苏州第二批次集中土拍延期：向房企提出三点新要求

中华网财经8月17日讯：苏州自然资源和规划局发布苏地网挂7号公告的补充公告。

通知强调土地受让对象要求指出，本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表、承诺书及相应证明材料。 

对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，出让人有权取消其竞得资格，视违约情节严重程度决定其所支付的全部或部分保证金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

其次，通知对5宗地块一次报价有效区间上限调整，具体为苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限。

此外，土地出让时间做出调整：公告时间延长至2021年9月5日；报名时间调整为2021年9月6日9:00至9月14日16：00；挂牌截止时间调整至2021年9月16日10:00；自由报价截止时间调整至2021年9月16日9:00；限时竞价时间、交地时间、开竣工时间、出让价款缴付时间、网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价的地块出让价款缴付时间相应调整。

对于苏州第二批次集中土拍延期，向房企提出三点新要求，中指研究院苏州分院分析师金珂分析指出，苏州第二批次集中土拍延期，由原9月1日调整至9月16日，并调整相城澄阳和吴江桃源三块宅地和吴江震泽两块安置房用地的一次报价有效区间上限。

此外，本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，公告还对房企融资、借款的来源提出更详细的要求。

对于第二轮集中土拍，各城市都在针对性的酝酿新的土拍政策、规则，以更好地实现中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。此次苏州调整只涉及到最高限价，整体较为温和，而针对参拍房企，一方面变相杜绝房企多个马甲拿地的现象，让土地市场更加平稳健康发展，另一方面，对房企本身资金实力要求更加严格。

（中华网财经综合 文/葛亮）