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成都三批次土拍首日揽金135.35亿:3宗触顶、3宗溢价、6宗底价成交 民企积极

2021年12月08日 10:20 来源:中华网财经
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中华网财经12月8日讯:据悉,成都迎来第三批集中供地出让。本次共推出40宗土地,土地面积共计2765亩,起拍总价369亿元,于7日、8日、9日分三天出让。

首日,共推出15宗地,包括天府新区5宗、锦江区2宗、青羊区1宗、金牛区2宗、高新区1宗、成华区4宗。最终,3宗地触顶成交,3宗溢价成交,6宗底价成交,3宗流拍,总成交价135.35亿元。

对此,中指研究院土地事业部负责人张凯分析指出,2021年成都第三批次集中供地于12月7日开启,本次成都12区合计供地40宗,总用地面积2765亩。本次仍然沿用二批次的“限房价、定品质、竞地价”的出让规则,地价触顶后采用竞销售型一类人才公寓面积比例的方式确定竞得人。在二批次实际流拍23宗(17宗撤牌、6宗流拍)的背景下,成都三批次供地加大了优质地块的供应,其中天府新区合计供应8宗,占总量的20%(此前二批次天府新区供应宗数仅占全市总量的11%)。与二批次相比,三批次土拍首次全面取消了竞自持地块,绝大部分地块未捆绑配建,清水限价和起拍楼面价差超过10000元/m2的地块共14宗,占比达总数的35%(二批次占比仅15%),土地款缴清期限延长至6个月,从多个角度为房企降低了土拍门槛。

成都土拍首日成交结果呈分化态势,供应15宗宅地,最终成交12宗,其中3宗地价触顶进入竞销售型人才公寓面积比例环节,剩余3宗位置相对较偏的地块流拍。本次地价触顶地块仍然位于较为火热的天府新区和高新区,建发、华润分别摘得天府新区触顶地块,而一批次以59%自持比例竞得高新中和76亩纯住宅地块的四川远达再次发力,以64%销售型人才公寓面积比例竞得本次的高新区地块。拿地企业方面,与其他城市均由国企主导不同的是,本次成都土拍国企和民企平分秋色,其中央企国企和平台公司共斩获7宗宅地,剩余5宗由民企竞得。值得注意的是,成都是22城中首个对房地产企业释放友好信号的城市。11月24日,成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息,放松对预售资金的监管限制。因此,在开发贷、按揭贷等资金政策纠偏的大背景下,民企在成都三批次首日竞拍中的积极表现也不难理解。

具体成交信息如:

1、建发竞得天府新区约77.95亩纯住宅用地,成交楼面价14100元/平方米,溢价率14.63%,销售型一类人才公寓面积比例34%。该地块位于天府新区华阳街道鹤林村三、五、七、八组,鹤林村集体,净用地面积77.946亩,容积率2.2,起拍楼面价12300元/平方米。

2、华润竞得天府新区约40.36亩住兼商用地,成交楼面价14100元/平方米,溢价率14.63%,销售型一类人才公寓面积比例23%。该地块位于天府新区华阳街道鹤林村五、七组,净用地面积40.3599亩,住宅兼容商业用地,容积率2.5,起拍楼面价12300元/平方米。

3、锦江统建竞得锦江区约45.66亩住兼商用地,成交楼面价16100元/平方米,溢价率3.87%。该地块位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组,净用地面积45.6637亩,二类住宅用地(兼容商业服务业设施用地),容积率1.5,起拍楼面价15500元/平方米。

4、建发底价竞得锦江区约82.14亩住兼商用地,成交楼面价15500元/平方米。该地块位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组,净用地面积82.1445亩,二类住宅用地(兼容商业服务业设施用地),容积率1.5,起拍楼面价15500元/平方米;清水限价27400元/平方米,成品住宅比例100%。

5、香港置地底价竞得青羊区约82.6亩住兼商用地,成交楼面价13000元/平方米。该地块位于青羊区文家街道高坎社区6、7、8组,净用地面积82.599亩,二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(商业兼容比例不小于5%且不大于10%),容积率1.8,起拍楼面价13000元/平方米;清水限价23656元/平方米,成品住宅比例100%。

6、恒邦双林竞得天府新区约26.42亩纯住宅用地,成交楼面价11900元/平方米,溢价率4.39%。该地块位于天府新区万安街道开元村三组,净用地面积26.4221亩,住宅用地,容积率2.2,起拍楼面价11400元/平方米,土地最高限价13100元/平方米,清水限价20000元/平方米,成品住宅比例100%,装修标准≤3000元/平方米。

7、天投底价竞得天府新区约69.93亩住兼商用地,成交楼面价11400元/平方米。

8、永慧底价竞得天府新区约76.32亩住兼商用地,成交楼面价11400元/平方米。该地块位于天府新区万安街道高饭店村八组,开元村三、四组,净用地面积76.3162亩,住宅兼容商业用地,容积率2.5,起拍楼面价11400元/平方米,土地最高限价13100元/平方米,清水限价20000元/平方米,成品住宅比例100%,装修标准≤3000元/平方米。

9、龙湖底价竞得金牛区约80.38亩纯住宅用地,成交楼面价11500元/平方米。该地块位于金牛区西华街道涧槽河社区2、3组,郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体,净用地面积80.3766亩,住宅用地,容积率2.0,起拍楼面价11500元/平方米土地最高限价13200元/平方米,清水限价21500元/平方米,成品住宅比例100%。

10、远达竞得高新区约58.08亩纯住宅用地,成交楼面价19600元/平方米,溢价率14.62%,销售型一类人才公寓面积比例64%。

该地块位于高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组(原荣店村1社)、临江村7组(原荣店村2社),净用地面积58.0802亩,二类住宅用地,容积率2.0,起拍楼面价17100元/平方米。

11、人居竞得成华区约48.2亩住兼商用地,成交楼面价17200元/平方米,溢价率1.18%。该地块位于成华区保和街道斑竹社区4、5组,净用地面积48.195亩,二类住宅用地兼容商业服务业设施用地,容积率2.5,起拍楼面价17000元/平方米。

12、北京天恒底价竞得成华区约21.78亩纯住宅用地,成交楼面价10600元/平方米。该地块位于成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组,净用地面积21.7819亩,二类住宅用地,起拍楼面地价10600元/平方米,清水限价19500元/平方米,成品住宅比例100%。

流拍地块:

1、金牛区约102.23亩纯住宅用地流拍。该地块位于金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组,白塔社区9组,净用地面积102.2322亩,二类住宅用地,容积率2.4,起拍楼面价9100元/平方米,土地最高限价10400元/平方米,清水限价16965元/平方米,成品住宅比例100%。

2、成华区78.4亩纯住宅用地流拍。该地块位于成华区龙潭街办桂林社区8组、集体,同乐社区1、12组,净用地面积78.4092亩,二类住宅用地,起拍楼面地价8900元/平方米,清水限价17000元/平方米,成品住宅比例100%。

3、成华区34.18亩纯住宅用地流拍。该地块位于成成华区龙潭街道桂林社区8组、集体,净用地面积34.181亩,二类住宅用地,起拍楼面地价8700元/平方米,清水限价17000元/平方米,成品住宅比例100%。

(责任编辑:CF006)

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