集中销售等因区施策试点，今后房企竞地将更加谨慎。

此外，中华网财经获悉，6月25日，武汉土拍首日出让活动共推出房地产用地31宗，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。今日挂牌31宗土地均顺利成交，成交总价401.6亿元。其中，7宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。

另，6月26日，武汉集中供地第二日，网上挂牌10宗地块全部成交，成交总额146.05亿元，成交面积78.38万平方米。两日供地的总体溢价率约9.98%。

值得注意的是，6月26日，武汉首场“两集中”第二日，万科以34亿元的总价斩获两幅住宅用地。其中，174500万元底价摘得横店街P（2021）041号地块，楼面地价5537.92元/㎡，用地性质为住宅用地，占地126041.75㎡（189亩），容积率2.5，计容建面31.5万方。

165580万元竞得金银湖P（2021）042号地块，楼面地价11112.75元/㎡，溢价率30.30%。地块占地面积76349㎡（114.5亩，其中绿地12.7亩），住宅用地，容积率约2.2（住宅部分），计容建面14.9万方；起始总价127080万元，起始楼面价8528.86元/㎡。

另外，武汉城投以总价268740万元竞得东湖高新区花山横纹街P（2021）038号地块，溢价率81.29%，成交楼面价15603.43元/㎡，创花山板块楼面价新高。

在6月29日，武汉“两集中”第三场揭牌活动结束，至此武汉首批住宅用地集中出让活动圆满收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌，全市共成交房地产用地54宗，总出让土地面积376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。本次武汉集中供地，20宗产生竞价，34宗以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。

（中华网财经综合 文/卫东）