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杭州土拍收金超3000亿!第三批供地24宗触顶华润置地得本次总价“地王”

2021年12月22日 12:21 来源:中华网财经
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中华网财经12月22日讯:12月21日,杭州第三批集中供地推出的35宗地块均顺利出让。其中,有24宗地块竞价“触顶”,将于12月22日摇号确定竞得人,9宗地块底价成交,2宗地溢价出让,总成交额759.54亿元。

至此,今年的杭州宅地土拍,最终也达成了超过3000亿成交额。

在第三批次集中供地中,杭州政府提升了新房限价;恢复了"预公告"的勾地政策,降低了房企参拍资金压力;竞品质改为定品质;土地溢价率上限由15%下调至10%,保证金从地价20%降到了地价10%、最高不超过5000万,加之此次达到封顶价之后不再竞自持或者配建,摇号能够为房企省下更多利润。在这一系列政策利好的加持下,此次土拍的利润空间得到释放,杭州的房企又重新"燃起了热情"。

值得注意的是,此次土拍的35宗地块,从余杭区到拱墅区,遍及了杭州的热门区域,主城区占了近六成,其中不乏申花、桥西、文晖等市区优质改善板块有宅地供应。

据最终确定出让结果显示,华润摇得拱墅区(申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块),经过78轮竞价,到达封顶价94.33亿元,楼面价19400元/平方米,溢价率9.9%,为本次土拍总价金额最高;龙湖与浙江交投联合竞得的余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块金额位居其次,成交价88.24亿元;杭州运河集团以54.38亿元竞得拱墅区运河新城地块位居第三。

此外,中国铁建、杭州地铁集团、绿城、滨江、富春山居集团、兴耀、中交城投、赞成等企业亦有所获。

具体成交信息大全:

1、拱墅区(运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块),由杭州运河集团投资发展有限公司以底价54.38亿元竞得,楼面价14976元/平方米。该宗地出让面积16.98万平方米,容积率2.14,建筑面积36.31万平方米,用途为商住,起价54.38亿元,楼面起价14976元/平方米。

2、西湖区(杭州地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发项目地块),由杭州市地铁集团有限责任公司以底价12.1亿元竞得,楼面价11243元/平方米。该宗地出让面积8.97万平方米,容积率1.2,建筑面积10.76万平方米,用途为商住,起价12.1亿元,楼面起价11243元/平方米。

3、余杭区(余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块),由宁波龙兆房地产发展有限公司&浙江省交投控股集团有限公司(龙湖&浙江省交投)以底价88.24亿元竞得,楼面价14923元/平方米。该宗地出让面积18.1万平方米,容积率3.27,建筑面积59.13万平方米,用途为住宅,起价88.24亿元,楼面起价14923元/平方米。同时,该宗地也是本次杭州集中供地起价最高的地块。

4、临平区崇贤新城向阳9号地块,由杭州金硕房地产开发有限公司(赞成)以2.62亿元竞得,楼面价11749元/平方米,溢价率3.97%。该宗地出让面积1.11万平方米,容积率2,建筑面积2.23万平方米,用途为住宅,起价2.52亿元,楼面起价11300元/平方米。

5、萧山区(瓜沥镇核心区单元XSGL1403-17、20地块),经过10轮报价,由浙江庞鑫电力能源有限公司以总价6.5亿元竞得,楼面价6446元/平方米,溢价率7.43%。该宗地出让面积4.59万平方米,容积率2.2,建筑面积10.09万平方米,用途为住宅,起价6.05亿元,楼面起价6000元/平方米。

6、钱塘区核心区青西二路东侧地块一(DJD0405-BR-05),由杭州滨江房产集团股份有限公司&杭州兴耀房地产开发集团有限公司(滨江集团&兴耀)以底价9.25亿元竞得,楼面价9700元/平方米。该宗地出让面积3.82万平方米,容积率2.5,建筑面积9.54万平方米,用途为住宅,起价9.25亿元,楼面起价9700元/平方米。

7、富阳区富春湾新城7号地块,由广东中交城市投资发展有限公司(中交城投)以6.3亿元竞得,楼面价7212元/平方米。该宗地出让面积3.64万平方米,容积率2.4,建筑面积8.74万平方米,用途为住宅,起价6.3亿元,楼面起价7212元/平方米。

8、富阳区银湖60号地块,由杭州富春山居集团有限公司以底价14.2亿元竞得,楼面价8880元/平方米。该宗地出让面积7.27万平方米,容积率2.2,建筑面积15.99万平方米,用途为住宅,起价14.2亿元,楼面起价8880元/平方米。

9、富阳区富春湾新城20-A号地块,由珠海铁建大厦置业有限公司(中国铁建)以5.5亿元竞得,楼面价6481元/平方米。该宗地出让面积3.69万平方米,容积率2.3,建筑面积8.49万平方米,用途为住宅,起价5.5亿元,楼面起价6481元/平方米。

10、临安区滨湖新区单元H-R21-01地块,杭州桃李湖滨房地产开发有限公司(绿城)以6.57亿元竞得,楼面价11500元/平方米。该宗地出让面积2.28万平方米,容积率2.5,建筑面积5.71万平方米,用途为住宅,起价6.57亿元,楼面起价11500元/平方米。

11、上城区(牛田单元R21-12地块),经过38轮竞价,到达封顶价42.53亿元,楼面价28464元/平方米,溢价率9.81%,进入摇号环节。地块最终由07号竞得,得主中海。该宗地出让面积6.79万平方米,容积率2.2,建筑面积14.94万平方米,用途为住宅,起价38.73亿元,楼面起价25921元/平方米。

12、上城区(笕桥单元JG0603-R21-06地块),经过21轮竞价,到达封顶价22.25亿元,楼面价25413元/平方米,溢价率9.88%,进入摇号环节。最终,地块由滨江集团&浙江中豪中签。该宗地出让面积4.86万平方米,容积率1.8,建筑面积8.76万平方米,用途为住宅,起价20.25亿元,楼面起价23129元/平方米。

13、上城区(丁桥单元JG0409-03地块),经过8轮竞价,到达封顶价11.03亿元,楼面价18954元/平方米,溢价率9.97%,进入摇号环节。最终摇号结果为01号竞买人坤和建设集团。该宗地出让面积2.53万平方米,容积率2.3,建筑面积5.82万平方米,用途为住宅,起价10.03亿元,楼面起价17235元/平方米。

14、拱墅区(铁路北站单元GS1104-R21-05地块),经过20轮竞价,到达封顶价21.24亿元,楼面价21212元/平方米,溢价率9.83%,进入摇号环节。共11家单位参与该地块摇号活动,最终,11号竞买人越秀摇中该地。该宗地出让面积4.35万平方米,容积率2.3,建筑面积10.01万平方米,用途为住宅,起价19.34亿元,楼面起价19314元/平方米。

15、拱墅区(申花单元GS0407-R21-08地块),经过43轮竞价,到达封顶价46.75亿元,楼面价30050元/平方米,溢价率9.87%,进入摇号环节。最终,该地块由伟星摇中。该宗地出让面积6.48万平方米,容积率2.4,建筑面积15.56万平方米,用途为住宅,起价42.55亿元,楼面起价27350元/平方米。

16、拱墅区(桥西拱宸桥单元GS0609-12地块),经过11轮竞价,到达封顶价13.55亿元,楼面价34153元/平方米,溢价率9.72%,进入摇号环节。地块由24号德信摇得。该宗地出让面积2.33万平方米,容积率1.7,建筑面积3.97万平方米,用途为住宅,起价12.35亿元,楼面起价31128元/平方米。

17、拱墅区(铁路北站单元GS1104-08地块),经过18轮竞价,到达封顶价18.96亿元,楼面价21202元/平方米,溢价率9.85%,进入摇号环节。该地块共有13家单位参与竞买,最终,12号深圳特发地产摇号竞得该地。该宗地出让面积3.58万平方米,容积率2.5,建筑面积8.94万平方米,用途为住宅,起价17.26亿元,楼面起价19301元/平方米。

18、拱墅区(申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块),经过78轮竞价,到达封顶价94.33亿元,楼面价19400元/平方米,溢价率9.9%,进入摇号环节。仅2家单位参与该地块摇号活动,最终,该地由02号华润摇得。该宗地为本次杭州集中供地成交价最高的地块,出让面积16.28万平方米,容积率2.99,建筑面积48.62万平方米,用途为商住,起价85.83亿元,楼面起价17652元/平方米。

19、拱墅区(申花单元GS0407-R21-06地块),经过26轮竞价,到达封顶价28.42亿元,楼面价23338元/平方米,溢价率9.65%,进入摇号环节。共5家单位参与该地块摇号活动,最终由03号华润竞得。该宗地出让面积4.87万平方米,容积率2.5,建筑面积12.18万平方米,用途为住宅,起价25.92亿元,楼面起价21285元/平方米。

20、拱墅区(灯塔单元XC0701-R21-10地块),经过11轮竞价,到达封顶价11.42亿元,楼面价18806元/平方米,溢价率9.6%,进入摇号环节。最终,地块由01号中天竞得。该宗地出让面积2.89万平方米,容积率2.1,建筑面积6.07万平方米,用途为住宅,起价10.42亿元,楼面起价17159元/平方米。

21、拱墅区(文晖单元XC0403-36、37地块),仅4轮报价就到达触顶价16.17亿元,楼面价34003元/平方米,溢价率9.48%,进入摇号环节。最终,地块由01号地上摇号竞得。该宗地出让面积1.83万平方米,容积率2.6,建筑面积4.75万平方米,用途为住宅,起价14.77亿元,楼面起价31058元/平方米。

22、拱墅区(运河新城单元GS1001-15地块),经过16轮竞价,到达封顶价9.41亿元,楼面价17625元/平方米,溢价率9.93%,进入摇号环节。该宗地共7家单位参与摇号,最终07号竞买人北京科技园建设股份有限公司联合体竞得该地。该宗地出让面积2.67万平方米,容积率2,建筑面积5.34万平方米,用途为住宅,起价8.56亿元,楼面起价16032元/平方米。

23、拱墅区(铁路北站单元GS1105-02-1地块),经过15轮竞价,到达封顶价15.98亿元,楼面价20337元/平方米,溢价率9.6%,进入摇号环节。最终,08号杭州市城建开发集团有限公司(大家)胜出,摇中该地块。该宗地出让面积3.42万平方米,容积率2.3,建筑面积7.86万平方米,用途为住宅,起价14.58亿元,楼面起价18556元/平方米。

(责任编辑:CF006)

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