成都三批次土拍首日揽金135.35亿：3宗触顶、3宗溢价、6宗底价成交 民企积极

中华网财经12月8日讯：据悉，成都迎来第三批集中供地出让。本次共推出40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元，于7日、8日、9日分三天出让。

首日，共推出15宗地，包括天府新区5宗、锦江区2宗、青羊区1宗、金牛区2宗、高新区1宗、成华区4宗。最终，3宗地触顶成交，3宗溢价成交，6宗底价成交，3宗流拍，总成交价135.35亿元。

对此，中指研究院土地事业部负责人张凯分析指出，2021年成都第三批次集中供地于12月7日开启，本次成都12区合计供地40宗，总用地面积2765亩。本次仍然沿用二批次的“限房价、定品质、竞地价”的出让规则，地价触顶后采用竞销售型一类人才公寓面积比例的方式确定竞得人。在二批次实际流拍23宗（17宗撤牌、6宗流拍）的背景下，成都三批次供地加大了优质地块的供应，其中天府新区合计供应8宗，占总量的20%（此前二批次天府新区供应宗数仅占全市总量的11%）。与二批次相比，三批次土拍首次全面取消了竞自持地块，绝大部分地块未捆绑配建，清水限价和起拍楼面价差超过10000元/m2的地块共14宗，占比达总数的35%（二批次占比仅15%），土地款缴清期限延长至6个月，从多个角度为房企降低了土拍门槛。

成都土拍首日成交结果呈分化态势，供应15宗宅地，最终成交12宗，其中3宗地价触顶进入竞销售型人才公寓面积比例环节，剩余3宗位置相对较偏的地块流拍。本次地价触顶地块仍然位于较为火热的天府新区和高新区，建发、华润分别摘得天府新区触顶地块，而一批次以59%自持比例竞得高新中和76亩纯住宅地块的四川远达再次发力，以64%销售型人才公寓面积比例竞得本次的高新区地块。拿地企业方面，与其他城市均由国企主导不同的是，本次成都土拍国企和民企平分秋色，其中央企国企和平台公司共斩获7宗宅地，剩余5宗由民企竞得。值得注意的是，成都是22城中首个对房地产企业释放友好信号的城市。11月24日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息，放松对预售资金的监管限制。因此，在开发贷、按揭贷等资金政策纠偏的大背景下，民企在成都三批次首日竞拍中的积极表现也不难理解。

具体成交信息如：

1、建发竞得天府新区约77.95亩纯住宅用地，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例34%。该地块位于天府新区华阳街道鹤林村三、五、七、八组，鹤林村集体，净用地面积77.946亩，容积率2.2，起拍楼面价12300元/平方米。

2、华润竞得天府新区约40.36亩住兼商用地，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例23%。该地块位于天府新区华阳街道鹤林村五、七组，净用地面积40.3599亩，住宅兼容商业用地，容积率2.5，起拍楼面价12300元/平方米。

3、锦江统建竞得锦江区约45.66亩住兼商用地，成交楼面价16100元/平方米，溢价率3.87%。该地块位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组，净用地面积45.6637亩，二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地），容积率1.5，起拍楼面价15500元/平方米。

4、建发底价竞得锦江区约82.14亩住兼商用地，成交楼面价15500元/平方米。该地块位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组，净用地面积82.1445亩，二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地），容积率1.5，起拍楼面价15500元/平方米；清水限价27400元/平方米，成品住宅比例100%。

5、香港置地底价竞得青羊区约82.6亩住兼商用地，成交楼面价13000元/平方米。该地块位于青羊区文家街道高坎社区6、7、8组，净用地面积82.599亩，二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（商业兼容比例不小于5%且不大于10%），容积率1.8，起拍楼面价13000元/平方米；清水限价23656元/平方米，成品住宅比例100%。

6、恒邦双林竞得天府新区约26.42亩纯住宅用地，成交楼面价11900元/平方米，溢价率4.39%。该地块位于天府新区万安街道开元村三组，净用地面积26.4221亩，住宅用地，容积率2.2，起拍楼面价11400元/平方米，土地最高限价13100元/平方米，清水限价20000元/平方米，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/平方米。

7、天投底价竞得天府新区约69.93亩住兼商用地，成交楼面价11400元/平方米。

8、永慧底价竞得天府新区约76.32亩住兼商用地，成交楼面价11400元/平方米。该地块位于天府新区万安街道高饭店村八组，开元村三、四组，净用地面积76.3162亩，住宅兼容商业用地，容积率2.5，起拍楼面价11400元/平方米，土地最高限价13100元/平方米，清水限价20000元/平方米，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/平方米。

9、龙湖底价竞得金牛区约80.38亩纯住宅用地，成交楼面价11500元/平方米。该地块位于金牛区西华街道涧槽河社区2、3组，郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体，净用地面积80.3766亩，住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价11500元/平方米土地最高限价13200元/平方米，清水限价21500元/平方米，成品住宅比例100%。

10、远达竞得高新区约58.08亩纯住宅用地，成交楼面价19600元/平方米，溢价率14.62%，销售型一类人才公寓面积比例64%。

该地块位于高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组（原荣店村1社）、临江村7组（原荣店村2社），净用地面积58.0802亩，二类住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价17100元/平方米。

11、人居竞得成华区约48.2亩住兼商用地，成交楼面价17200元/平方米，溢价率1.18%。该地块位于成华区保和街道斑竹社区4、5组，净用地面积48.195亩，二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，容积率2.5，起拍楼面价17000元/平方米。

12、北京天恒底价竞得成华区约21.78亩纯住宅用地，成交楼面价10600元/平方米。该地块位于成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组，净用地面积21.7819亩，二类住宅用地，起拍楼面地价10600元/平方米，清水限价19500元/平方米，成品住宅比例100%。

流拍地块：

1、金牛区约102.23亩纯住宅用地流拍。该地块位于金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组，净用地面积102.2322亩，二类住宅用地，容积率2.4，起拍楼面价9100元/平方米，土地最高限价10400元/平方米，清水限价16965元/平方米，成品住宅比例100%。

2、成华区78.4亩纯住宅用地流拍。该地块位于成华区龙潭街办桂林社区8组、集体，同乐社区1、12组，净用地面积78.4092亩，二类住宅用地，起拍楼面地价8900元/平方米，清水限价17000元/平方米，成品住宅比例100%。

3、成华区34.18亩纯住宅用地流拍。该地块位于成成华区龙潭街道桂林社区8组、集体，净用地面积34.181亩，二类住宅用地，起拍楼面地价8700元/平方米，清水限价17000元/平方米，成品住宅比例100%。